Royale eengezinswoning met 3 slaapkamers en overdekt buitenterras met tuin, gelegen in de populaire woonbuurt ‘De Lanen’ van de nieuwbouwwijk ‘De Groote Wielen’ te Rosmalen.
De Lanen is de meest noordwestelijke woonbuurt van De Groote Wielen en ligt tussen de Maas (in het noorden) en de waterplas in. De bereikbaarheid van de buurt is goed: u heeft zowel rechtstreeks aansluiting op de westelijke randweg (Blauwe Sluisweg) als op de regionale Hustenweg in het noorden. Een 85 meter lange brug verbindt de Lanen met de Hoven, ten zuiden van de waterplas. Door de komst van de brug over de Groote Wielenplas is de verbinding naar het zuidelijk deel van de wijk vergroot. Er zijn ook twee toegangsbruggen (de Bastionbrug en de Rietkraagbrug) waardoor je vanaf de Blauwe Sluisweg ‘De Lanen’ kunt inrijden. Daarmee is ook Rosmalen op steenworp afstand bereikbaar en kan men eenvoudig gebruikmaken van alle faciliteiten in het winkelcentrum dat direct aan de Lanen grenst.
De woning heeft een goed afwerking- en voorzieningenniveau met o.a. pvc vloeren met vloerverwarming op de begane grond, gestuukte wanden en 3 zonnepanelen voor een gunstige energierekening. Het luxe overdekt buitenterras aan de achtergevel verlengt het buitenseizoen aanmerkelijk.
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de schitterende woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u even ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd!
INDELING
BEGANE GROND:
Middels de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, in de hal is eveneens de toiletruimte (wandcloset en fonteintje) en garderobekast met meterkast gesitueerd.
Als we verder doorlopen bereiken we de royale woonkamer. De ruimte is keurig afgewerkt met een pvc vloer voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is verder keurig afgewerkt met gedeeltelijk behangwanden. Daarnaast geven de stucwerkwanden en -plafonds een perfecte neutrale basis voor uw eigen stijl. Een praktische trapkast geeft de nodige opslagruimte. Via een tuindeur is het overdekt buitenterras bereikbaar met de onderhoudsvriendelijke achtertuin.
De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, welke aan de voorzijde van de woning is gepositioneerd. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken in 2 delen met de volgende inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, quooker, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer.
Terug in de hal gaan we middels de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot 2 royale slaapkamers en een complete badkamer. De overloop is keurig afgewerkt met een vloerbedekking in een neutrale kleurstelling. Een vaste trapopgang biedt toegang tot de tweede verdieping.
De twee slaapkamers hebben een courante maatvoering, waarbij de ouderslaapkamer over de volle breedte aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een overeenkomstige vloerbedekking, stuc/sauswerkwanden en een spuitwerkplafond.
Tenslotte bereiken we de royale volledig betegelde badkamer in een lichte kleurstelling met een rijke schakering aan sanitair, w.o. een ligbad, douchecabine, wandcloset, badmeubel en designradiator.
Terug op de overloop gaan we middels een vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping met dakraam is hoofdzakelijk in gebruik als hobby/speelruimte. De ruimte is keurig afgewerkt met een vloerbedekking en dakplaten die tot in de nok doorlopen, welke het ruimtelijk effect aanmerkelijk versterken. In de dakschuinte is daarnaast nog extra bergruimte gecreëerd.
Gezien de omvang van de tweede verdieping is met relatief bescheiden geldelijke middelen nog een extra slaapkamer te realiseren.
Tenslotte is er nog een technische ruimte met de opstelling van de c.v.-combiketel, omvormer voor de zonnepanelen en WTW installatie, alsmede de aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger.
TUIN:
Vanuit de woonkamer komen we in de onderhoudsvriendelijke achtertuin met een groot overdekt buitenterras en kunstgras gazon. Achterin de tuin is de houten berging met elektra en eigen achterom gesitueerd, welke direct uitkomt op het parkeerterrein met aangrenzend speeltuintje.
Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
