Op een ideale locatie in de populaire wijk ‘t Ven in Rosmalen is deze ruime hoekwoning gelegen. De woning beschikt o.a. over een lichte living met moderne keuken, 4 volwaardige slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten.
Deze keurig onderhouden hoekwoning beschikt over een energielabel A. De woning is goed geïsoleerd, geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++) en in 2020 zijn er 7 zonnepanelen gerealiseerd. Tevens is er in 2020 een grote dakkapel op de tweede verdieping geplaatst wat het woonoppervlak aanzienlijk heeft vergroot.
Niet alleen aan de woning is gedacht! In 2023 is de achtertuin vernieuwd en in 2021 de voortuin.
De gewilde wijk ‘t Ven in Rosmalen is een rustige woonomgeving met diverse speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Op loopafstand vindt u het centrum met vele voorzieningen waaronder diverse winkels en restaurants. De woning is bovendien perfect gelegen ten opzichte van de aansluitingen op de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Mede door de goede ligging en het openbaar vervoer staat u binnen een kwartier in de bruisende stad ‘s-Hertogenbosch.
Voor de natuurliefhebbers is het natuurgebied het Kanaalpark op zeer korte afstand gelegen om heerlijk te wandelen of te fietsen!
Kortom, een instapklare en moderne woning in een fijne woonwijk! Graag lichten wij alle voordelen toe van deze woning tijdens een vrijblijvende bezichtiging!
Indeling
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. Deze is voorzien van de toiletruimte, de meterkast en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
De living is van ruim formaat en staat in open verbinding met de chique keuken. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid aan daglicht. Aan de voor- en achterzijde zijn de ramen voorzien van elektrisch bedienbare sunscreens.
De ruimte is geheel afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer en strak stucwerk.
De chique keuken is zeer compleet ingericht met de volgende apparatuur: koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, magnetron en een oven. Via een loopdeur is de tuin bereikbaar.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang aan 3 volwaardige slaapkamers, de moderne badkamer, separate wasruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafond. Twee slaapkamers beschikken over rolluiken.
De moderne badkamer is voorzien van het volgende sanitair: ruime inloopdouche met regendouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en een designradiator. Tevens is er een raam en mechanische ventilatie aanwezig.
Tweede verdieping
In 2020 is deze verdieping grondig aangepakt waarbij een dakkapel met sunscreen over de gehele breedte van de woning is geplaatst. Hierdoor is er een riante vierde slaapkamer ontstaan.
De vaste inbouwkast beschikt over de CV-ketel (Intergas 2017), de mechanische ventilatie unit en de omvormer voor de 7 zonnepanelen.
Tuin
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is in 2023 vernieuwd. De tuin is keurig aangelegd middels sierbestrating, een grasgazon en diverse borders met beplanting.
Aan de achtergevel is een groot zonnescherm gevestigd welke voor de nodige schaduw zorgt op een warme zomerdag.
De stenen schuur beschikt over veel opbergcapaciteit en is tevens voorzien van elektra.
Tenslotte is er een eigen achterom aanwezig.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)
