Royale en sfeervolle twee-onder-één-kapwoning gelegen in de populaire en groene wijk ‘de Zandbergen’. Deze woning is voorzien van 4 slaapkamers, 8 zonnepanelen en een privacyvolle achtertuin!
In de afgelopen 20 jaar hebben de huidige bewoners met veel liefde en plezier in deze woning en wijk gewoond. Door de vele raampartijen heeft de woning een prettige lichtinval. Tevens zijn er in de afgelopen jaren 8 zonnepanelen geïnstalleerd en is er in 2023 een airco (koelen en verwarmen) geplaatst. De 2e verdieping beschikt over nog 1 royale slaapkamer. Deze ruime woning is rustig gelegen in een straat met alleen bestemmingsverkeer nabij de op- en afrit van de A59 tussen de gewilde woonwijken “De Gele Hoeven” en “Molenhoek”. De privacyvolle groene achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van een royale, vrijstaande garage met vliering. In de voortuin, op eigen terrein, heeft u parkeergelegenheid voor zeker 2 auto’s.
De wijk bestaat uit diverse groene laantjes met een rijke schakering aan 2-onder-1 kap woningen, vrijstaande villa’s en landhuizen. Door de centrale ligging zijn maatschappelijke voorzieningen, winkels en restaurants op korte afstand te vinden. Het geheel is bovendien strategisch gelegen met goede aansluitingen op de uitvalswegen en rijkswegen A2 en A59. Mede door de goede infrastructuur en openbaar vervoer bent u binnen vijftien minuten in het hart van de bruisende binnenstad van ‘s-Hertogenbosch. Rosmalen is een dorp met een rijk verenigingsleven en veel eigen (maatschappelijke) voorzieningen. U kunt in Rosmalen goed winkelen, gezellig een terrasje pikken en lekker eten. Bovendien heeft Rosmalen veel sport- en recreatiemogelijkheden, zoals een overdekt- en een buitenzwembad, tennisverenigingen en een golfclub. Daarnaast is Rosmalen omgeven door prachtige natuurgebieden. U kunt er heerlijk wandelen of fietsen in de Maliskampse bossen, de Rosmalense zandverstuiving en het uitgestrekte polder-, dijklandschap van de Maas.
Er valt nog veel meer te vertellen over het woonplezier en de schitterende woonomgeving. Wij nodigen u van harte uit om de woning te komen bezichtigen!
Indeling
Begane grond:
Middels de royale oprit komt u bij de entree van de woning. Hierdoor bereiken we de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en spachtelputz wanden.
Vanuit de hal komen we in de royale woonkamer met goede indelingsmogelijkheden. Mede door de grote raampartijen heeft zowel de woonkamer als het eetgedeelte een fijne lichtinval. De woonkamer heeft een speelse opstelling en is voorzien van een sfeervolle gashaard. Tevens is de woonkamer voorzien van een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen.
Vanuit de woonkamer is de half open keuken te bereiken, welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Deze L-vormige keuken is voorzien van een combi-oven, vaatwasser, spoelbak, los staande koel-vriescombinatie en veel opbergruimte. Vanuit de keuken heeft u middels een groot raam prettig zicht in de sfeervol ingerichte achtertuin.
De woonkamer is afgewerkt met een houten lamel parketvloer en spachtelputz wanden. Zowel het eetgedeelte als de keuken zijn afgewerkt met een tegelvloer en eveneens voorzien van spachtelputz wanden.
Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Deze slaapkamers zijn allen van ruim formaat en voorzien van grote raampartijen waardoor ook hier een prettige lichtinval ontstaat. Twee slaapkamers, waaronder de masterbedroom, zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd.
De verrassend ruime badkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Mede door het velux dakraam is ook hier een prettige lichtinval. Verder is de volledig betegelde badkamer voorzien van een ligbad met douchewand, dubbele wastafel met meubel, wandcloset, radiator en de wasmachine en drogeraansluiting.
Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is de ruime tweede verdieping te bereiken. Deze woonlaag is voorzien van een royale voorzolder, voorzien van de cv-ketel en bergruimte achter het knieschot. Daarnaast is op deze verdieping nog een extra vierde slaapkamer gerealiseerd voorzien van velux dakraam en nog meer opbergruimte.
Tuin en garage:
Middels een loopdeur is vanuit het eetgedeelte de privacyvolle achtertuin te bereiken. De sfeervolle achtertuin heeft een zonnige ligging waardoor op elk moment van de dag kan genieten van zon of schaduw. Tevens is de tuin voorzien van een overkapping, een sfeervolle zitkuil en groenborders met diverse beplanting.
Vanuit de tuin is de vrijstaande garage te bereiken. De verrassend ruime garage, welke ook nog eens is voorzien van een vliering, is door middel van een elektrische kanteldeur ook vanuit de oprit te bereiken. Tevens is de garage voorzien van elektra.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
