Verrassend ruime en uitgebouwde eindwoning met 5 (slaap)kamers en een zonnige achtertuin!
Deze goed onderhouden woning is gelegen in de populaire wijk ‘De Overlaet’ in Rosmalen en beschikt over veel wooncomfort en een vrij uitzicht aan de voorzijde. De wijk is niet alleen voorzien van veel groen, maar beschikt ook over diverse waterpartijen en is gelegen nabij de sportvelden. Daarnaast bevindt zich op steenworp afstand een fijn park met speelgelegenheden voor kinderen van alle leeftijden. Op de begane grond is de woning voorzien van een lichte en bijzonder ruime woonkamer met aangebouwde serre met grote raampartijen en schuifpui naar de achtertuin. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 goede slaapkamers en een complete vernieuwde badkamer. Als kers op de taart is de 2e verdieping voorzien van 2 slaapkamers met dakkapel aan de voor- en achterzijde. Om het geheel compleet te maken is er een gezellige en heerlijk zonnige achtertuin, welke in 2018 opnieuw is aangelegd.
Deze woning heeft een ideale ligging in de populaire wijk ‘De Overlaet’, een zeer kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden en een dierenparkje. De woning is gelegen in een rustige straat en is op korte afstand gelegen van verschillende scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en het centrum van Rosmalen. Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Rosmalen beschikt over een treinstation waardoor er een goede verbinding is met het bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto!
Er is nog veel meer te vertellen over het woonplezier en de woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd!
Indeling
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde bereiken we de hal met meterkast en garderobe, en toegang tot het vernieuwde toilet (met fonteintje) met doorgang naar de living en de woonkeuken.
Bij binnenkomst in de living valt direct de ruimte en de hoeveelheid lichtinval op, een hele fijne ruimte! Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gelegen met grote raampartij met vrij zicht de straat in.
De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken welke in het midden van de kamer is gesitueerd. De keuken, met barretje met 4 barkrukken (ter overname), is geplaatst in L-opstelling en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, carrousel, spoelbak, vaatwasmachine, combimagnetron en een koelkast.
Vanuit de keuken lopen we door naar de in de uitbouw geplaatste aluminium serre met brede, uit 3 delen bestaande, schuifpui naar de achtertuin welke geheel open kan. Ook hier zorgen de raampartijen voor een prettige lichtinval. Het dak van de serre is tevens voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm met een overstek van 1 meter, zodat u hier op het terras ook profijt van heeft.
De begane grond is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk wandafwerking.
Vanuit de woonkamer gaan we via een kleine tussenhal met trapkast naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een royale complete badkamer.
De masterbedroom is aan de achterzijde gesitueerd en is met ruim 13m² ruim van omvang. Tevens aan de achterzijde is de tweede slaapkamer gelegen. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gepositioneerd en heeft eveneens een courante maatvoering.
Tenslotte bereiken we de royale complete badkamer (vernieuwd in 2015) welke is voorzien van het volgende sanitair: ligbad, ruime douchecabine, dubbele wastafel met meubel, wandcloset en designradiator. De badkamer is volledig betegeld in een grijze en witte kleurstelling.
Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer (eind 2019 vervangen) en spuitwerk wandafwerking.
Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met toegang tot de 4e en 5e slaapkamer. De voorzolder is voorzien van een Velux-dakraam aan de voorzijde, een dakkapel aan de achterzijde, de aansluitpunten voor de wasmachine en droger, alsmede de opstelplaats van de c.v.-ketel. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer (ook eind 2019 vervangen).
Zowel aan de voor- als aan de achterzijde bevinden zich 2 goede slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van bergruimte en een kunststof dakkapel met hor en elektrisch bedienbaar rolluik. Aan de achterzijde is de 5e slaapkamer gelegen, deze is tevens voorzien van een kunststof dakkapel (over de gehele breedte incl. voorzolder) met hor en elektrisch bedienbare screen.
Deze verdieping is de kers op de taart!
Tuin:
Vanuit de serre komen we via de schuifpui in de zonnige achtertuin. De zonnige tuin, met achterom, is gelegen op het noordwesten en is in 2018 opnieuw aangelegd met terras met sierbestrating, groenborders met hortensia’s en kunstgras. U heeft hier in de zomermaanden bijna de gehele dag de zon in de tuin! Achterin de tuin is een stenen berging met elektra en praktische overkapping geplaatst.
De voortuin (ook grotendeels vernieuwd in 2018) is netjes aangelegd met groenborder en sierbestrating.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
