In een schitterende bosrijke omgeving in de wijk Maliskamp gelegen, vrijstaande villa met multifunctionele ruimte met eigen entree, tuin rondom en zwembad. Deze mooi gesitueerde woning is gelegen op een bijzonder royaal perceel van 1.001m² met nagenoeg alle voorzieningen in de directe nabijheid!
Deze goed onderhouden woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk. In 2015 en 2016 zijn er diverse verbouwingen uitgevoerd, zoals een nieuwe keuken, nieuwe toiletten en douchegelegenheid op de begane grond, nieuwe meterkast met krachtstroom, c.v.-ketel en kunststof dakkapel op de tweede verdieping. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, de woning is voorzien van 17 zonnepanelen. Op de begane grond is de woning voorzien van een speelse living met gashaard en dubbele schuifpui naar de tuin, een royale woonkeuken met toegang tot de bijkeuken, doorloop naar de multifunctionele ruimte van totaal circa 40m² met eigen entree, toilet, pantry en douchegelegenheid. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers waarvan de masterbedroom in open verbinding staat met de complete badkamer. De tweede verdieping, met separate bergruimte, geeft toegang tot de vierde slaapkamer met grote kunststof dakkapel met rolluik. De woning is goed geïsoleerd met dakisolatie en dubbele beglazing. De voortuin biedt voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein. De kers op de taart is absoluut de achtertuin met zwembad (verwarmd middels zonnewarmte), grote overkapping bij de woning, vrijstaande houten sauna met relaxgedeelte en overkapping, alsmede een tweede berging met royale (derde!) overkapping. Een fijne tuin; laat u verrassen door deze woning!
Maliskamp kenmerkt zich door de groene woonomgeving en de verbinding met het buitengebied. Binnen handbereik liggen een basisschool en diverse sportvoorzieningen als hockey, voetbal, tennis, padel en een golfbaan. Ook fietsen in het buitengebied en wandelen door de zandverstuiving behoort tot de mogelijkheden.
Het lokale centrum met eigen N.S.-station in Rosmalen zijn op korte afstand te bereiken. De historische binnenstad van ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. De wijk is strategisch gelegen met goede aansluitingen op de doorgaande wegen en de rijkswegen A2 en A59.
Er valt nog veel te vertellen over het woon- en werkplezier, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd!
Indeling
Begane grond:
Middels de entree komen we in de royale sfeervolle hal met toiletruimte (2015, met wandcloset en fonteintje). Vanuit de hal hebben we toegang, via dubbele deuren, tot de royale living en toegang tot de multifunctionele ruimte. Tevens bevindt zich in de hal de karakteristieke bordestrap naar de eerste verdieping.
Zodra we doorlopen vanuit de hal naar de royale L-vormige living valt direct de ruimte en de hoeveelheid raampartijen op. Een fijne ruimte! Gezien de omvang van de woning zijn er verschillende leefgebieden te creëren. Vanuit de living is via een dubbele schuifpui een groot overdekt buitenterras en de achtertuin te bereiken. Het zitgedeelte aan de voorzijde is voorzien van een sfeervolle open gashaard en een stijlvolle natuurstenen vloer.
Via de living is de ruime woonkeuken bereikbaar. De keuken is vernieuwd in 2015 en is mede door de grote raampartij een mooie ruimte. De lichte keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, oven, stoomoven, vaatwasmachine, spoelbak, heetwaterkraan, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, afzuigkap en opbergruimte in de lades en kasten.
Vanuit de keuken lopen we door naar de bijkeuken met schuifkastenwand (met pomp van het zwembad), (loop)deur naar de tuin en glazen deur naar de multifunctionele ruimte.
De multifunctionele ruimte is tevens via een eigen entree aan de voorzijde van de woning te bereiken. Via deze entree komen we in de hal met toegang tot het toilet (2015, met wandcloset en fonteintje), separate douchegelegenheid (met wastafel en inloopdouche), pantry en de multifunctionele ruimte. Deze ruimte van circa 38m² is nu in gebruik als kantoorruimte, maar kan ook ideaal gebruikt worden als kantoor aan huis of kangoeroewoning. De vloeren zijn afgewerkt met een lichte PVC-vloer.
Terug in de hal gaan we via de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 ruime slaapkamers van ca. 15m², beide kamers zijn voorzien van een vaste wastafel en grote raampartijen.
De masterbedroom met inloopbadkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze bijzonder royale kamer is voorzien van een vaste kastenwand en twee grote raampartijen met Frans balkon met zicht op de achtertuin.
Vanuit de masterbedroom is, via de garderobekamer met dubbele wastafel en kastenwand met opstelplaats van de boiler, de complete badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een verzonken ligbad, douchecabine, wandcloset en designradiator. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is er een doorloop naar extra bergruimte aan de achterzijde met de opstelplaats van de c.v.-ketel.
Terug op de overloop gaan we middels de vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap is deze verdieping met overloop en toegang tot een royale bergruimte en vierde slaapkamer te bereiken. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.
De ruime vierde slaapkamer is met zijn 27m² royaal te noemen en is voorzien van een wastafel en een kunststof dakkapel met elektrisch rolluik.
Tuin:
Vanuit diverse punten in de woning is de privacyvolle achtertuin te bereiken. De tuin, met dubbele achterom via de zijkanten, is sfeervol ingedeeld met sierbestrating, vlonderterras, groot gazon, groenborders, buitenkraan en diverse grote bomen. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping met dubbele lichtkoepel met zonwering, heater en verlichting. Als kers op de taart is de tuin voorzien van een zwembad van ca. 55m² (10,00 bij 5,5 meter en verwarmd middels zonnewarmte, 4 panelen). Het zwembad is opgeknapt in 2022. In de tuin bevinden zich tevens een sauna met relaxgedeelte en overkapping én een houten tuinhuis met berging met openslaande deuren en
overkapping/veranda met royaal zitgedeelte. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. Kortom een heerlijke tuin waar u rustig en privacyvol kunt zitten met zicht op het zwembad!
De ruime voortuin is voorzien van sierbestrating en groenborders met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
