In de populaire en kindervriendelijke wijk De Overlaet in Rosmalen is deze stijlvolle woning gelegen met een zeer hoogwaardige afwerking! Deze riant uitgebouwde eengezinswoning beschikt o.a. over een royale living met smaakvolle keuken, 4 volwaardige slaapkamers, luxe badkamer, privacy biedende achtertuin met luxe veranda én een multifunctionele ruimte welke nu in gebruik is als kapsalon!
In 2018 is deze woning voorzien van een riante uitbouw op de begane grond en de gehele woning is compleet gerenoveerd. Kozijnen zijn vervangen en voorzien van HR++ beglazing, elektra en loodgieterswerk is vernieuwd alsmede al het sanitair. Er is een energielabel A aanwezig.
De tuin is voorzien van een luxe veranda met glazen schuifwanden. De berging is omgetoverd tot multifunctionele ruimte waar nu een kapsalon in gevestigd is. Deze ruimte is voorzien van verwarming, elektra, water en een airconditioning. De woning beschikt over veel wooncomfort! Zo is de begane grond voorzien van vloerverwarming, zijn er in 2022 12 zonnepanelen gerealiseerd en zowel de living als de eerste verdieping beschikken over een airconditioning welke kan koelen en verwarmen.
Kortom, een luxe eengezinswoning met multifunctionele ruimte met een uiterst hoogwaardige afwerking!
Deze woning heeft een ideale ligging in de populaire wijk “De Overlaet”, een zeer kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden op korte afstand en een dierenparkje. Binnen enkele minuten fietsen óf lopen staan we midden in het gezellige centrum van Rosmalen. Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59.
Rosmalen beschikt over een treinstation waardoor er een goede verbinding is met het bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto!
Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen!
Indeling
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. Deze is voorzien van de toiletruimte, uitgebreide meterkast en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
Wanneer we doorlopen komen we in de living met luxe keuken.
Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gepositioneerd met een fraai zicht op de bede straat. De ruimte is sfeervol afgewerkt met strakke wanden en een verlaagd plafond met dimbare inbouwspots. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en er is een airconditioning aanwezig welke kan koelen en verwarmen. De trapkast zorgt voor extra opbergcapaciteit.
Vanuit de living is er een open verbinding met de keuken (2018). De keuken bestaat uit een wandmeubel en een kook/spoeleiland. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: vaatwasser, inductie kookplaat met Novy afzuiging, combi-magnetron, oven en een koelkast. Aan het eiland is zitgelegenheid gecreëerd voor meerdere personen.
Zowel via openslaande deuren als via een separate loopdeur is de achtertuin alsmede de veranda toegankelijk.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang aan 3 volwaardige slaapkamers, de complete badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een sfeervolle vloerbedekking en diverse dimbare inbouwspots in het plafond.
De badkamer is uitgerust met het volgende sanitair: dubbele wastafel met meubel, royaal bubbelbad, inloopdouche met regendouche, designradiator en een luxe toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming, een raam en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
De voorzolder is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine, de omvormer voor de zonnepanelen, mechanische ventilatie unit en de CV-ketel. De dakschuinte beschikt over veel opbergcapaciteit.
De vierde slaapkamer is van ruim formaat en is voorzien van een groot dakraam. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een keurige laminaatvloer.
Tuin en multifunctionele ruimte
De achtertuin biedt veel privacy en is aangelegd middels kunstgras en bestrating. De royale, houten veranda is voorzien van een glazen schuifwand, verlichting, elektra en een TV aansluiting.
Vanuit de tuin is de berging bereikbaar, welke om is getoverd naar multifunctionele ruimte. De ruimte is hoogwaardig afgewerkt, evenals de woning en is nu in gebruik als kapsalon.
De ruimte beschikt over een keukenblok met elektrische boiler, verwarming, elektra en een airconditioning welke kan koelen en verwarmen. De ruimte beschikt over een eigen ingang/uitgang naar het achtergelegen looppad.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)