Speels ingedeelde vrijstaande woning met garage, parkeergelegenheid op eigen terrein, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een achtertuin op het zuiden.
Deze ruime split-level woning (193m²!) is gelegen in een rustige straat met veel privacy en biedt verrassend veel ruimte, geniet volop daglicht en beschikt over speelse niveau-/hoogteverschillen. Totaal is de woning verdeeld over 6 woonlagen. U komt binnen in de woonlaag met ruime woonkeuken met een trap naar woonlaag -1 waar zich de tuingerichte woonkamer met grote glazen pui met schuifpui naar de tuin bevindt. U heeft hier tevens middels een kleine tussenhal toegang tot de garage. Vanuit deze woonlaag loopt u naar woonlaag -2, hier bevindt zich de stookruimte en een (slaap)kamer welke als multifunctionele ruimte te gebruiken is. Terug in de woonkeuken lopen we naar woonlaag +1 waar zich 2 slaapkamers en een badkamer bevinden. Op woonlaag +2 is de masterbedroom gesitueerd met doorloop naar de 2e badkamer en walk-in-closet. Een aangename verrassing is de bijzonder ruime zolderverdieping (woonlaag +3). Deze open zolder, met dakkapel en dakraam, is nog grotendeels vrij in te delen. U kunt hier eenvoudig 1 of 2 (slaap)kamers creëren. Ook aan de duurzaamheid is gedacht; zo is de woning goed geïsoleerd en geheel voorzien van dubbel glas en vloer-, muur- en dakisolatie. Tevens is de woning voorzien van een hybride warmtepomp en 12 stuks zonnepanelen. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, een heerlijke privacyvolle plek waar u bijna de gehele dag van de zon kunt genieten en fijn kunt vertoeven! Tevens is er aan de voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein voor de garage.
De woning is gelegen op een sfeervolle locatie in de kern van Hintham in Rosmalen. Aan de overzijde van de straat bevindt zich een speeltuin met een voetbalveld en diverse speeltoestellen. In de directe nabijheid vindt u een winkelcentrum met onder andere twee supermarkten. Tevens vindt u hier de natuur- en recreatiegebieden “De Oosterplas” en het “IJzeren kind”. In de wijk zijn er verschillende speeltuinen en basisscholen. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als A2 en A59 zeer goed te bereiken. De bourgondische stad ‘s-Hertogenbosch én het gezellige centrum van Rosmalen bevinden zich beide op circa 10 minuten fietsafstand.
Kortom een speelse en lichte vrijstaande woning. Wij laten u graag deze split-level woning met zonnige achtertuin zien tijdens een bezichtiging!
Indeling
Begane grond:
De woning is aan een oude zomerdijk gesitueerd. Middels de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal waar u de uitgebreide meterkast en de toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) vindt.
Wanneer we doorlopen geeft de hal toegang tot de woonkeuken met uitzicht op de voortuin en de straat. De ruim opgezette woonkeuken, met inbouwspots en granieten aanrechtblad, is geplaatst in een U-vorm en voorzien van de volgende apparatuur: 5-pits gasfornuis incl. wokbrander en grote oven, afzuigschouw, spoelbak, vaatwasmachine, magnetron, koelkast en bergruimte in de kastjes. De keuken is mooi ruim, waardoor er plaats is voor een 6-persoons eettafel!
Vanuit de keuken is middels een niveauverschil de woonkamer op woonlaag -1 te bereiken.
Woonlaag -1:
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de grote raampartij met schuifpui op. Een mooie lichte ruimte! De woonkamer is afgewerkt met een eiken houten vloer en een kastenwand. Middels de schuifpui is de privacyvolle achtertuin bereikbaar.
Vanuit de hal hebben we middels een tussenruimte, met bergkasten, toegang tot de aangebouwde garage met kanteldeur met loopdeur, elektra, verwarming en wasmachineaansluiting. Vanuit de garage heeft u tevens toegang tot de achtertuin.
Woonlaag -2:
Via de hal hebben we toegang tot de technische-/wasruimte en de multifunctionele (slaap-)kamer.
De technische, complete, ruimte is voorzien van de opstelplaats van de c.v.-ketel (Remeha Calenta), de hybride warmtepomp, unit van de mechanische ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen en de wasmachine aansluiting.
Terug in de hal lopen we door naar de ruime slaapkamer. Deze multifunctionele kamer, afgewerkt met een laminaatvloer, is ook goed te gebruiken als kantoorruimte of praktijk aan huis.
Vanuit deze verdieping lopen we terug naar de woonkeuken en gaan we via de trapopgang naar de slaapverdiepingen.
Woonlaag +1:
Via de overloop op deze verdieping hebben we toegang tot 2 ruime slaapkamers en een badkamer.
De twee slaapkamers zijn beide voorzien van grote raampartijen met een rolluik (handmatig bedienbaar) en afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk wanden.
De volledig betegelde badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van het volgende sanitair: wastafel, douche, wandcloset en een designradiator.
Via een klein niveauverschil lopen we door naar de 2e slaapverdieping.
Woonlaag +2:
Deze verdieping biedt middels een kleine overloop toegang tot de ouderslaapkamer met 2e badkamer en een inloopkast.
Via de ruime ouderslaapkamer met laminaatvloer lopen we door naar de complete 2e badkamer. De volledig betegelde badkamer is afgewerkt met een lichte tegel en beschikt over het volgende sanitair: ligbad, 2 wastafels, douche, wandcloset en een design radiator.
Vanuit de badkamer hebben we toegang tot de inloopkast met vaste kasten.
Terug op de overloop gaan we naar de 6e en tevens laatste woonlaag.
Woonlaag + 3:
Op deze verdieping bereiken we de royale vrij indeelbare zolderverdieping met een dakkapel aan de achterzijde en een Velux-dakraam. Deze verdieping is tevens voorzien van een ‘opkamer’ met bergruimte achter de knieschotten.
Met relatief bescheiden geldelijke middelen is deze zolderverdieping te verbouwen tot extra (slaap)kamer(s).
Tuin en garage:
Vanuit de woonkamer en de garage komen we, via de schuifpui of de (loop)deur, in de ruim en privacyvolle achtertuin. De zonnige tuin is gelegen op het zuiden en is netjes aangelegd met sierbestrating, gazon, buitenkraan en een elektrisch bedienbaar zonnescherm (met oud doek).
Tevens is vanuit de tuin de garage te bereiken. Deze aangebouwde stenen garage is voorzien van een kanteldeur met loopdeur, elektra, verwarming en wasmachineaansluiting. Voor de garage heeft u parkeergelegenheid op eigen terrein (vloerverwarming van de oprit is defect).
De voortuin is netjes aangelegd met groenborder en sierbestrating.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
