In de populaire wijk ‘De Overlaet’ in Rosmalen gelegen, ruime 2-onder-1 kapwoning met 4 goede (slaap)kamers, aangebouwde stenen garage met parkeergelegenheid op eigen terrein en een achtertuin op het zuidoosten. Aan de voorzijde heeft u een vrij weids zicht!
Deze ruim opgezette woning is gelegen in een rustige en fijne straat en beschikt over veel wooncomfort! De wijk is niet alleen voorzien van veel groen, maar beschikt ook over diverse waterpartijen en is gelegen nabij de sportvelden. Vanuit de woning heeft u een weids uitzicht over het terrein van OJC. Daarnaast bevindt zich op steenworp afstand een fijn park met speelgelegenheden voor kinderen van alle leeftijden. Op de begane grond is de woning voorzien van een lichte L-vormige woonkamer met grote raampartijen en woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 goede slaapkamers en een complete badkamer. Een aangename verrassing is de bijzonder ruime 2e verdieping. Deze open zolder, met dakkapel, is nog vrij in te delen. U kunt hier eenvoudig 1 of 2 (slaap)kamers creëren. Om het geheel compleet te maken is er voor de garage parkeergelegenheid op eigen terrein, alsmede een gezellige achtertuin op het zuidoosten.
Deze woning heeft een ideale ligging in de populaire wijk ‘De Overlaet’, een zeer kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden en een dierenparkje. De woning is gelegen in een rustige verkeersarme straat en is op korte afstand gelegen van verschillende scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en het centrum van Rosmalen. Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Rosmalen beschikt over een treinstation waardoor er een goede verbinding is met het bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto!
Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen!
Indeling
Begane grond:
Via de oprit en de deels overdekte entree bereiken we de hal met uitgebreide meterkast (met glasvezel aansluiting), het toilet (met fonteintje) en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de living en de keuken.
Aan de voorzijde van de woning is de ruime L-vormige woonkamer gesitueerd met grote raampartijen die zorgdragen voor een prettige lichtinval. Vanuit hier heeft u een vrij weids uitzicht!
De woonkamer loopt naadloos over in de half open keuken aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin. Ook hier zorgen de raampartijen voor een prettige lichtinval. De keuken is geplaatst in L-opstelling en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast met vriesvak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap (met eigen motor), oven, spoelbak, vaatwasser en bergruimte in de boven- en onder kastjes. Tevens is via een (loop)deur de tuin toegankelijk.
De begane grond is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wanden.
Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De ruime overloop, met zijraam, biedt toegang tot 3 slaapkamers en een royale complete badkamer.
De masterbedroom (met kastenwand) is aan de voorzijde gesitueerd en is met ruim 17m² bijzonder ruim van omvang. Vanuit deze kamer heeft u ook het weidse vrije uitzicht!
De tweede slaapkamer is tevens aan de voorzijde gepositioneerd en heeft eveneens een courante maatvoering. Aan de achterzijde is de derde ruime slaapkamer gelegen.
Tenslotte bereiken we de volledig betegelde complete badkamer welke is voorzien van het volgende sanitair: ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en verwarming.
Deze verdieping is netjes afgewerkt met deels vloerbedekking en deels een laminaatvloer (slaapkamer achterzijde) en wanden met behang en sauswerk.
Terug op de overloop gaan we middels een vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Op deze verdieping bereiken we de royale vrij indeelbare / vierde slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde en een zijraam. Deze ruimte is afgewerkt met vloerbedekking en spachtelputz wanden.
Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de c.v.-combiketel, de mechanische ventilatie-unit en aansluitmogelijkheden voor de wasmachine en de droger. Met relatief bescheiden geldelijke middelen is deze zolderverdieping te verbouwen tot extra (slaap)kamer(s).
Tuin en garage:
Vanuit het eetgedeelte en de keuken komen we, via de openslaande tuindeuren of de (loop)deur, in de 8,5 meter brede achtertuin. De zonnige tuin is gelegen op het zuidoosten en is netjes aangelegd met terras met sierbestrating, kunstgras, buitenkraan, buitenverlichting en een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Tevens is vanuit de tuin de garage te bereiken. Deze aangebouwde stenen garage is net als de woning volledig geïsoleerd en voorzien van centrale verwarming. Verder is er voorzien in voldoende elektra en openslaande deuren aan de voorzijde. Met relatief bescheiden geldelijke middelen is ook deze garage te verbouwen tot bijvoorbeeld een praktijkruimte. Voor de garage heeft u nog parkeergelegenheid op eigen terrein.
De voortuin is netjes aangelegd met groenborder en sierbestrating.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
