In de populaire wijk ‘De Overlaet’ in Rosmalen is deze ruim uitgebouwde hoekwoning gelegen voorzien van een eigen oprit! De woning beschikt o.a. over een royale woonkamer met lichtstraat, bijkeuken, inpandige berging (voormalig garage), drie volwaardige slaapkamers én vrij indeelbare tweede verdieping! De ruime tuin is voorzien van een geïsoleerde multifunctionele ruimte met elektra, water en verwarming!
Deze ruime woning beschikt over veel lichtinval. Zo zijn er aan de voorzijde grote raampartijen aanwezig en aan de achterzijde beschikt de woning over een lichtstraat én grote glazen schuifpui naar de groene tuin.
De voormalige garage is opgedeeld in een berging en een ruime bijkeuken.
Op de eerste verdieping zijn 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer gesitueerd. Op de tweede verdieping is uitstekend een vierde slaapkamer te creëren. Op deze verdieping vinden we tevens de C.V.-ketel welke in 2022 is vernieuwd.
Deze woning heeft een ideale ligging in de gewilde wijk “De Overlaet”, een zeer kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden en een dierenparkje.
Binnen enkele minuten fietsen óf lopen staan we midden in het gezellige centrum van Rosmalen.
Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59.
Rosmalen beschikt over een treinstation waardoor er een goede verbinding is met het bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto!
Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen!
Indeling
Begane grond
Middels de entree aan de zijkant komen we in de hal met vaste trapopgang naar de eerste verdieping en situering van de toiletruimte en meterkast.
Wanneer we de hal doorlopen komen we in de uitgebouwde living van bijna 60 m². De living beschikt over een zee van ruimte, daglicht en vele indelingsmogelijkheden. De prettige lichtinval wordt gegarandeerd door de grote raampartijen aan de achterzijde en een grote lichtstraat over bijna de gehele breedte van de woning. Door de grote schuifpui wordt de tuin optimaal bij de woning betrokken. Tevens is vanuit de aanbouw een praktische bijkeuken en inpandige berging toegankelijk.
Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd welke bestaat uit twee delen. Het moderne kookeiland bschikt over een 5-pits gasfornuis met afzuiging, vaatwasser en veel opbergruimte. Het wandgedeelte voorziet in een combi-magnetron, oven en een koelkast met vriesgedeelte.
Het geheel is sfeervol afgewerkt met inbouwspots.
Terug in de hal gaan met we vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer.
De badkamer beschikt over het volgende sanitair: ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel. Tevens is er een raam aanwezig.
Tweede verdieping
Via de vaste trapopgang is deze ruime, vrij indeelbare zolderverdieping bereikbaar. De ruimte biedt goede mogelijkheden om een vierde slaapkamer te creëren.
Daarnaast vinden we hier de C.V.-Ketel (Remeha 2022), mechanische ventilatie unit en de aansluitingen voor de wasmachine/droger.
Tuin
Zowel vanuit de living als de bijkeuken is de privacyvolle achtertuin bereikbaar.
Achterin de tuin is over nagenoeg de gehele breedte van het perceel een uitzonderlijk grote stenen buitenberging gesitueerd. De ruimte is voorzien van verwarming, electriciteit en wateraansluiting. Mede door de omvang en voorzieningen van deze multifunctionele ruimte biedt dit vele mogelijkheden.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
