Op een mooie locatie gelegen, moderne en lichte tussenwoning (143m²) met zonnig terras aan het water op het zuidwesten en twee eigen parkeerplaatsen in de populaire wijk ‘De Watertuinen’ in de wijk ‘De Groote Wielen’.
Deze ruim opgezette woning met speelse indeling beschikt over veel wooncomfort. Zo is er een energielabel A aanwezig, is de woning geheel voorzien van vloerverwarming en elke kamer is voorzien van een thermostaat. De woning heeft een ideale ligging achter aan het (zwem)water en voor aan een kindveilig, rustig autovrij looppad met groenstrook. Op de begane grond is de woning voorzien van een ruime living met elektrische haard, dubbele schuifpui naar het zonneterras en een royale woonkeuken aan de voorzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en een was-/stookruimte. Om het geheel compleet te maken is er een zonneterras met zonnescherm gelegen op het zuidwesten. Aan het begin van de straat bevindt zich een afgesloten parkeergarage met twee eigen parkeerplaatsen. Laat u verrassen door deze woning!
De Groote Wielen is een nieuwbouwwijk in Rosmalen welke voorziet in veel voorzieningen. Zo zijn er o.a. verschillende kinderdagverblijven, scholen, speeltuinen, winkels en een gezondheidscentrum en sportfaciliteiten in de directe omgeving te vinden. De woning ligt vlakbij het plaatselijke strandje waar het heerlijk vertoeven is in de zomer en jaarlijks verschillende activiteiten worden gehouden zoals ‘De Nieuwjaarsduik’, ‘De Bossche Zomer’ en ‘Het Actieve Wielen Festival’. Er zijn veel fiets- en wandelmogelijkheden in het natuurgebied rondom de plas en in de buurt. Er wordt druk gebouwd aan een nieuw winkelcentrum in de wijk waardoor u binnenkort met uw eigen boot boodschappen kunt gaan doen. Op korte afstand is het centrum van Rosmalen gelegen waar diverse restaurantjes en winkels te vinden zijn. Tevens is er een goede verbinding d.m.v. het openbaar vervoer met de bourgondische stad ‘s-Hertogenbosch! De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59, daarnaast beschikt Rosmalen over een treinstation.
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de mooie woonomgeving. Wij nodigen u van harte uit om de woning te komen bezichtigen!
Indeling
Begane grond:
Middels de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer en de ruime berging. De inpandige berging is voorzien van elektra en zowel vanuit de hal als vanuit buiten te bereiken. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de verdieping.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de hoeveelheid ruimte en lichtinval op. De royale living is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een elektrische haard en twee grote schuifpuien met toegang tot het zonneterras aan het water. Aan de terraszijde heeft u tevens voldoende ruimte voor bijvoorbeeld het plaatsen van een grote eettafel of een t.v.-/relaxgedeelte. Tevens bevindt zich onder de trap een praktische bergkast.
De woonkamer loopt naadloos over in de ruime open woonkeuken met erker aan de voorzijde van de woning. De keuken, met composiet aanrechtblad, is geplaatst in 2 wanddelen en is voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, spoelbak, koelkast, oven en bergruimte in de kastjes. Aan de voorzijde heeft u voldoende ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eettafel.
De begane grond is afgewerkt met een lichte tegelvloer met vloerverwarming en spuitwerk wandafwerking.
Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De ruime overloop, met veel lichtinval, biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, separaat toilet en de was-/stookruimte met HR-ketel. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming.
Als eerste betreden we de riante en lichte masterbedroom, welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Vanuit deze kamers heeft een mooi en vrij uitzicht over het water! Aan de voorzijde zijn de tweede en derde slaapkamer gelegen. Beide kamers zijn mooi van formaat en voorzien van diverse raampartijen.
Tenslotte bereiken we de volledig betegelde, bijzonder royale, badkamer met een ligbad, douche, wastafel met meubel en vloerverwarming. Het separate toilet is voorzien van een wandcloset.
Terras en parkeerplaats:
De woning beschikt over een privacyvol zonneterras aan het water. Het terras beschikt over bestrating en een vlonderterras bij het water. De achtergevel is tevens voorzien van elektrische zonwering. Een fijne plek waar u heerlijk kunt zitten met uitzicht over het water!
Aan het begin van de straat bevindt zich een afgesloten parkeergarage met hierin twee eigen parkeerplaatsen. De roldeur van de parkeergarage is met een afstandsbediening te openen. De servicekosten bedragen € 20,- per maand per parkeerplaats.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
