In een autoluwe straat in de gewilde wijk “Molenhoek” gelegen, uitgebouwde 2-onder-1 kap woning met garage, 25 meter diepe achtertuin en voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Gelegen op één van de mooiste plekken in de wijk “Molenhoek” op een royaal perceel van 412 m²!
Deze ruime en lichte woning met vrije ligging is gelegen in een straat met alleen bestemmingsverkeer tussen de gewilde woonwijken “De Gele Hoeven” en “Molenhoek”. De woning is op de begane grond uitgebouwd waardoor er een fijne en heerlijk ruime woonkamer is ontstaan. Het eetgedeelte is voorzien van een lichtstraat. Tevens is de begane grond voorzien van een dichte keuken, bijkeuken en inpandig bereikbare garage. Vanuit het eetgedeelte in de woonkamer is via de openslaande deuren de fantastische tuin bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 (slaap)kamers en een vergrote complete badkamer. De royale masterbedroom aan de achterzijde is eenvoudig weer terug te brengen naar de oorspronkelijke 2 kamers. De tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder, een vierde slaapkamer en voldoende bergruimte. De privacyvolle groene achtertuin is circa 25 meter diep en gelegen op het westen. Om het geheel compleet te maken is er naast de woning, op eigen terrein, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Door de centrale ligging zijn maatschappelijke voorzieningen, overdekt winkelcentrum “De Molenhoekpassage’ en restaurants op korte afstand te vinden. Op loopafstand is de zeer goed bekend staande lagere school ‘De Troubadour” gelegen. Het geheel is bovendien strategisch gelegen met goede aansluitingen op de uitvalswegen en rijkswegen A2 en A59, alsmede dichtbij treinstation Rosmalen. Mede door de goede infrastructuur en openbaar vervoer (busverbinding om de hoek) bent u binnen vijftien minuten in het hart van de bruisende binnenstad van ‘s-Hertogenbosch. Het gezellige centrum van Rosmalen is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Bovendien heeft Rosmalen veel sport- en recreatiemogelijkheden, zoals een overdekt- en een buitenzwembad, tennis/padel verenigingen en een golfclub. Daarnaast is Rosmalen omgeven door prachtige natuurgebieden. U kunt er heerlijk wandelen of fietsen in de Maliskampse bossen, de Rosmalense zandverstuiving en het uitgestrekte polder-, dijklandschap van de Maas.
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de omgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennismaakt. U bent van harte uitgenodigd!
Indeling
Begane grond:
Middels de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de ruime hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en kelder-/trapkast. Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer en de keuken. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de verdieping.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruimte en de hoeveelheid lichtinval op. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een groot raam met vrij zicht. Tevens is de woonkamer voorzien van een open haard. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich in de uitbouw het eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. Het eetgedeelte is tevens voorzien van een lichtstraat.
Via de woonkamer lopen we door naar de keuken met toegang tot de bijkeuken. De dichte keuken met groot zijraam is geplaatst in een rechte opstelling met klein barretje. De keuken (Bulthaup) is voorzien van een elektrische kookplaat, dubbele spoelbak, koelkast en bergruimte in de kastjes.
Vanuit de keuken hebben we toegang tot de bijkeuken met de aansluitpunten van de wasmachine en droger, verwarming en een deur naar de achtertuin, zijtuin en inpandig bereikbare garage.
Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot complete badkamer en 3 slaapkamers waarvan 1 met trapopgang naar de tweede verdieping.
De masterbedroom is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en is mooi ruim van formaat doordat 2 kamers zijn samengevoegd. Deze kamer, met airconditioning en deur naar het platte dak van de uitbouw, kan eenvoudig worden teruggebracht naar de oorspronkelijke 2 kamers.
Aan de voorzijde zijn de tweede en de derde (slaap)kamer gelegen. In één van deze kamers bevindt zich de trapopgang naar de tweede verdieping.
Tenslotte bereiken we de lichte en complete badkamer met groot raam. De badkamer is vergroot en is voorzien van een douche, wandcloset, ligbad en dubbele wastafel.
Vanuit één van de kamers aan de voorzijde bereiken we middels een vaste trapopgang de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is deze verdieping met toegang tot de vierde (slaap)kamer te bereiken. U komt eerst op de voorzolder met eenpansdakraam en de opstelplaats van de c.v.-ketel.
De vierde slaapkamer is voorzien van een kunststof Velux dakraam, ruime schuifwand aan de voorzijde en bergruimte achter het knieschotten aan de achterzijde.
Tuin:
Vanuit de woonkamer, de bijkeuken en de garage is de zonnige achtertuin bereikbaar. De privacyvolle groene tuin is circa 25 meter diep en gelegen op het westen. Door de grootte van de tuin heeft u hier altijd een zon en/of schaduwplek! De tuin is mooi ruim en voorzien van een groot terras bij de woning, een beschut terras achterin de tuin, diverse groenborders en een buitenkraan. Een royale tuin met veel privacy!
De voortuin is voorzien van sierbestrating en beplanting. Tevens is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
Garage:
De grote garage is toegankelijk via de openslaande deuren aan de voorzijde en de loopdeur vanuit de bijkeuken en de tuin. De garage is heerlijk ruim en voorzien van elektra, wateraansluiting en verwarming. Voor de garage heeft u voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
