In de rustige en groene woonwijk Sparrenburg gelegen, heerlijk lichte tussenwoning met 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten.
Deze goed onderhouden woning is ideaal gelegen op korte afstand van de Zandverstuiving met diverse wandelmogelijkheden. In 2019 zijn de raampartijen in de woning vervangen met HR++ beglazing. Ook zal de woning na de zomerperiode, op kosten van verkoper, voorzien worden van spouwmuurisolatie. De begane grond is voorzien van een tuingerichte woonkamer en een half open woonkeuken met Velux-dakraam. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping met stook-/wasruimte en de vierde slaapkamer bereikbaar. De gezellige en zonnige achtertuin met achterom is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een vrijstaande stenen berging met kleine overkapping. Een sfeervolle tuin waar u heerlijk kunt zitten met zicht op het groen!
In de groene wijk Sparrenburg, aan de oostkant van Rosmalen, vindt u behalve veel speeltuintjes een basisschool, buitenschoolse – en kinderopvang en andere voorzieningen. Het treinstation, van waaruit u in 8 minuten op ’s-Hertogenbosch Centraal bent, ligt op een steenworp afstand. In 15 minuten lopen bent u in de gezellige dorpskern van Rosmalen, met veel voorzieningen. Het centrum van onze provinciehoofdstad, met zijn rijke historie en vele voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden, is eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Bent u een natuurliefhebber? Ook bosgebieden en de Zandverstuiving zijn op slechts enkele minuten lopen te bereiken.
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de groene woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd.
Indeling
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met toiletruimte (met closet en fonteintje) en de meterkast. Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkeuken met doorloop woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken. De keuken is heerlijk licht door de grote raampartijen en een kunststof Velux-dakraam. De keuken is geplaatst in een recht blok en is voorzien van de volgende apparatuur: gasfornuis met 4-pits gaskookplaat en oven, spoelbak, vaatwasmachine en kastruimte. In de keuken is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel.
Als we verder doorlopen komen we in tuingerichte woonkamer met grote raampartijen en (loop)deur naar de achtertuin. Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich een bergkast onder de trap. De woonkamer is afgewerkt met glad stucwerk, een fijne en ruime plek met voldoende plek heeft voor o.a. het plaatsen van een royale bank.
De begane grond is voorzien van een (kunststof) mortelvloer.
Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De ruime overloop met vaste kast geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
De drie slaapkamers hebben allemaal een goede maatvoering en zijn voorzien van grote ramen. Aan de achterzijde zijn er twee slaapkamers gesitueerd, waarvan 1 kamer is voorzien van een vaste kast. Deze kamers zijn afgewerkt met een mooie gietvloer. De derde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen.
Terug op de overloop komen we in de volledig, licht betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van het volgende sanitair; een douche, wastafel met meubel, wandcloset en een designradiator.
Terug op de overloop bereiken we middels een vaste trapopgang de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is deze verdieping met voorzolder met stook-/wasruimte en bergruimte met toegang tot de vierde slaapkamer te bereiken. Op de voorzolder bevindt zich het aansluitpunt van de wasmachine, de unit van de mechanische ventilatie en de opstelplaats van de c.v.-ketel.
De royale, vierde slaapkamer is voorzien van een Velux-dakraam. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer.
Tuin:
Vanuit de woonkamer is de zonnige achtertuin met achterom bereikbaar, welke is gelegen op het zuidoosten. De tuin is gezellig ingericht en voorzien van een vlonderterras aan de woning, sierbestrating, kunstgras gazon, groenborders en een buitenkraan. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra en kleine overkapping. Een fijne privacyvolle tuin waar u heerlijk in kunt genieten!
De voortuin is voorzien van sierbestrating en groenborder.
Bijzonderheden:
De woning beschikt over een energielabel E welke geldig is tot 11 april 2027. Echter is de woning in 2019 voorzien van HR++ beglazing en zal er binnenkort spouwmuurisolatie worden aangebracht. Hierna zal het energielabel beter zijn.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
