Smaakvolle vrijstaand geschakelde woning op een schitterende locatie met vrij uitzicht over het kanaalpark!
Deze statige woning beschikt o.a. over een royale living met luxe woonkeuken, 4 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 5), verzorgde tuin, inpandige garage en een oprit voor 2 auto’s! Een energiezuinige woning met vloerverwarming op de begane grond en maar liefst 11 zonnepanelen!
In 2019 is deze charmante woning opgeleverd en voorzien van een hoogwaardige en moderne afwerking. Zo is heel de woning voorzien van smaakvolle vloeren, strak gestucte wanden/plafonds en op de begane grond is vloerverwarming gerealiseerd. De woning beschikt over een woonoppervlak van maar liefst 168m², is ruim opgezet met hoge plafonds en vele raampartijen met prachtig uitzicht over de landelijke omgeving!
Met openslaande deuren wordt de verzorgde achtertuin optimaal bij de woning betrokken! De tuin is keurig aangelegd en beschikt o.a. over een overdekt en privacyvol terras.
Op de eerste verdieping vinden we 3 volwaardige slaapkamers, de moderne badkamer en separate toiletruimte. De tweede verdieping heeft een riante omvang met de mogelijkheid om een vierde en zelfs vijfde slaapkamer te realiseren.
De woning is gelegen in de gloednieuwe, ruim opgezette woonwijk “De Lanen” in De Groote Wielen.
Op steenworp afstand in deze kindvriendelijke wijk bevinden zich onder andere basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, vele speeltuinen, een winkelcentrum en een recreatiestrand. Tevens vindt u diverse fiets- en wandelpaden in prachtige natuurgebieden welke voor heerlijke ontspanning kunnen zorgen. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor u binnen enkele minuten op de A59, de A2 en de A50 kunt zijn. Het centrum van Rosmalen is goed en makkelijk bereikbaar met de fiets of met de auto. Hier zijn diverse restaurantjes en winkels te vinden. Tevens is er een goede verbinding d.m.v. het openbaar vervoer met de bourgondische stad ‘s-Hertogenbosch! Rosmalen beschikt over een treinstation.
Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen!
Indeling
Begane grond
Via de ruime oprit bereiken we de entree van de woning. De hal beschikt over de uitgebreide meterkast, moderne toiletruimte en vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd voorzien van grote raampartijen welke een schitterend uitzicht geven op de vrije, groene omgeving.
De gehele ruimte is smaakvol afgewerkt met een moderne tegelvloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden.
Aan de achterzijde is het ruime eetgedeelte met chique woonkeuken gerealiseerd. De openslaande deuren betrekken de tuin optimaal bij de woning.
De zeer complete keuken bestaat uit een eiland met zitgedeelte en een wandmeubel. De volgende (Siemens) inbouwapparatuur is aanwezig: vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiging, hete lucht oven, combimagnetron, koelkast, vriezer en een Quooker.
Vanuit de keuken is de inpandige garage bereikbaar.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang aan 3 ruime slaapkamers, de moderne badkamer, separate toiletruimte en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
De overloop en slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer en strak gestucte wanden. Aan de voorzijde van de woning beschikken de slaapkamers over Franse balkons en de ramen geven een schitterend uitzicht over de natuurrijke omgeving.
De badkamer beschikt over het volgende sanitair: inloopdouche, dubbel wastafel meubel, spiegel met verlichting en verwarming, ligbad en designradiator. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig en een raam.
Het geheel is sfeervol afgewerkt middels dimbare inbouwspots.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is van ruim formaat en beschikt evenals de andere woonlagen over grote raampartijen en een adembenemend vrij uitzicht. De verdieping leent zich uitstekend om extra slaapkamers te creëren.
De separate technische ruimte beschikt over aansluitingen voor de wasmachine/droger, de mechanische ventilatie unit, C.V.-ketel (Intergas 2019) en omvormer voor de zonnepanelen.
Tuin + garage
De sfeervolle achtertuin is keurig aangelegd middels sierbestrating, borders met diverse beplanting en aan de achterzijde van de tuin is een smaakvolle houten overkapping gerealiseerd. Hier is het in alle privacy heerlijk vertoeven.
Aansluitend is een houten berging gesitueerd.
Daarnaast beschikt de tuin over elektrapunten en een eigen achterom.
Vanuit de tuin is de garage (ca 17 m²) bereikbaar. Deze beschikt over een wateraansluiting, elektra en een elektrische garagedeur welke toegang geeft aan de ruime oprit.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
