Opvallende en ruime geschakelde vrijstaande woning (183m²) met royale woon- en eetkamer, 5 slaapkamers, dakterras op het zuidwesten, achtertuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen op een perceel van 255m² in een fijne straat aan een groenstrook met vrij uitzicht aan de voorzijde!
Deze ruime, instapklare, woning is gelegen in de populaire woonwijk Hintham-Zuid in Rosmalen. In de afgelopen jaren zijn er diverse verbouwingen gedaan, zo is 2021 een nieuwe keuken geplaatst, in 2022 een nieuwe badkamer en nieuwe PVC-vloeren op de verdiepingen. Het platte dak van de zolderverdieping en het dakterras zijn in 2020 vervangen. Ook aan de duurzaamheid is gedacht en zijn er in 2020 13 zonnepanelen geplaatst en is de woning voorzien van 3 airco’s. Op de begane grond is de woning voorzien van een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een eet-/speelkamer deels in de voormalige garage, een woonkeuken aan de voorzijde en inpandige berging. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping, met ruime overloop, geeft toegang tot de vierde en de vijfde slaapkamer, stook-/wasruimte en toegang tot het dakterras op het zuidwesten met vrij uitzicht. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing en vloer-, muur- en dakisolatie. De achtertuin is mooi van formaat; een fijne tuin met zon en schaduw plekken! Om het geheel compleet te maken is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s. Laat u verrassen door deze woning!
De woning is rustig gelegen in de populaire woonwijk Hintham-Zuid te Rosmalen. Op steenworp afstand vinden we een leuke speeltuin en een kindcentrum. De wijk is zeer centraal gelegen. Zo zijn het centrum van Rosmalen en de bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch makkelijk bereikbaar. Met enkele minuten rijden bent u bij de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. De woonomgeving wordt gekenmerkt door privacy, rust en vele recreatieve en maatschappelijke voorzieningen. Recreatiegebieden Het IJzeren Kind en de Oosterplas zijn beide op loopafstand gelegen, hier kunt u heerlijk wandelen en genieten van de rust. Daarnaast vindt u in de directe omgeving een winkelcentrum waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen.
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de prettige woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u even ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd!
Indeling
Begane grond:
Middels de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met garderobe, meterkast en toiletruimte (met wandcloset en fonteintje). Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer en de inpandige berging/voormalige garage. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de verdieping.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de prachtige ruimte en de hoeveelheid lichtinval op! Deze fijne woonkamer is voorzien van een grote glas pui met openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit het woongedeelte loopt u door naar het eet-/speelgedeelte met deur naar de achtertuin en de berging aan de voorzijde. Een ideale ruimte te gebruiken als eet-, werk- of speelkamer. Deze kamer bevindt zich deels in de voormalige garage.
De woonkamer loopt naadloos over in de half open woonkeuken aan de voorzijde van de woning met praktische trap-/bergkast. Ook hier zorgen de raampartijen voor een prettige lichtinval. Vanuit de keuken heeft u vrij zicht op een groenstrook. De keuken is vernieuwd in 2021 en geplaatst aan 2 zijden, waarvan 1 zijde met klein barretje, en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, oven, vaatwasmachine, spoelbak, quooker, BORA kookplaat en veel bergruimte in de kastjes.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de inpandige berging (deels de voormalige garage). De berging is voorzien van een tegelvloer, verwarming, uitstortgootsteen, kanteldeur naar de oprit en loopdeur naar de eet-/speelkamer.
De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en spachtelputz wandafwerking.
Vanuit de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop, met airconditioning (verwarmen en koelen), geeft toegang tot 3 slaapkamers, een ruime badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is voorzien van een PVC-vloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking.
De masterbedroom is aan de voorzijde gesitueerd en is met circa 21m² mooi van omvang. Deze kamer is voorzien van een ruime inloopkast.
De tweede en derde slaapkamer zijn tevens mooi van formaat en gelegen aan de achterzijde van de woning.
Tenslotte bereiken we de royale complete badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, koperkleurige (wand)kranen, wandcloset, en een designradiator. De badkamer is vernieuwd in 2022 en volledig betegeld in een grijze en blauwe kleurstelling.
Terug op de overloop gaan we vervolgens via de vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is de overloop te bereiken met grote raampartij met deur naar het dakterras, alsmede toegang tot 2 slaapkamers en een was-/technische ruimte. Het dakterras van 20m² is gelegen op het zonnige zuidwesten en voorzien van tegels, elektra, elektrische screen en vrij uitzicht over de wijk. Deze verdieping is voorzien van een PVC-vloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking.
De vierde en de vijfde slaapkamer zijn mooi van formaat en beide kamers zijn tevens voorzien van airconditioning (verwarmen en koelen).
De was-/technische ruimte is voorzien van de aansluitpunten voor de wasmachine en droger, de opstelplaats van de c.v.-ketel, Duco mechanische ventilatie-unit en omvormer van de zonnepanelen.
Deze verdieping maakt de woning helemaal af!
Tuin:
Via de openslaande deuren en de loopdeur vanuit de eet-/speelkamer bereiken we de achtertuin gelegen op het noordwesten. U kunt hier heerlijk in de zon of in de schaduw zitten. Van de avondzon kunt u op het dakterras genieten! De tuin is voorzien van een terras met sierbestrating bij de woning, buitenverlichting, gazon, groenborders en een buitenkraan.
De ruime voortuin is voorzien van sierbestrating, groenborders en parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
