In de groene en kindvriendelijke woonwijk ‘De Hoef’ in Rosmalen is deze uitgebouwde, luxe eengezinswoning gelegen met een zonnige achtertuin op het westen! De woning is o.a. voorzien van een lichte living met moderne keuken, 4 slaapkamers en een eigen parkeerplaats!
Een moderne en energiezuinige woning met een energielabel A, maar liefst 14 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond. Deze instapklare woning heeft een ideale ligging aan een fiets-/looppad met veel groen, waardoor er geen (over)last is van auto’s aan de voorzijde.
De woning is in 2016 gebouwd en direct voorzien van een riante uitbouw op de begane grond. Hierdoor is er een heerlijk ruime living ontstaan met openslaande deuren naar de zonnige tuin.
Aan de achterzijde van de woning is er toegang tot een eigen parkeerplaats.
De woning is gelegen in de nieuwe woonwijk “De Hoef” in de Molenhoek (Rosmalen-Zuid). Wonen in De Hoef betekent wonen direct nabij ‘s-Hertogenbosch, de Bourgondische hoofdstad van Brabant en één van de gezelligste winkel- en uitgaanssteden van Nederland. Alle voorzieningen die je van een grote stad mag verwachten zijn aanwezig. Deze luxe tussenwoning ligt op korte afstand van zowel het centrum van Rosmalen als de Molenhoekpassage, welke ideaal is voor uw dagelijkse boodschappen. U kunt dus heel gemakkelijk gebruik maken van de vele voorzieningen die de directe omgeving te bieden heeft. Een gezellig centrum met winkels en terrassen, diverse sportverenigingen, een middelbare school en een NS station. Talloze fiets- en wandelroutes staan tot uw beschikking om van deze mooie en veelzijdige omgeving te genieten. De kinderen in de buurt wonen graag in deze buurt, mede door de speeltuin “het Kwekkeltje” en zwembad “het Kwekkelstijn”.
De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor u in enkele minuten op de A59 en de A2 kunt zijn. Parkeren kan op één van de vele parkeerplaatsen rondom de woning. Maakt u gebruik van het openbaar vervoer dan is het station op een steenworp afstand maar bieden ook uitgekiende buslijnen volop mogelijkheden. De NS-stations in zowel Rosmalen als ’s-Hertogenbosch geven bovendien aansluiting op het landelijke spoornetwerk.
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de schitterende omgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd!
Indeling
Begane grond
Middels de overdekte entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal.
De hal beschikt over de meterkast, toiletruimte en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
De hal is keurig afgewerkt met een houten parketvloer met vloerverwarming en gladde wanden.
Aan de achterzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd. De openslaande deuren zorgen voor een perfecte verbinding met de zonnige achtertuin. Door de riante uitbouw is er een heerlijk ruime living gerealiseerd.
De trapkast zorgt voor de nodige opbergcapaciteit.
Aan de voorzijde van de woning vinden we de chique keuken met een fraai uitzicht over het groen aangelegde fiets/looppad.
De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, magnetron en een koelkast.
De gehele ruimte is sfeervol en modern afgewerkt middels een houten parketvloer met vloerverwarming en gladde wanden.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang aan 3 slaapkamers, de badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Zowel de overloop als de slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een vinyl vloer en gladde wanden.
De stijlvolle badkamer beschikt over het volgende sanitair: inloopdouche met regendouche, toilet, wastafel met waskom en een design radiator. Daarnaast is de badkamer voorzien van een raam en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
De royale, tweede verdieping is ideaal in te richten als vierde slaapkamer. De ruimte is afgewerkt middels een vinyl vloer en er is een groot dakraam aanwezig.
In de dakschuinte is veel opbergcapaciteit gerealiseerd.
De separate technische ruimte beschikt over de omvormer voor de 14 zonnepanelen, C.V.-Ketel (Intergas Hre 2016) en de aansluitingen voor de wasmachine/droger.
Tuin en parkeerplaats
De verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin heeft een ideale ligging op het zonnige westen. De tuin biedt veel privacy mede door de brede straat aan de achterzijde.
Aan de achtergevel is een groot elektrisch zonnescherm gerealiseerd.
De vrijstaande houten schuur is voorzien van elektra.
Achter de tuin vinden we de parkeerplaats op eigen terrein. Deze beschikt over een laadpaal welke ter overname is.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
