Deze energiezuinige eengezinswoning met zonnige tuin op het zuiden in de gezellige woonbuurt ‘De Lanen’ van de nieuwbouwwijk ‘De Groote Wielen’ is een ware parel. Met hoogwaardige PVC-vloeren en vloerverwarming door de hele woning, geniet u van comfort en stijl. De toevoeging van een schitterende serre met glazen panelen die open kunnen schuiven, verlengt het buitenseizoen en biedt een heerlijke plek om te ontspannen.
Met 4 ruime slaapkamers en een complete badkamer voorzien van zowel een douche als een ligbad, biedt deze woning alle ruimte voor het hele gezin. De tweede verdieping is opnieuw ingedeeld met een extra slaapkamer en een vliering die leidt naar een praktische bergzolder. De gehele woning is voorzien van domotica. De 5 zonnepanelen zorgen voor een gunstige energierekening.
Het geheel heeft een vrije ligging aan de voorzijde met voldoende parkeermogelijkheden aan de achterzijde van de woning. De Lanen is de meest noordwestelijke woonbuurt van De Groote Wielen en ligt tussen de Maas (in het noorden) en de waterplas in. De bereikbaarheid van de buurt is goed: u heeft zowel rechtstreeks aansluiting op de westelijke randweg (Blauwe Sluisweg) als op de regionale Hustenweg in het noorden. Een 85 meter lange brug verbindt de Lanen met de Hoven, ten zuiden van de waterplas.
Door de komst van de brug over de Groote Wielenplas wordt de verbinding naar het zuidelijk deel van de wijk vergroot. Er zijn ook twee toegangsbruggen (de Bastionbrug en de Rietkraagbrug) waardoor je vanaf de Blauwe Sluisweg ‘De Lanen’ kunt inrijden. Daarmee is ook Rosmalen op steenworp afstand bereikbaar en kan men eenvoudig gebruikmaken van alle faciliteiten in het winkelcentrum dat direct aan de Lanen grenst.
Mis de kans niet om te genieten van het comfort en de luxe van deze prachtige woning in ‘De Lanen’ van De Groote Wielen. Welkom thuis!
INDELING
Begane grond
Middels de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, in de hal is eveneens de toiletruimte (wandcloset en fonteintje) en meterkast gesitueerd. De hal geeft al een voorproefje van zijn verdere keurige afwerking met o.a. pvc vloeren met vloerverwarming, luxe paneeldeuren en stijlvol behang.
Als we verder doorlopen bereiken we de gezellige woonkamer met aangrenzende serre. De ruimte is keurig afgewerkt met een pvc vloer voorzien van vloerverwarming. Daarnaast geven de sauswerkwanden en spuitwerkplafond een perfecte neutrale basis voor uw eigen stijl. Een praktische trapkast geeft de nodige opslagruimte. Via een tuindeur is de glazen serre en zonnige achtertuin toegankelijk.
De serre biedt goede mogelijkheden om het buitenseizoen te verlengen. Via het openschuiven van de glazen panelen is de tuin optisch te vergroten.
De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, welke aan de voorzijde van de woning is gepositioneerd. De keuken, met granieten aanrechtblad, is voorzien van een inbouwkeuken met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer.
Terug in de hal gaan we middels de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. De overloop is keurig afgewerkt met een pvc vloer met vloerverwarming. Een vaste trapopgang biedt toegang tot de tweede verdieping.
De drie slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een sfeervolle pvc vloer, glasvliesbehang en sauswerkplafond. De kamers aan de achterzijde kijken mooi weg richting de waterplas van de Groote Wielen.
Tenslotte bereiken we de moderne badkamer in een lichte kleurstelling met een rijke schakering aan sanitair, w.o. een ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en een designradiator.
Terug op de overloop gaan we middels een vaste houten trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is nieuw ingedeeld, waarbij een grote slaapkamer met Velux-dakraam is gecreëerd en een vliering met een praktische bergzolder over de volle breedte van de woning. De slaapkamer kijkt aan de voorzijde mooi weg richting het Maximakanaal en zelfs de sluizen van Empel.
Daarnaast beschikt deze verdieping over de technische ruimte met opstelling van de CV ketel, mechanische ventilatie-unit en de aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger.
Tuin
Vanuit de serre/woonkamer komen we in de onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden met achterin de houten berging en eigen achterom.
De voortuin is keurig aangelegd met sierbestrating.
Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
