Aan de rand van het centrum van Rosmalen is deze royale vrijstaande woning gelegen voorzien van garage met oprit! Deze uitstekend onderhouden woning beschikt o.a. over een heerlijke tuinkamer, twee badkamers, 4 slaapkamers en een prachtige zonnige achtertuin op het zuiden!
Deze charmante woning wordt al zo’n 40 jaar met liefde bewoond en onderhouden door de huidige eigenaren. Dit zegt alles over het prettige woonklimaat! In de afgelopen jaren zijn er diverse renovaties, verbouwingen en energiebesparende maatregelen uitgevoerd. Zo zijn in circa 2018 de smaakvolle keuken en de moderne badkamer op de begane grond vernieuwd. De woning is voorzien van dubbele HR++ beglazing, muurisolatie, dakisolatie en gedeeltelijk vloerisolatie. Mede hierdoor beschikt de woning over een energielabel B!
De woning is gelegen op een riant perceel van maar liefst 613 m² en beschikt over veel wooncomfort. Zo is er op de begane grond gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig, is er een badkamer op de begane grond gesitueerd én op de eerste verdieping, is de garage inpandig te bereiken en beschikt de woning over veel parkeercapaciteit aan de voorzijde. Tevens zijn er diverse rolluiken en zonnescreens aanwezig.
Het schilderwerk buiten en op de begane grond binnen zijn in 2018 compleet vernieuwd.
De prachtige tuinkamer en serre zorgen ervoor dat u ieder jaargetijde kunt genieten van de groene, uiterst verzorgde achtertuin!
De woning ligt aan de rand van het centrum van Rosmalen, waardoor u binnen enkele stappen midden in het dorp staat. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik!
Het gezellige centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen.
Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden.
Rosmalen biedt d.m.v. openbaar vervoer een goede verbinding met het bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch. Binnen 10 minuten wandelt u naar het NS station.
De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de fiets en auto!
Graag laten wij u alle voordelen van deze heerlijke woning op de perfecte locatie zien tijdens een bezichtiging!
Indeling
Begane grond
Via de riante oprit en fraaie voortuin krijgen we toegang tot de entree van de woning. De hal is van ruim formaat en beschikt over de vaste hardhouten trap naar de eerste verdieping en geeft toegang tot zowel de keuken als de living.
De sfeervolle living is keurig afgewerkt middels een massief houten eiken vloer, grote raampartijen en een erker.
Middels de grote glazen schuifpui is de schitterende tuinkamer voorzien van vloerverwarming te bereiken welke beschikt over kunststof kozijnen en diverse draai/kiep ramen. De ramen zijn af te sluiten middels zonnescreens.
Middels openslaande deuren krijgen we toegang tot de serre met lichtkoepel welke eveneens voorzien is van vloerverwarming. De serre/veranda is afsluitbaar met een 5-delige hardglazen schuifwand voor een aangename zonnewarmte in voor- en naseizoen.
Terug in de living gaan we naar de afsluitbare lichte keuken.
De moderne keuken is in circa 2018 vernieuwd en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: 4-pits extra brede inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en een close-in boiler. De softclose lades en kasten zorgen voor veel opbergruimte. De vloer is afgewerkt middels een duurzame PVC vloer en middels het kiepraam is er een fraai uitzicht over de achtertuin.
Via de keuken is de bijkeuken te bereiken. Hier is de eerste badkamer gesitueerd welke in circa 2018 is vernieuwd. De badkamer beschikt over vloerverwarming, toilet, inloop douche, hangend badmeubel en designradiator.
In de bijkeuken is er een vaste kastenwand en de mogelijkheid om de wasmachine en de droger te plaatsen. Tevens is er een stort/spoelbak met warm en koud water. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot enerzijds de serre/tuin en anderzijds de garage en deur naar de voorzijde.
Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot 3 riante slaapkamers en de tweede badkamer. De ramen van de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
De master bedroom beschikt over een charmant, frans balkon en een wastafel. De slaapkamer aan de andere zijde van de woning geeft toegang tot een riant, zonnig dakterras.
De badkamer is voorzien van het volgende sanitair: ligbad, douche, toilet en 2 wastafels. Er is een badkamerkast en extra E-verwarming. Tevens is er een raam aanwezig.
Middels de vaste trap gaan we naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping
Allereerst bereiken we de voorzolder welke voorziet in veel bergruimte. Daarnaast beschikt de verdieping over de vierde slaapkamer met Velux dakraam. In de separate bergkamer bevind zich de C.V.-ketel met warmwater boiler.
Tuin en garage
Het geheel is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 613 m². Zowel de voor- als achtertuin zijn zeer verzorgd en kleurrijk aangelegd middels diverse beplanting. Tevens is er alzijdig een sproei installatie aanwezig met 9 nozzle segment sproeiers en 2 verplaatsbare segmentsproeiers op standaards.
De achter- en zijtuin zijn aan de noord- en oostzijde omsloten met een “groene wand” van gestapelde bloembakelementen en een stijlenhekwerk met afsluitbare draaipoort van 2 meter hoog.
De achtertuin is o.a. voorzien van een grasgazon met velerlei perken en hagen. Tevens is in de achtertuin een rond terras, waar het heerlijk vertoeven is op een warme zomerdag. In de hard houten tuinschuur bevind zich de bronboring met de waterpomp.
Zowel inpandig als via de riante oprit is de garage bereikbaar welke beschikt over water, elektra, verwarming en een elektrische garagedeur.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
