In de populaire en kindvriendelijke wijk De Groote Wielen in Rosmalen is deze uitgebouwde en energiezuinige eengezinswoning gelegen, voorzien van 10 zonnepanelen! De woning beschikt o.a. over een royale living met openslaande deuren naar de privacyvolle tuin en maar liefst 5 slaapkamers!
Moderne eengezinswoning met een woonoppervlak van maar liefst 141 m²! Deze goed geïsoleerde woning beschikt over een energielabel A, is geheel voorzien van vloerverwarming en in 2021 zijn er 10 zonnepanelen gerealiseerd.
In 2018 is er een groot dakkapel op de tweede verdieping geplaatst waardoor deze verdieping optimaal ingedeeld kon worden met een vierde en vijfde slaapkamer én een separate wasruimte. Tevens is er een ruime vlizozolder gerealiseerd.
Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is veel parkeergelegenheid.
Op steenworp afstand in deze kindvriendelijke wijk bevinden zich onder andere basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, vele speeltuinen, een winkelcentrum en een recreatiestrand. Tevens vindt u diverse fiets- en wandelpaden in prachtige natuurgebieden welke voor heerlijke ontspanning kunnen zorgen. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor u binnen enkele minuten op de A59, de A2 en de A50 kunt zijn.
Het centrum van Rosmalen is goed en makkelijk bereikbaar met de fiets of met de auto. Hier zijn diverse restaurantjes en winkels te vinden. Tevens is er een goede verbinding d.m.v. het openbaar vervoer met de bourgondische stad ‘s-Hertogenbosch! De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59, daarnaast beschikt Rosmalen over een treinstation.
Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen!
Indeling
Begane grond
Middels de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. De hal is voorzien van de uitgebreide meterkast, toiletruimte en vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer is aan de achterzijde van de woning tijdens de bouw voorzien van een royale uitbouw. Hierdoor is een heerlijke living ontstaan met openslaande deuren naar de verzorgde achtertuin.
De ruimte is keurig afgewerkt met strakke wanden en een sfeervolle laminaatvloer met vloerverwarming. De trapkast beschikt over veel opbergcapaciteit.
Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Door het grote raam is er een leuk uitzicht op de brede en groene straat. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser (2022), inductie kookplaat (2021), afzuigkap, combi-magnetron, oven, koelkast en vriezer. Het geheel is sfeervol afgewerkt met licht spots.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een kleurrijke vloerbedekking met vloerverwarming en de ramen beschikken over horren.
De lichte badkamer is voorzien van het volgende sanitair: ruime douche met regendouche, toilet, wastafel en vloerverwarming. Tevens is er een raam en mechanische ventilatie aanwezig.
Tweede verdieping + vliering
Met de vaste trap bereiken we deze optimaal ingedeelde verdieping. In 2018 is er aan de achterzijde een groot dakkapel geplaatst, voorzien van inbouwspots, een rolluik en een hor. Tevens is in 2018 de verdieping compleet aangepakt waardoor er twee volwaardige slaapkamers zijn ontstaan en een separate wasruimte. De wasruimte beschikt naast de aansluitingen voor de wasmachine/droger ook over de C.V.-Ketel, omvormer voor de zonnepanelen en mechanische ventilatie unit. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming en strakke wanden.
Vanuit de overloop is middels vlizotrap de grote vliering op stahoogte te bereiken.
Tuin
Via openslaande deuren vanuit de woonkamer is de privacy biedende achtertuin bereikbaar. Aan de achtergevel is een groot zonneluifel gevestigd. De tuin is keurig aangelegd middels sierbestrating, een grasgazon en diverse beplanting. Een sfeervolle ‘eetbare’ tuin. Zo is er o.a. een bramenstruik en pruimenboom aanwezig.
Aan de achterzijde is de houten berging gesitueerd voorzien van elektra. Uiteraard beschikt de tuin ook over een achterom welke toegang geeft aan diverse parkeerplaatsen.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
