Smaakvolle eengezinswoning op een schitterende locatie aan het water in De Groote Wielen in Rosmalen! De woning is gelegen aan een speelweide en beschikt o.a. over 3 slaapkamers, 2 buitenterrassen en de aanlegmogelijkheid voor een bootje!
Een moderne en instapklare woning, geheel voorzien van vloerverwarming met energielabel A maakt dit huis zeer comfortabel. De grote raampartijen betrekken de rustgevende, waterrijke omgeving volledig bij de woning. Zowel aan de voor als achterzijde van de woning heeft u toegang tot uw eigen buitenterras!
Deze unieke woning is gelegen in de wijk ‘De Watertuinen’ aan een autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer. Hier ervaart u een vakantiegevoel in eigen huis! In de zomer stapt u vanaf de vlonder zo uw bootje in om naar de grote recreatieplas van De Groote Wielen te varen. Wanneer er ijs ligt in de winter kan er vanuit uw eigen woning worden geschaatst!
De Groote Wielen is een nieuwbouwwijk in Rosmalen welke voorziet in veel voorzieningen. Zo zijn er o.a. verschillende kinderdagverblijven, scholen, speeltuinen, winkels en een gezondheidscentrum in de directe omgeving te vinden.
De woning ligt vlakbij het plaatselijke strandje waar jaarlijks verschillende activiteiten worden gehouden zoals ‘De Nieuwjaarsduik’ en ‘De Bossche Zomer’.
Op korte afstand is het centrum van Rosmalen gelegen waar diverse restaurantjes en winkels te vinden zijn. Tevens is er een goede verbinding d.m.v. het openbaar vervoer met de bourgondische stad ‘s-Hertogenbosch! De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59, daarnaast beschikt Rosmalen over een treinstation.
U bent van harte uitgenodigd om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen!
Indeling
Begane grond
Aan de voorzijde van de woning is een ruime berging gesitueerd. Deze beschikt over elektra en warm+koud water.
Wanneer we de woning betreden komen we eerst in de ruime hal met situering van de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast is recentelijk aangepast naar 3x 25amp t.b.v. zonnepanelen en/of een laadpaal.
Aan de achterzijde van de woning is het sfeervolle zitgedeelte gesitueerd. De grote schuifpui geeft toegang tot het zonneterras met een ideale ligging op het zonnige zuidoosten. Hier kunt u uw eigen bootje aanleggen en genieten van het prachtige uitzicht over het moerasgebied. De gehele ruimte is modern afgewerkt middels gladde wanden en een gietvloer met vloerverwarming.
De trapkast zorgt voor veel opbergcapaciteit.
Aan de voorzijde van de woning is de chique keuken gerealiseerd met een leuk uitzicht over de groene speelweide.
De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser (2023), combi-magnetron, koel-vriescombinatie en een 5-pits gasfornuis met afzuigkap.
Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang aan twee volwaardige slaapkamers, de badkamer, het ruime dakterras en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
De overloop en slaapkamers zijn keurig afgewerkt middels een gietvloer met vloerverwarming welke per ruimte in te regelen is. De ramen in de slaapkamers beschikken over horren en de master bedroom is voorzien van een elektrische sunscreen.
De badkamer is uitgerust met het volgende sanitair: riante inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming en een raam.
Tweede verdieping
De voorzolder beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine/droger en de WTW-unit.
De derde slaapkamer is van ruim formaat en ook deze verdieping is keurig afgewerkt middels een gietvloer met vloerverwarming.
Vanuit de derde slaapkamer is de technische ruimte met veel opbergcapaciteit en situering van de C.V.-ketel bereikbaar.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
