Moderne Watervilla aan de Groote Wielenplas!
Droom je van een luxe leven aan het water? Deze moderne watervilla, biedt alles wat je zoekt en meer! Gelegen op een van de schiereilanden in de Watertuinen aan de prachtige Groote Wielenplas, geniet je hier van een unieke locatie met aan twee zijden direct omgeven door waterpartijen. De perfecte plek voor wie comfort en stijl waardeert.
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met twee openslaande glazen deuren die toegang geven tot de lichte en luchtige living. Dankzij de grote ramen en verschillende tuindeuren stroomt het natuurlijke licht de ruimte binnen, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat. De open keuken is een droom voor elke kookliefhebber, uitgerust met een luxe inbouwkeuken inclusief een kookeiland en voldoende ruimte voor een gezellige eetkamer. De woning is stijlvol afgewerkt met een moderne tegelvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds, wat bijdraagt aan de eigentijdse uitstraling. Met vier grote slaapkamers, waarvan één met toegang tot een dakterras, biedt deze villa volop ruimte voor het hele gezin of gasten.
De woning is extra energiezuinig gemaakt middels 13 zonnepanelen. Dat het geheel goed is onderhouden blijkt uit het recente buitenschilderwerk dat in 2024 is uitgevoerd! De 2 parkeerplaatsen op het eigen perceel completeren dit sfeervolle geheel.
De tuin is een waar paradijs, met plantenborders en verschillende buitenterrassen aan het water waar je kunt genieten van de zon en het uitzicht. De tuin is met de beregeningsintallatie extra onderhoudsvriendelijk gemaakt. Als bonus is er een vlonderterras met zwemtrap, perfect voor een verfrissende duik op warme dagen of om te ontspannen met een goed boek. Stelt u zich eens voor: u begint de dag met een kop koffie op uw terras, genietend van het rustgevende uitzicht over het water. In de middag besluit u een tochtje te maken naar het nabijgelegen winkelcentrum. Vanaf uw eigen tuin stapt u in uw boot en binnen enkele minuten vaart u naar een charmant winkelcentrum, waar u kunt genieten van een heerlijk ijsje of een snack uit een van de gezellige cafetaria.
Hier ervaart u een vakantiegevoel in eigen huis. In de zomer ziet u de bootjes voorbij varen en kinderen plezier maken op en in het water. Wanneer er ijs ligt in de winter kan er vanuit uw eigen woning worden geschaatst.
Maar als u de rust wilt opzoeken is dat ook mogelijk. Een uitgebreid wandelgebied nodigt u uit om uw trouwe viervoeter uit te laten, een hengeltje uit te gooien of gewoon ergens rustig een boek te lezen met alleen het geluid van ruisend riet of het gekwetter van de watervogels.
De Groote Wielen is een nieuwbouwwijk in Rosmalen welke voorziet in veel voorzieningen. Zo zijn er o.a. verschillende kinderdagverblijven, scholen, speeltuinen, winkels en een gezondheidscentrum in de directe omgeving te vinden. De woning ligt vlakbij het plaatselijke strandje waar jaarlijks verschillende activiteiten worden gehouden zoals ‘De Nieuwjaarsduik’ en ‘De Bossche Zomer’. Op korte afstand is het centrum van Rosmalen gelegen waar diverse restaurantjes en winkels te vinden zijn. Tevens is er een goede verbinding d.m.v. het openbaar vervoer met de bourgondische stad ‘s-Hertogenbosch! De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59, daarnaast beschikt Rosmalen over een treinstation.
Mis deze unieke kans niet om te wonen in een moderne watervilla aan de Groote Wielenplas in de Watertuinen! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de luxe en het comfort van deze prachtige woning!
Indeling
Begane grond:
Middels de keurig aangelegde voortuin en entree aan de voorzijde van de woning komen we in de representatieve hal, welke een voorproefje geeft van zijn stijlvolle afwerking. Tevens toegang tot de toiletruimte en bijkeuken/berging. Middels een luxe open trap is de eerste verdieping bereikbaar. Via 2 openslaande glazen deuren is de imposante living te bereiken.
De praktische bijkeuken/berging is via de hal inpandig te bereiken. De ruimte is keurig afgewerkt met een tegelvloer en een keukenblok met spoelbak en wateraansluiting. De ruimte biedt veel opslagcapaciteit. Tevens toegang middels twee openslaande deuren.
Terug in de hal gaan we via twee openslaande glazen deuren naar de imposante living met erker aan de voorzijde. De living is door zijn ruime omvang in verschillende leefgebieden in te delen. Laat je verbazen over de grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en door twee dubbel openslaande glazen tuindeuren de privacy volle achtertuin en de waterrijke omgeving volledig bij de living, betrekken. De living is keurig afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer en strak gestuukte wanden en -plafond.
De woonkamer loopt naadloos over in de ruime open keuken met een groot kookeiland en kastenwand. Het kookeiland is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, Quooker en vaatwasser. Het geheel wordt omlijst door een imposant keramiek werkblad met marmerstructuur.
De kastenwand is voorzien van veel kastenmateriaal en ook een ruime schakering aan inbouwapparatuur: een oven, combi magnetron- oven en een grote koel-/vriescombinatie.
Tenslotte komen we in de open eetkamer met grote raampartijen, welke plaats biedt aan een grote eettafel. Ook is hier via openslaande tuindeuren toegang tot de tuin met buitenterras.
Eerste verdieping:
De overloop, biedt toegang tot 2 uitzonderlijk ruime slaapkamers en complete badkamer. Via de open trap is de tweede verdieping bereikbaar.
Als eerste betreden we de riante en lichte masterbedroom (voormalig 2 slaapkamers) met verschillende raampartijen met toegang tot een walk in closet. Ervaar de ruimte die deze slaapkamer biedt, aangezien deze over de volle breedte van de woning is gesitueerd met als extra een eigen toegang tot de badkamer. De slaapkamer is overigens zelf keurig afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestuukte wanden.
De tweede slaapkamer is eveneens lekker ruim van omvang en is overeenkomstig de ouderslaapkamer, afgewerkt.
Tenslotte bereiken we de moderne badkamer, welke zowel via de overloop als de masterbedroom is te bereiken. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, wandcloset, designradiator, wastafelmeubel en een dubbeldeurs hoge wandkast.
Tweede verdieping:
De overloop, biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers en een technische ruimte.
De twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gepositioneerd en zijn eveneens voorzien van grote raampartijen, welke zorgdragen voor een prettige lichtinval. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestuukte wanden.
Een van de slaapkamers heeft als bonus de toegang middels openslaande deuren tot een privacyvol dakterras, welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Het dakterras is ook vanaf de overloop toegankelijk.
De technische ruimte met veel bergruimte is voorzien van de opstelling van de cv combiketel, alsmede van de mechanische ventilatie-unit. De aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger completeren deze ruimte.
Tuin:
De sfeervolle zij-/achtertuin is stijlvol aangelegd en vormt een harmonieus geheel met de woning. De achtertuin is tevens via een eigen achterom en eigen zijpad vanuit de voortuin toegankelijk. De verschillende terrassen bieden allemaal een schitterend uitzicht op de waterrijke omgeving. De tuin is kindvriendelijk gemaakt met een hekwerk. Aan de achterzijde van de woning is nog een praktische houten tuinberging voor de opslag van het tuingereedschap. Via een toegangspoortje komen we bij het grote vlonderterras met zwemtrap als bonus.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
