In de rustige en groene woonwijk Sparrenburg gelegen, bijzonder lichte eindwoning met garage, 3 goede slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten.
Deze goed onderhouden woning is ideaal gelegen op korte afstand van de Zandverstuiving met diverse wandelmogelijkheden. De woning is voorzien van 2 extra zijramen die zorgen voor een fijne lichtinval in de woonkamer en keuken. Op de begane grond is de woning voorzien van een tuingerichte woonkamer, een half open keuken en een berging aan de voorzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 grote slaapkamers en 1 ruime kinderslaapkamer, stookruimte, bergruimte en een complete badkamer. Direct naast de woning bevindt zich de aangebouwde stenen garage. Tevens is de woning voorzien van een zinken regenpijp en goot. De gezellige en zonnige achtertuin met achterom is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een overkapping. Een sfeervolle tuin waar u heerlijk kunt zitten met zicht op het groen!
In de groene wijk Sparrenburg, aan de oostkant van Rosmalen, vindt u behalve veel speeltuintjes een basisschool, buitenschoolse – en kinderopvang en andere voorzieningen. Het treinstation, van waaruit u in 8 minuten op ’s-Hertogenbosch Centraal bent, ligt op een steenworp afstand. In 15 minuten lopen bent u in de gezellige dorpskern van Rosmalen, met veel voorzieningen. Het centrum van onze provinciehoofdstad, met zijn rijke historie en vele voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden, is eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Bent u een natuurliefhebber? Ook bosgebieden en de Zandverstuiving zijn op slechts enkele minuten lopen te bereiken.
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de groene woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd.
Indeling
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde van de woning heeft u toegang tot de hal met toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), ruime provisiekast, meterkast en toegang tot de woonkamer/keuken en de berging aan de voorzijde.
De tuingerichte woonkamer is ruim opgezet en heeft een zijraam en een grote raampartij aan de achterzijde met (loop)deur naar de gezellige achtertuin. Deze raampartijen zorgen voor een heerlijke lichtinval en vergroten het ruimtelijk effect.
De woonkamer loopt over in de half open keuken welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. De keuken, met tevens een groot zijraam, is geplaatst in een U-vorm en is voorzien van de volgende apparatuur: oven, vaatwasmachine, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw en veel kastruimte. Aan de voorzijde van de woning, bij de keuken, heeft u voldoende ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eettafel. De zijramen en het raam aan de voorzijde zijn voorzien van een rolluik.
Vanuit de hal lopen we door naar de berging met (loop)deur naar de voortuin, verwarming, aansluiting voor de wasmachine en een bergvliering.
De begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer en spachtelputz wandafwerking.
Vanuit de woonkamer gaan we via de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de complete badkamer, bergkast (met opstelplaats van de c.v.-ketel) en een dubbele bergvliering.
De drie slaapkamers hebben allemaal een goede maatvoering en zijn voorzien van grote ramen. Aan de achterzijde is de ruime ouderslaapkamer gesitueerd met toegang tot het balkon. Ook aan de achterzijde is de 2e slaapkamer gelegen. De 3e ruime slaapkamer is aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning gesitueerd. Deze kamer is voorzien van een vaste kastenwand en tevens een deur naar het balkon. Hier kunt u rustig privacyvol zitten!
Terug op de overloop komen we in de complete lichte badkamer, met Velux-dakraam (fijn voor extra lichtinval), welke is voorzien van het volgende sanitair: een ligbad, douche met zitje, wastafel, wandcloset, designradiator en licht geschakelde afzuiging. De badkamer is volledig betegeld met lichte tegel met bies.
Tuin:
Vanuit de woonkamer is de zonnige achtertuin met achterom bereikbaar, welke is gelegen op het zuidoosten. De tuin is gezellig ingericht en voorzien van sierbestrating met klinkerterras en groenborders. Naast de deur is een tuinkast gesitueerd met wateraansluiting en elektra. Tevens beschikt de tuin over een dubbele overkapping met elektra, spotjes en een heater. U kunt hier al snel zitten in het voorjaar! Naast de overkapping bevindt zich nog een kleine opbergkast. Een fijne privacyvolle tuin waar u heerlijk in kunt vertoeven!
Garage:
De aangebouwde stenen garage is voorzien van een elektrische sectionaal garagedeur, elektra, uitklapbare werkbank en een bergvliering.
Sterke punten van deze woning;
– In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals scholen, kinderopvang, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen, sport en recreatiemogelijkheden;
– Veel opbergruimte;
– Zinken dakgoten en regenpijpen;
– Middels een achterom is de tuin met dubbele overkapping bereikbaar;
– Veel daglicht middels de 2 extra gesitueerde ramen aan de zijkant van het huis;
– Met als grootste pluspunt een aangrenzende garage!
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
