Verrassend ruime, uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers, achtertuin op het zuiden en een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen aan de rand van de wijk Hintham-Zuid op een ruim perceel van 248m².
Deze heerlijk lichte woning is zowel aan de achterzijde van de woonkamer, als aan de zijkant op de begane grond en 1e verdieping uitgebouwd, waardoor de woning een woonoppervlak heeft gekregen van maar liefst 163m². Op de begane grond is de woning voorzien van een bijzonder ruime woonkamer aan de voorzijde. De woonkeuken en het eetgedeelte zijn deels geplaatst in de uitbouw aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Op de 1e verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een vernieuwde badkamer. Tevens is er veel lichtinval in de gehele woning door de aanwezigheid van de grote raampartijen. Het dak is vernieuwd in 2014 en voorzien van dakisolatie. Om het geheel compleet te maken is er een voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige, 10 meter brede, achtertuin op het zuiden met stenen berging.
De wijk Hintham is centraal gelegen ten opzichte van zowel het centrum van Rosmalen als de historische binnenstad van ‘s-Hertogenbosch. Ook de grote uitvalswegen(A2 en A59) zijn makkelijk te bereiken. In de directe nabijheid vindt u een basisschool met kinderopvang, winkels en recreatievoorzieningen waaronder de Oosterplas met strandbad, het IJzeren kind en het Maximakanaal met kanaalpark en mooie fiets- en wandelroutes. Op 15 minuten fietsafstand van het centrum van ‘s-Hertogenbosch en Rosmalen. De woonomgeving wordt gekenmerkt door zijn privacy, rust en prima bereikbaarheid ten opzichte van vele maatschappelijke voorzieningen. Op loopafstand vindt u een winkelcentrum en goede busverbindingen.
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de prettige woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis komt maken. U bent bij deze van harte uitgenodigd!
Indeling
Begane grond:
Via de entree aan de zijkant van de woning bereiken we de ruime lichte hal/hobbyruimte met trapopgang naar de verdieping, uitgebreide meterkast, toiletruimte (wandcloset met fonteintje), kast met wasmachine aansluiting en opstelplaats van de c.v.-ketel, en toegang tot de woonkamer.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de grote ruimte en de hoeveelheid lichtinval op. De verrassing van de woning; veel licht en ruimte! Deze woonkamer, met open haard, is aan de achterzijde van de woning uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer heeft u via een 2e trapopgang ook toegang tot de verdieping.
In het midden van de woonkamer vindt u de keuken die in 2015 is vernieuwd. De keuken is geplaatst in een U-vorm en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, dubbele spoelbak, koelkast, vriezer en opbergruimte in de kastjes. De keuken heeft een gezellig barretje.
De entree en de hobbyruimte zijn geplaatst in de zijaanbouw van de woning en voorzien van een pantry met spoelbak en een (loop)deur naar de keuken en de tuin.
De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een tegelvloer en betonvloer. De wanden zijn deels gestuct en deels voorzien van schoonmetselwerk.
Vanuit de woonkamer en vanuit de hal heeft u met een vaste trap toegang tot de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 4 (mogelijkheid tot 5) slaapkamers en de badkamer.
De royale masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kastenwand en grote raampartijen. Deze kamer kunt u eenvoudig in de oorspronkelijk staat terugbrengen en verdelen in 2 kamers.
De 2e en de 3e slaapkamer zijn aan de achterzijde gesitueerd en beiden voorzien van aansluitpunten voor een wastafel.
Via de 3e slaapkamer is de 4e slaapkamer te bereiken. Deze kamer bevindt zich in de uit-/ en opbouw en is tevens via de trap vanuit de hal te bereiken. Een fijne en lichte slaap-/werkkamer met Velux dakraam aan de zijkant, eigen trapopgang en toegang tot het platdak. Deze multifunctionele kamer kan dus ook ideaal als kantoor aan huis gebruikt worden.
Terug op de overloop bereiken we de in 2016 vernieuwde badkamer. De badkamer is volledig betegeld in een grijze en witte kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafel met meubel en een designradiator.
Tuin en berging:
Vanuit de woonkamer/keuken en de hobbyruimte is de zonnige, 10 meter brede, achtertuin bereikbaar, welke is gelegen op het zuiden. De gezellige tuin is voorzien van sierbestrating, groenborders en een buitenkraan. De achtergevel van de woning is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Aan de zijkant bevindt zich een brede achterom, ideaal om uw motor of aanhanger in de tuin te plaatsen. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. Een fijne en zonnige tuin waar u heerlijk in kunt vertoeven!
De voortuin is voorzien van sierbestrating en groenborders. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein op de oprit.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)
