Sfeervolle en instapklare eengezinswoning gelegen in populaire en kindvriendelijke wijk ‘De Hondsberg’ nabij het centrum van Rosmalen! De verrassend ruime woning beschikt o.a. over een lichte living met uniek en vrij uitzicht over een groen speelveld, een moderne keuken, 5 slaapkamers én een privacyvolle achtertuin gelegen op het zuidwesten!
In de afgelopen jaren heeft deze woning een schitterende metamorfose ondergaan. Zo is in 2017 een nieuwe, open keuken gerealiseerd, waardoor er een prettige verbinding is ontstaan met het eetgedeelte en de living. Daarnaast is de begane grond voorzien van een sfeervolle laminaatvloer met vloerverwarming, zijn nagenoeg alle wanden en plafonds strak gestuct en is de meterkast vernieuwd.
Op de tweede verdieping is in 2017 een kunststof dakkapel over de gehele breedte van de woning geplaatst. Hierdoor zijn een riante vierde én knusse vijfde slaap/werkkamer ontstaan.
In 2021 is de toiletruimte op de begane grond vernieuwd en in 2022 is de living voorzien van een airconditioning, welke kan koelen en verwarmen.
De woning is centraal gelegen in Rosmalen in de directe nabijheid van diverse voorzieningen. Met enkele minuten lopen staat u midden in het centrum van Rosmalen dat beschikt over verschillende winkels, terrassen en eetgelegenheden. Ook speeltuinen, kinderdagverblijven, scholen, een station en sportgelegenheden zijn op korte afstand te vinden. De woning is strategisch gelegen met goede aansluitingen op belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Mede door de goede infrastructuur en voorziening van openbaar vervoer staat u met een kwartier in de bruisende binnenstad van ‘s-Hertogenbosch!
Er valt nog veel meer te vertellen over deze charmante woning! Wij nodigen u daarom van harte uit om een bezichtiging met ons in te plannen.
Indeling
Begane grond
Via de ruime voortuin betreden we de entree van de woning. De hal beschikt over een toiletruimte (2021), trapkast met meterkast (2017) en een vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
Wanneer we doorlopen komen we in de sfeervolle living.
Aan de voorzijde van de woning is een zitgedeelte gesitueerd met een heerlijk vrij uitzicht over een ruim (speel)veld.
De living is keurig afgewerkt met een laminaatvloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden- en plafond en een airconditioning, welke kan verkoelen en verwarmen.
Het grote raam aan de achterzijde van de woning betrekt de zonnige achtertuin prettig bij het eetgedeelte.
In 2017 is de voormalig dichte keuken doorgebroken, waardoor er nu een open verbinding is met de woonkamer. De keuken is in 2017 nieuw geplaatst en voorziet in de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, close-in boiler, 5-pits gasfornuis met afzuigkap en een koelkast. De keuken beschikt over veel kastruimte en er is een aansluiting om eventueel een elektrische kookplaat te realiseren.
Vanuit de keuken is een tochtportaal bereikbaar, waar de aansluitingen voor de wasmachine/droger zijn gesitueerd. Tevens is dit de doorgang naar de achtertuin.
Eerste verdieping
Deze verdieping beschikt over 3 volwaardige slaapkamers, een badkamer en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer.
De badkamer is voorzien van het volgend sanitair: douche, toilet, designradiator, twee wastafels en een wastafelmeubel. Daarnaast is er mechanische ventilatie en een raam aanwezig.
Tweede verdieping
Op de overloop hangt de C.V.-Ketel (CR Remeha Avanta 2017) en een mechanische ventilatie unit.
In 2017 is er een kunststof dakkapel over de gehele breedte van de woning gerealiseerd, waardoor er een royale en zonnige vierde slaapkamer en knusse vijfde slaap/werkkamer zijn ontstaan. De dakkapel heeft HR++ ramen en rolluiken.
Vanuit de slaapkamer is een ruime berging bereikbaar met veel opbergcapaciteit.
De verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden.
Tuin
Zowel in de voor- als achtertuin is het heerlijk vertoeven. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Er is een elektrische zonneluifel aanwezig, welke zorgt voor de nodige schaduw. Vindt u het toch te warm in de zomer? Dan kunt u in de ruime voortuin genieten van de schaduw en het groene, vrije uitzicht.
De achtertuin is in 2019 aangelegd middels sierbestrating, een gazon en de schutting is aan 1 zijde vernieuwd.
De stenen berging is opgedeeld in twee ruimtes. Één daarvan beschikt over een eigen meterkast.
De tuin beschikt over een eigen achterom. Deze geeft o.a. toegang tot een grote parkeerplaats met veel openbare parkeergelegenheid.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
