In de populaire en kindvriendelijke wijk De Groote Wielen in Rosmalen is deze ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen voorzien van een garage met capaciteit voor 2 auto’s naast elkaar! Deze energiezuinige woning heeft een rustige ligging aan een fietspad en beschikt over een energielabel A+++!
Deze moderne tweekapper is goed geïsoleerd, beschikt over 18 zonnepanelen en in 2024 is er een warmtepomp geplaatst. Hierdoor is de woning gasloos. De woning beschikt over veel wooncomfort, zo is de gehele woning voorzien van vloerverwarming welke per ruimte in te regelen is.
De begane grond is ingericht met een sfeervolle living, keurige keuken en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de achtertuin is er zowel toegang tot de achtergelegen garage, als de voortuin. De garage is voorzien van een elektrische roldeur, elektrapunten en een laadpaal welke ter overname is. Er is parkeercapaciteit voor 2 auto’s naast elkaar. De eerste verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers en de moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Tevens is er op de overloop een airconditioning gesitueerd, welke kan koelen en verwarmen.
De tweede verdieping is eveneens voorzien van 2 ruime slaapkamers en een separate wasruimte waar tevens de warmtepomp, omvormer en mechanische ventilatie unit zijn gepositioneerd.
Op steenworp afstand in deze kindvriendelijke wijk bevinden zich onder andere basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, vele speeltuinen, een nieuw winkelcentrum en een recreatiestrand. Tevens vindt u diverse fiets- en wandelpaden in prachtige natuurgebieden welke voor heerlijke ontspanning kunnen zorgen. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor u binnen enkele minuten op de A59, de A2 en de A50 kunt zijn.
Het centrum van Rosmalen is goed en makkelijk bereikbaar met de fiets of met de auto. Hier zijn diverse restaurantjes en winkels te vinden. Tevens is er een goede verbinding d.m.v. het openbaar vervoer met de bourgondische stad ‘s-Hertogenbosch. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59, daarnaast beschikt Rosmalen over een treinstation.
Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlak 127 m²;
– Bruto inhoud woning 450 m³;
– Perceel oppervlak 253 m²;
– Garage met elektrische roldeur 25 m²;
– Stenen berging 7 m²;
– Energielabel A+++;
– 18 zonnepanelen;
– Warmtepomp (2024);
– Gasloos;
– Geheel voorzien van vloerverwarming;
– Rustige ligging aan fietspad.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)