Smaakvolle en uitgebouwde hoekwoning in de populaire en kindvriendelijke wijk De Overlaet in Rosmalen! Deze ruime en instapklare woning is o.a. voorzien van een lichte living met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin (zuidoosten), charmante keuken en 4 volwaardige slaapkamers!
Deze stijlvolle woning is keurig onderhouden en beschikt over een energielabel B. In 2006 is er een riante aanbouw met lichtstraat gerealiseerd, waardoor er een royale woonkamer is ontstaan. De openslaande deuren betrekken de groene, zonnige achtertuin optimaal bij de woning. De houten vloer in combinatie met de houtkachel zorgen direct voor een sfeervolle uitstraling. De eerste verdieping is voorzien van 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. Met de vaste trapopgang is de tweede verdieping bereikbaar. Deze opbouw is in 2009 gerealiseerd. De vele raampartijen (voorzien van horren en rolluiken) maken dit een zeer aangename ruimte! De airconditioning zorgt voor zowel verkoeling in de zomer, als verwarming op de koudere dagen. De woning is met veel zorg en aandacht ingericht, afgewerkt en onderhouden. Dit is in iedere kamer terug te zien!
Deze woning heeft een ideale ligging in de populaire wijk “De Overlaet”, een zeer kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden en een dierenparkje. De woning is op korte afstand gelegen van verschillende scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en het centrum van Rosmalen. Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Rosmalen beschikt over een treinstation waardoor er een goede verbinding is met het bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto!
Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen!
Indeling
Begane grond
De hal geeft toegang aan de meterkast, toiletruimte en vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
Wanneer we doorlopen komen we in de lichte living met keuken.
Aan de achterzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd. Deze is in 2006 royaal uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat en openslaande deuren (met hordeuren) naar de tuin.
De ruimte is sfeervol afgewerkt met een houten vloer en een houtkachel.
De praktische trapkast beschikt over veel opbergcapaciteit.
Aan de voorzijde is de keuken gepositioneerd. Deze beschikt over een combi-oven, koelkast, vaatwasser en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap.
Het grote raam aan de voorzijde geeft een fraai zicht op de rustige, brede straat. Het raam beschikt over een sunscreen.
Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang aan 3 volwaardige slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Tevens is er een vaste kast bij de trap gecreëerd.
De overloop en slaapkamers zijn allen keurig afgewerkt met een keurige laminaatvloer. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, horren en de master bedroom beschikt over een vaste kastenwand.
De badkamer is uitgerust met het volgende sanitair: ligbad met douche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en de aansluiting voor de wasmachine.
Tweede verdieping
Als kers op de taart is deze tweede verdieping in 2009 gerealiseerd. De ramen rondom zorgen voor een uniek geheel. De ramen zijn voorzien van horren en rolluiken. Tevens beschikt de ruimte over een airconditioning welke kan koelen en verwarmen. De ruimte is fraai afgewerkt met een laminaatvloer en sfeervol behang.
De CV ketel en Mechanische ventilatie unit zijn keurig weggewerkt.
Tuin
De privacy biedende tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten. Aan de achtergevel is een elektrische zonneluifel gevestigd. De tuin is groen en verzorgd aangelegd middels diverse beplanting, verschillende terrasjes, borders en bestrating. Aan de achterzijde is een stenen schuur gesitueerd voorzien van elektra.
Met de dubbele openslaande poort is er toegang tot de naastgelegen brandgang.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)