Karakteristiek, vrijstaand herenhuis op steenworp afstand van het centrum van Rosmalen! Deze statige villa beschikt o.a. over een royale living, charmante woonkeuken, grote kelderruimte, maar liefst 8 (slaap)kamers en 2 badkamers! 1 slaapkamer en badkamer bevinden zich op de begane grond waardoor de woning levensloopbestendig is.
Het geheel is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 632 m² met een diepe oprit voorzien van elektrische poort met toegang tot de geïsoleerde garage voorzien van elektra, een vliering en tevens een toiletruimte!
Deze chique woning is in 2007 gebouwd en zeer stijlvol afgewerkt aan zowel de buiten- als binnenzijde. In 2022/2023 is de gasloze woning voorzien van maar liefst 31 zonnepanelen en een luxe warmtepomp. Daarnaast beschikt het geheel over uitermate veel wooncomfort. Hierbij kunt u o.a. denken aan vloerverwarming op de begane grond, een stofzuigersysteem, diverse sunscreens en een sproei installatie voor de voor- en achtertuin.
In 2019 is de tweede verdieping optimaal ingedeeld met 3 volwaardige slaapkamers, hierdoor zijn er maar liefst 8 ruime slaapkamers ontstaan in de gehele woning.
Inhoud ca. 1144 m3, woonopp. ca. 309 m2, perceelopp. ca. 632 m2, bouwjaar 2007.
De woning ligt aan de rand van het centrum van Rosmalen, waardoor u binnen enkele stappen midden in het dorp staat. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik! Het gezellige centrum is grotendeels vernieuwd en voorzien van vele winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. Rosmalen biedt d.m.v. openbaar vervoer een goede verbinding met het bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch. Rosmalen beschikt over een eigen treinstation. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de fiets en auto. De woning is perfect gelegen ten opzichte van de aansluitingen op de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Voor de natuurliefhebbers is het natuurgebied het Kanaalpark op zeer korte afstand gelegen om heerlijk te wandelen of te fietsen.
Wij nodigen u van harte uit om een bezichtiging met ons in te plannen!
Indeling
Begane grond
Via de overdekte entree met dubbele deuren aan doorzijde van de woning betreden we de statige hal. Deze beschikt over de zeer uitgebreide meterkast, toiletruimte en vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Wanneer we doorlopen betreden we de royale living.
De living is zeer ruim opgezet en beschikt over veel raampartijen, openslaande deuren naar de achtertuin en tevens dubbele deuren naar de woonkeuken. Vanuit de living is de master bedroom op de begane grond toegankelijk. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend ingericht worden als speel- of werkkamer.
Vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar. Deze beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en toilet.
Terug in de living gaan we naar de charmante woonkeuken. De keuken met natuurstenen werkblad voorziet in de volgende apparatuur: inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, Quooker, koelkast en 2 Gaggenau ovens. Door de openslaande deuren wordt ook hier de tuin optimaal bij de ruimte betrokken.
Vanuit de keuken is zowel de riante kelder als de bijkeuken toegankelijk. De bijkeuken beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine. De kelder is een mooie multifunctionele ruimte met diverse mogelijkheden.
Vanuit de kelder is de kruipruimte aanwezig, welke zich onder de gehele woning bevindt.
Eerste verdieping
De zeer ruime en lichte overloop geef toegang aan 4 royale slaapkamers, de badkamer, separaat toilet en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Via een kantel/kiep-deur geeft de overloop tevens toegang tot het balkon aan de voorzijde met een smeedijzeren hekwerk
De verdieping is keurig afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming en een designradiator. Het toilet is separaat gesitueerd.
Tweede verdieping
In 2019 is deze verdieping optimaal ingedeeld met 3 volwaardige slaapkamers. De kamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer, strakke wanden en Velux dakramen met horren en verduisterende rolgordijnen.
Één van de slaapkamers geeft toegang aan de technische ruimte met situering van de warmtepomp, boiler en mechanische ventilatie unit.
Tuin en garage
De diepe, privacy biedende achtertuin is gelegen op het noordwesten. De tuin is keurig aangelegd middels een vijver met energiezuinige pomp, gazon, verschillende terrassen, diverse beplanting en een overkapping bij de keuken.
De geïsoleerde garage is o.a. voorzien van elektra, een toiletruimte en een grote vliering. Tevens is hier de unit voor het stofzuigersysteem en de sproei installatie gesitueerd.
De openslaande deuren geven toegang aan de oprit waar parkeergelegenheid is voor meerdere auto’s. De oprit is afsluitbaar middels elektrische poort.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)