In de populaire en kindvriendelijke wijk ‘De Overlaet’ gelegen, instapklare en heerlijk lichte tussenwoning met 4 slaapkamers en een ruim 12 meter diepe zonnige op het zuidoosten. Gelegen in een fijne straat op een perceel van 154m²!
Deze fijne woning is gelegen in een leuke, groene woonwijk op korte afstand van de dorpskern van Rosmalen. De afgelopen 2 jaar zijn er diverse verbouwingen gedaan, zo is in 2023 de begane grond compleet gerenoveerd met nieuwe keuken, nieuw toilet, gladde wandafwerking en PVC-vloer met vloerverwarming. De badkamer is ca. 3/4 jaar geleden vernieuwd. De gehele woning is 2 jaar geleden zowel aan de binnen- als aan de buitenzijde geschilderd. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning voorzien van 7 zonnepanelen. Op de begane grond is de woning voorzien van een sfeervolle woon-/eetkamer met woonkeuken en openslaande deuren en (loop)deur naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne, complete badkamer. De tweede verdieping, met ruime overloop met airconditioning en wasgelegenheid, geeft toegang tot de vierde slaapkamer. Om het geheel compleet te maken is er een royale en zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. Laat u verrassen door deze woning!
Deze woning heeft een ideale ligging in de populaire wijk “De Overlaet”, een zeer kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden en een dierenparkje. De woning is op zeer korte afstand gelegen van verschillende scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en het centrum van Rosmalen. Daarnaast loopt u vanuit de woning zo het schitterende poldergebied in. Het centrum van Rosmalen is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Rosmalen beschikt over een treinstation. Hierdoor is er een goede verbinding met het bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch en overige dorpen en steden. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto!
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de fijne ligging van deze woning, maar het lijkt ons beter als u
even ter plekke kennis maakt. U bent hierbij van harte uitgenodigd!
Indeling
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde van de woning bereiken we de hal met vernieuwde meterkast en toiletruimte (met wandcloset en fonteintje). Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruimte en de hoeveelheid lichtinval op! De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker en een ruim zitgedeelte. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de woonkeuken en royaal eetgedeelte met openslaande deuren en (loop)deur naar de tuin. Tevens is de woonkamer voorzien van een praktische trapkast met verdeler van de vloerverwarming.
De fantastische op maat gemaakte woonkeuken is mooi licht door de grote raampartijen en is geplaatst in 2 delen. Het kookeiland is voorzien van een composiet aanrechtblad, een Novy inductiekookplaat met afzuiging en bergruimte in de lades en kastjes. Aan de andere zijde is een wandblok gesitueerd met koelkast met vriesvak, spoelbak, quooker, combi-oven, vaatwasmachine en opbergruimte in de kastjes.
De begane grond is voorzien van een lichte PVC-vloer met vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk en deels sfeervol behang.
Terug in de hal gaan we via de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, een complete badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Deze verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.
De ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft met zijn ca. 15 m² een mooie maatvoering. Naast deze kamer bevindt zich de tweede slaapkamer. Aan de voorzijde is de derde ruime slaapkamer gesitueerd. Alle kamers zijn voorzien van een handmatig rolluik.
Terug op de overloop lopen we door naar de vernieuwde badkamer, welke volledig is betegeld met een grijze wandtegel en een houtlook vloertegel. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafel met waskom en een designradiator.
Vanuit de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is deze verdieping met toegang tot de vierde (slaap)kamer te bereiken. De voorzolder is voorzien van een eenpansdakraam, de opstelplaats van de c.v.-ketel, unit mechanische ventilatie. omvormer van de zonnepanelen, airconditioning, aansluitpunten van de wasmachine en droger en bergruimte aan de voorzijde van de woning.
De vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel, een op maat gemaakte kastenwand en bergruimte achter het knieschotten aan de voor- en achterzijde.
Tuin:
Vanuit de keuken is de zonnige achtertuin op het zuidoosten, met achterom, te bereiken. De achtertuin is mooi ruim en circa 12 meter diep. De 12 meter diepe tuin is voorzien van een terras bij de woning, een terras achterin de tuin, sierbestrating, groenborders, gazon, buitenkraan en elektrische zonwering aan de achtergevel. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra. Aan deze berging is een overkapping geplaatst, ideaal voor uw kliko’s. Een fijne en zonnige tuin!
De voortuin is voorzien van sierbestrating en beplanting.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
