Levensloopbestendige vrijstaande woning met 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond!
In de populaire en groene wijk De Overlaet is deze vrijstaande woning (163m²) met 4 slaapkamers (waarvan 2 op de begane grond), royale garage met vliering, eigen oprit en privacyvolle achtertuin gelegen.
Deze woning is gelegen op loopafstand van een basisschool en het centrum van Rosmalen waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Gelegen op een ruim perceel van 408m² waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht, biedt deze levensloopbestendige woning ook 4 ruime slaapkamers, een riante garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Op de begane grond zijn er 2 slaapkamers en een badkamer gesitueerd. Via een royale oprit is de vrijstaande stenen garage te bereiken met grote bergvliering. De zonnige achtertuin is mooi ruim en is vrij gelegen met veel groen en privacy!
De Overlaet is een wijk in Rosmalen die eind jaren tachtig werd gebouwd in het noorden van Rosmalen. De Overlaet is een groene en kindvriendelijke wijk met vele eigen maatschappelijke voorzieningen. Het vernieuwde centrum van Rosmalen is op loopafstand, maar onze provinciehoofdstad met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden is eveneens makkelijk en goed bereikbaar. De woning is bovendien strategische gelegen met goede aansluitingen op de uitvalswegen en rijkswegen A2 en A59. Mede door de goede infrastructuur en openbaar vervoer bent u binnen tien minuten in het hart van de bruisende binnenstad van ‘s-Hertogenbosch. Voor de natuurliefhebbers is het natuurgebied het Kanaalpark op zeer korte afstand gelegen om heerlijk te wandelen of te fietsen!
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de rustige woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd!
Indeling
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de ruime hal met uitgebreide meterkast (met krachtstroom) en trapkast. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer, de keuken, de 2 slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping.
Bij binnenkomst in de speelse woonkamer valt direct de lichtinval op. Door de raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde is dit een fijne ruimte. De doorzon woonkamer heeft een gezellige open haard (wordt niet gebruikt)(voorbereiding gasaansluiting is aanwezig) en is afgewerkt met een lichte PVC-visgraat vloer. Vanuit de woonkamer en de hal is de dichte keuken te bereiken.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken met toegang tot de bijkeuken en deur naar de achtertuin. De L-vormige keuken is voorzien van een koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, dubbele spoelbak en voldoende kastruimte.
De bijkeuken is betegeld en voorzien van de aansluitpunten van de wasmachine en de droger.
Terug in de hal lopen we door naar de twee slaapkamers, de badkamer en het separate toilet.
De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer.
Tussen de slaapkamers in bevinden zich de badkamer en het toilet. De volledig betegelde badkamer is vernieuwd en voorzien van een grote inloopdouche met schuifdeur, wastafel met meubel en een wandcloset. Het tweede separate toilet bevindt zich naast de badkamer en is voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Terug in de hal gaan we via de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop met vide geeft toegang tot 2 slaapkamers en de stook-/bergruimte. De vide is tevens voorzien van airconditioning (ter overname) die de woning kan koelen en verwarmen. De vloeren op deze verdieping zijn voorzien van vloerbedekking en novilon.
Aan beide zijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met grote raampartijen en veel bergruimte aan de voor- en achterzijde. Eén van de kamers is tevens voorzien van een wastafel.
De stook-/bergruimte is voorzien van de opstelplaats van de c.v.-ketel (Remeha Calenta, 2017) en voldoende opbergruimte.
Tuin:
Vanuit de keuken is de zonnige, privacyvolle, achtertuin met extra brede achterom bereikbaar. De tuin is heerlijk ruim en maar liefst ca. 13 meter breed en bijna 10 meter diep en is gelegen op het noordwesten. U heeft hier zowel de zon als de schaduw in de tuin! De groene en keurig onderhouden tuin is voorzien van sierbestrating, groenborders, buitenkraan en een kleine overkapping/overstek bij de woning. Naast de woning bevindt zich een houten berging. Een fijne tuin waar u heerlijk in kunt vertoeven!
De voortuin is voorzien van sierbestrating, groenborders en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor de garage.
Garage:
De royale vrijstaande stenen garage is voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin. De garage, met eigen meterkast (met krachtstroom), is geïsoleerd met vloer-, wand- en dakisolatie en is voorzien van verwarming, elektra en een uitstortgootsteen met boiler voor warm water. Vanuit de garage is er toegang tot de bergvliering. Voor de garage heeft u de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
