Verrassend ruime en uitgebouwde 2-onder-1 kap woning (129m²) met 3 slaapkamers, garage, carport en achtertuin op het zuiden. Gelegen aan de rand van de wijk Hintham-Zuid op een ruim perceel van 286m². Deze woning moet u echt van binnen zien, aan de buitenzijde ziet u niet wat deze woning van binnen te bieden heeft!
Deze heerlijk lichte woning is aan de achterzijde op de begane grond over de volle breedte uitgebouwd. In 2021 is de woning verbouwd met o.a. nieuwe keuken, visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafonds, nieuwe elektra en nieuwe c.v.-ketel. Op de begane grond is de woning voorzien van een ruime woonkamer met een schuifpui naar de zonnige achtertuin. De halfopen keuken is geplaatst in de uitbouw met deur naar de garage en de tuin. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 goede slaapkamers, een bergkamer en een complete badkamer. Tevens is er veel lichtinval in de gehele woning door de aanwezigheid van de grote raampartijen en de lichte afwerking. De woning is voorzien van HR++ beglazing aan de achterzijde op de begane grond, vernieuwde meterkast, vloerisolatie en nieuwe dakbedekking met dakisolatie. De woning is grotendeels voorzien van LED-verlichting, welke achter blijft in de woning. Om het geheel compleet te maken is er een voortuin met carport voor de garage en een sfeervolle zonnige, bijna 10 meter brede, achtertuin op het zuiden met overkapping en dubbele berging. Laat u verrassen door deze woning!
De wijk Hintham is centraal gelegen van zowel het centrum van Rosmalen als onze historische binnenstad. Ook de grote uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken en in de directe nabijheid zijn basisschool met kinderopvang, winkels en recreatievoorzieningen waaronder de Oosterplas en het IJzeren kind te vinden. Op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Den Bosch en Rosmalen. De woonomgeving wordt gekenmerkt door zijn privacy, rust en prima bereikbaarheid ten opzichte van vele maatschappelijke voorzieningen. Op loopafstand vinden we een winkelcentrum alsmede het openbaar vervoer.
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de prettige woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd!
Indeling
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde van de woning bereiken we de ruime lichte hal met trapopgang naar de verdieping, vernieuwde meterkast, garderobe nis, toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en toegang tot de woonkamer.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de grote ruimte en de hoeveelheid lichtinval op. De verrassing van de woning; veel licht en ruimte! Deze fijne woonkamer, met gashaard (kan elektrisch gemaakt worden), is aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning uitgebouwd en voorzien van een schuifpui naar de achtertuin.
De woonkamer loopt over in keuken (2021), welke zich in de uitbouw bevindt, voorzien van grote raampartijen met zicht op de achtertuin. De keuken, met massief houten aanrechtblad, is geplaatst in 2 delen en voorzien van de volgende inbouwapparatuur (Siemens), te weten: vaatwasmachine, spoelbak, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast en vriezer, Le Mans carrousel en veel opbergruimte in de lades en kastjes. Tevens is vanuit de keuken de tuin te bereiken. In de keuken onder de trap bevindt zich een praktische trapkast.
Vanuit de keuken lopen we door naar de garage met nieuwe openslaande hardhouten deuren naar de carport. De garage is voorzien van een PVC-vloer met afvoerputje in het midden van de garage, de opstelplaats van de c.v.-ketel en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger.
De begane grond is bijzonder goed afgewerkt met PVC-visgraatvloer met vloerverwarming en glad stucwerk wanden en plafonds.
Terug in de hal gaan we met de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop, met zijraam, geeft toegang tot 3 goede slaapkamers, de badkamer en een grote bergruimte (voormalige badkamer).
De masterbedroom, met muurkast, is gelegen aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon met zicht op de tuin. De 2e slaapkamer is ook aan de achterzijde gesitueerd. Aan de voorzijde is de 3e slaapkamer met tevens een muurkast gelegen.
Tenslotte bereiken we de complete, volledig betegelde, badkamer met goede indelingsmogelijkheden. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset, wastafel met meubel, elektrische vloerverwarming en afzuiging.
Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking.
Tuin en berging:
Vanuit de woonkamer en de keuken is de zonnige, bijna 10 meter brede, achtertuin met achterom bereikbaar, welke is gelegen op het zuiden. De sfeervolle tuin is in 2022 opnieuw aangelegd en voorzien van sierbestrating, klinkerpad, gazon, groenborders met bomen en hortensia’s en een buitenkraan (antivries). Achter in de tuin bevindt zich een grote vrijstaande overkapping met dubbele stenen berging voorzien van elektra. Een fijne tuin waar u heerlijk in kunt vertoeven!
De voortuin is voorzien van sierbestrating en groenborders. Onder de carport heeft u voor de garage parkeergelegenheid op eigen terrein.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
