In de populaire en kindvriendelijke wijk ‘De Overlaet’ in Rosmalen is deze zeer ruime en moderne eengezinswoning gelegen! De woning beschikt o.a. over royale living, een diepe achtertuin met veel privacy, riante garage, 4 volwaardige slaapkamers, uiterst smaakvolle badkamer én een vrij indeelbare tweede verdieping!
Deze instapklare woning is goed onderhouden en heeft vele extra’s! Zo is er een garage met elektrische deur aanwezig, is in 2019 de moderne badkamer geplaatst en is er in 2021 een schitterende master bedroom met hoge nok gerealiseerd. Tevens beschikken alle Velux dakramen over horren.
De ruimte boven de garage was oorspronkelijk in gebruik als berging. De huidige eigenaren hebben deze ruimte volledig gemoderniseerd en twee dakramen geplaatst waardoor het woonoppervlak aanzienlijk is vergroot! Tevens is er vloerverwarming in de badkamer en master bedroom gerealiseerd.
Deze woning heeft een ideale ligging in de populaire wijk “De Overlaet”, een zeer kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden en een dierenparkje.
Binnen enkele minuten fietsen staan we midden in het gezellige centrum van Rosmalen.
Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59.
Rosmalen beschikt over een treinstation waardoor er een goede verbinding is met het bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto!
Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen!
Indeling
Begane grond
Middels de entree aan de voorzijde van de woning betreden we in de hal. De hal beschikt over de meterkast, moderne toiletruimte en vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal krijgen we toegang tot enerzijds de garage en anderzijds de lichte living.
De living is voorzien van grote raampartijen, strakke wanden en een sfeervolle houten vloer. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd met een leuk uitzicht over de straat. Aan de achterzijde van de woning vinden we het eetgedeelte en de moderne keuken. De trapkast zorgt voor extra opbergcapaciteit.
De hoogglans witte keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven. Vanuit de keuken krijgen we toegang tot de diepe achtertuin. De ramen en de loopdeur naar de tuin zijn voorzien van elektrische rolluiken.
Terug in de hal gaan we met de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang aan 4 volwaardige slaapkamers, de smaakvolle badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De master bedroom (2021) is van ruim formaat, beschikt over vloerverwarming en het plafond loopt door tot de nok. Een royale en sfeervolle kamer.
De overige 3 slaapkamers zijn eveneens volwaardig in te richten.
De badkamer is in 2019 vernieuwd en optimaal ingedeeld. De chique badkamer beschikt over het volgende sanitair: inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met dubbele waskommen en een ligbad. Tevens is er vloerverwarming en een raam aanwezig.
Tweede verdieping
Met de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Deze vrij indeelbare verdieping leent zich uitstekend om een vijfde slaapkamer te creëren. Er is een dakraam en veel opbergruimte in de dakschuinte aanwezig. Tevens vinden we hier de aansluitingen voor de wasmachine/droger en de C.V.-Ketel (Intergas 2012).
Tuin en garage
Via de keuken is de diepe achtertuin bereikbaar. De tuin is keurig aangelegd middels sierbestrating en kunstgras.
Er is een wateraansluiting en elektra aanwezig. Tevens beschikt de tuin over een eigen achterom.
Aan de voorzijde van de woning is de garage zowel inpandig als via de elektrische garagedeur te bereiken.
Deze ruime en multifunctionele garage is o.a. voorzien van water en elektra. Andere woningen in dit blok hebben deze ruimte omgetoverd tot een hobby- en/of praktijkruimte.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
