Uiterst smaakvolle en energiezuinige eindwoning gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk ‘De Molenhoek’ in Rosmalen! Deze ruim opgezette woning beschikt o.a. over een royale living met riante uitbouw en luxe keuken, maar liefst 5 slaapkamers, chique badkamer, sfeervolle tuin én een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein!
In 2016 is deze woning gebouwd op een ideale en strategische locatie in Rosmalen op loopafstand van vele winkels en voorzieningen! De luxe woning heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau en voldoet aan alle hedendaagse eisen betreffende isolatie en energiezuinigheid, inclusief maar liefst 18 zonnepanelen (2021)! Zowel op de begane grond als op de tweede verdieping zijn recentelijk airco’s (ter overname) gerealiseerd welke beide kunnen koelen en verwarmen. Hierdoor is de C.V.-Ketel minimaal in gebruik!
De woning is zeer goed onderhouden en geheel voorzien van een duurzame PVC vloer, strak gestucte wanden- en plafonds en de begane grond beschikt over vloerverwarming. In 2022 is het buitenschilderwerk vernieuwd.
De royale living geeft middels openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. De tuin is gelegen op het westen, biedt veel privacy en onder de sfeervolle houten overkapping is het heerlijk vertoeven op een warme zomerdag. Via de houten poort alsmede via de houten schuur met openslaande deuren krijgen we toegang tot de afgesloten parkeerplaats.
De Molenhoek is een sfeervolle wijk waar jong en oud zich thuis voelt. De wijk biedt alle nodige voorzieningen zoals diverse scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en ook het overdekte winkelcentrum ‘De Molenhoekpassage’ is op steenworp afstand gelegen. Tevens is het centrum van Rosmalen binnen enkele minuten bereikbaar.
Het gezellige centrum is gedeeltelijk vernieuwd en beschikt over diverse winkels en restaurants.
Rosmalen heeft een zeer goede ligging ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2/A59 en tevens biedt Rosmalen d.m.v. openbaar vervoer een goede verbinding met het bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch. Zo zijn er diverse bushaltes én het NS station op loopafstand gelegen.
De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de fiets en auto.
Kortom, een instapklare woning welke op de toekomst is voorbereid! Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen!
Indeling
Begane grond
Via de overdekte entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. De hal beschikt over de meterkast, moderne toiletruimte en vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
Wanneer we doorlopen komen we in de royale, lichte living.
Aan de achterzijde van de woning is het zitgedeelte riant uitgebouwd, waardoor er een schitterend ruime living is ontstaan. Door de openslaande deuren en grote raampartijen wordt de tuin optimaal bij de woning betrokken.
De gehele ruimte is keurig afgewerkt met een sfeervolle PVC vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden- en plafond en een airconditioning met WiFi-module (2022 – ter overname). De trapkast zorgt voor veel opbergcapaciteit en tevens zijn hier de waterontharder (ter overname) en de unit voor de vloerverwarming gesitueerd.
Aan de voorzijde van de woning vinden we de luxe keuken met een leuk uitzicht over de straat. De hoogwaardige keuken met composiet werkblad beschikt over de volgende inbouwapparatuur: combi stoom-oven, combimagnetron, warmhoudlade, Quooker, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en vriezer. De koffiecorner completeert het geheel.
Terug in de hal gaan we met de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de moderne badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een PVC vloer en strak gestucte wanden- en plafond.
De badkamer is zeer compleet ingericht en voorziet in het volgende sanitair: dubbele natuursteen wastafel met meubel, spiegelkast, inloopdouche met regendouche, ligbad en toilet. Door de waterontharder (ter overname) kent de badkamer nauwelijks kalkaanslag. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische ventilatie en een groot kantelkiep-raam welke zorgt voor veel lichtinval.
Tweede verdieping + vliering
Met de vaste trap komen we aan op de tweede verdieping welke door de huidige bewoners ideaal is ingedeeld en waardoor de verdieping optimaal wordt benut. De grote Velux dakramen zorgen voor veel lichtinval. De dakramen aan de achterzijde zijn voorzien van buitenzonwering.
Er zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig, alsmede een separate wasruimte en een riante overloop met toegang tot de grote vliering.
De overloop beschikt over een airconditioning (2021 – ter overname) en biedt meer dan voldoende gelegenheid om bijvoorbeeld een werkruimte te realiseren.
In de dakschuinte is veel opbergcapaciteit gecreëerd.
De wasruimte beschikt over de omvormer van de 18 zonnepanelen, mechanische ventilatie unit, C.V.-Ketel (Intergas Hre 2016) en uiteraard de aansluitingen voor de wasmachine/droger.
Tuin + parkeren
Via openslaande deuren vanuit de living krijgen we toegang tot de smaakvolle en toch onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin is gelegen op het zonnige westen en beschikt aan de achtergevel over een elektrische zonneluifel met sensor (ter overname). Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is een buitenkraan aanwezig.
De tuin beschikt over een grote houten berging met aansluitend een uiterst sfeervolle overkapping.
De berging is voorzien van elektra en openslaande deuren naar het afgesloten parkeerterrein met 1 privé parkeerplek op eigen terrein. De openslaande deuren bieden de ideale gelegenheid om bijvoorbeeld uw motor veilig en droog te parkeren. Het parkeerterrein is voorzien van een elektrische poort met afstandsbediening. Dit creëert een veilige plek voor uw auto.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
