In de populaire en kindvriendelijke wijk ‘De Overlaet’ in Rosmalen is deze smaakvolle twee-onder-een-kapwoning gesitueerd! Deze ruime woning is recentelijk verbouwd en beschikt o.a. over een lichte living, moderne keuken, maar liefst 5 volwaardige slaapkamers, een zonnige achtertuin én een garage met oprit en carport!
Deze twee-onder-een-kapwoning is in 1993 gebouwd en wordt sindsdien door de huidige eigenaren met liefde bewoond en onderhouden. De woning beschikt over veel wooncomfort zoals vloerverwarming op de begane grond en airconditioning in de master bedroom. Tevens zijn er in december 2021 maar liefst 10 zonnepanelen gerealiseerd!
In 2020 is de woning grotendeels gemoderniseerd. Zo is er bijvoorbeeld op de begane grond een nieuwe houtlook tegelvloer gerealiseerd evenals de smaakvolle ‘Jamie Oliver’ keuken en openslaande deuren naar de verzorgde en zonnige achtertuin.
Daarnaast zijn diverse deuren, stucwerk, de toiletruimte en meterkast vernieuwd.
Deze woning heeft een ideale ligging in de populaire wijk “De Overlaet”, een zeer kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden en een dierenparkje. De woning is op zeer korte afstand gelegen van verschillende scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en het centrum van Rosmalen.
Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59.
Rosmalen beschikt over een treinstation waardoor er een goede verbinding is met het bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto!
Er valt nog véél meer te vertellen over deze prachtige woning en het prettige woonklimaat. Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen!
Indeling
Begane grond
Via de ruime oprit met carport krijgen we toegang tot de woning. De recent vernieuwde hal geeft toegang tot de garage, toiletruimte (2020), meterkast voorzien van krachtstroom en glasvezel (2020) en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is keurig afgewerkt met een houtlook tegelvoer voorzien van vloerverwarming welke doorloopt naar de living en keuken.
Aan de voorzijde van de woning is de kwalitatieve en smaakvolle keuken gesitueerd met een leuk uitzicht over de brede straat. De keuken met composiet werkblad is uit de ‘Jamie Oliver’ collectie en is in 2020 geplaatst. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De inbouwspots completeren het geheel.
Aan de achterzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren naar de zonnige tuin.
De gehele ruimte is voorzien van strak stucwerk en een houtlook tegelvloer met vloerverwarming.
De praktische trapkast zorgt voor veel opbergruimte.
Terug in de hal gaan we met de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot maar liefst 4 volwaardige slaapkamers, de complete badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
De masterbedroom is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en in 2020 voorzien van nieuw, strak stucwerk en een airconditioning.
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een keurige, donkere laminaatvloer. Één van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een dakkapel.
De licht opgestelde badkamer is uitgerust met het volgende sanitair: wastafelmeubel, toilet, ligbad en een inloopdouche met regendouche. Tevens is er een designradiator en mechanische ventilatie aanwezig.
Terug op de overloop gaan we met de vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping
Het riante voorportaal beschikt over een dakraam, opbergruimte in de dakschuinte, mechanische ventilatie unit en de goed onderhouden C.V.-Ketel (Vaillaint 2012). Vanuit het voorportaal is de vijfde, ruime slaapkamer te bereiken.
Tevens is er een bergzolder aanwezig welke zorgt voor nóg meer opbergruimte.
Tuin en garage:
Middels openslaande deuren (2020) vanuit de living bereiken we de verzorgde, zonnige achtertuin. Door de ruime omvang is gedurende de dag zowel een plek in de zon als in de schaduw te creëren.
De tuin is keurig aangelegd middels sierbestrating, diverse beplanting en een sfeervolle houten overkapping. Aan de achtergevel zijn voor elk raam zonneluifels bevestigd en in 2022 zijn de schuttingen vernieuwd.
Via de oprit met carport én inpandig via de woning is de garage te bereiken. De garage is voorzien van een kanteldeur met loopdeur. De ruimte beschikt over elektra, verwarming, de aansluitingen voor de wasmachine/droger, en de omvormer voor de zonnepanelen.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
