Aan één van de meest pittoreske en gewilde straatjes van Rosmalen is dit statig vrijstaand herenhuis gesitueerd. Een forse woning (205m²!) voor grote gezinnen met o.a. 5 slaapkamers, 2 badkamers en een schitterend aangelegde achtertuin.
Deze ruime split-level woning is gelegen in een rustige straat met veel privacy en biedt verrassend veel ruimte, geniet volop daglicht en beschikt over speelse niveau-/hoogteverschillen. Totaal is de woning verdeeld over maar liefst 6 woonlagen.
Gedurende de jaren heeft de woning diverse verbouwingen en renovaties ondergaan die het woongenot aanmerkelijk verhogen. Zo is een gedeelte van de garage opgeofferd aan het vergroten van de living, waardoor meerdere leefgebieden zijn ontstaan.
Dat een woning van dergelijke allure goed is onderhouden, blijkt uit het platdak van de garage dat in 2014 is vervangen en het buitenschilderwerk dat in 2019 is uitgevoerd. Meer recent is de mechanische ventilatie unit in 2021 vervangen en zijn de dakgoten in 2022 nog gereinigd.
De woning is gelegen op een sfeervolle locatie in de kern van Hintham in Rosmalen. Aan de overzijde van de straat bevindt zich een speeltuin met een voetbalveld en diverse speeltoestellen. In de directe nabijheid vindt u een winkelcentrum met onder andere twee supermarkten. Tevens vindt u hier de natuur- en recreatiegebieden “De Oosterplas” en het “IJzeren kind”. In de wijk zijn er verschillende speeltuinen en basisscholen. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als A2 en A59 zeer goed te bereiken. De bourgondische stad ‘s-Hertogenbosch én het gezellige centrum van Rosmalen bevinden zich beide op circa 10 minuten fietsafstand.
Kortom, een bezichtiging meer dan waard!
Indeling
Begane grond:
De woning is aan een oude zomerdijk gesitueerd. Middels de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met garderobe. Tevens bevindt zich hier de meterkast met o.a. een glasvezelaansluiting en de toiletruimte (met wandcloset en fonteintje).
Wanneer we doorlopen geeft de hal toegang tot de woonkeuken met uitzicht op de voortuin en de straat. De ruim opgezette en lichte woonkeuken is voorzien van een grote inbouwkeuken met stenen werkblad en de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser (2020) en koelkast. De woonkeuken biedt aan de straatzijde, ruimte voor een grote eettafel.
Vanuit de keuken is middels een niveauverschil de uitgebouwde woonkamer op woonlaag -1 te bereiken.
Woonlaag -1:
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de grote raampartijen en zicht op de schitterende achtertuin, op. Een mooie lichte ruimte met een prettige lichtinval! Doordat een gedeelte van de garage bij de woonkamer is betrokken is een schitterende living ontstaan die te verdelen is in verschillende leefgebieden. De zitmeubelen scharen zich om een centraal gepositioneerde open gashaard. Deze haard van het exclusieve merk Boleij, vormt een ‘stralend’ middelpunt in dit sfeervolle geheel. De living is verder sfeervol afgewerkt met een houten parketvloer en sierpleisterwanden. Tenslotte zorgen de sunscreens voor een prettig binnenklimaat.
Via het trappenhuis hebben we middels een praktische bijkeuken met keukenblok, toegang tot de fietsenberging met kanteldeur met loopdeur. Tevens bevindt zich hier een uitstortgootsteen.
Woonlaag -2:
Via het trappenhuis hebben we toegang tot de technische-/wasruimte en de multifunctionele kamer.
De wasruimte met aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger is keurig afgewerkt met een tegelvloer. Tevens is hier de opstelplaats van de c.v. combiketel en de unit voor de mechanische ventilatie.
Tenslotte komen we in de royale multifunctionele ruimte, welke voor velerlei doeleinden is te gebruiken, variërend van werkruimte, extra slaapkamer of gameroom.
Vanaf deze verdieping lopen we terug naar de woonkeuken en gaan we via de trapopgang naar de slaapverdiepingen.
Woonlaag +1:
Via de overloop op deze verdieping hebben we toegang tot 2 ruime slaapkamers en een badkamer.
De eerste slaapkamer is ruim van omvang en is voorzien van grote raampartijen met screens, die zorgen voor veel licht en toch voor een prettig binnenklimaat tijdens warme zomerdagen. De ruimte is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en wanden met structuurverf.
De tweede slaapkamer heeft eveneens een courante maatvoering en is momenteel in gebruik als garderobekamer. De afwerking is overeenkomstig de eerste slaapkamer.
De volledig betegelde badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van het volgende sanitair: douchecabine, wastafelcombinatie, wandcloset en een designradiator.
Via een klein niveauverschil lopen we door naar de 2e slaapverdieping.
Woonlaag +2:
Deze verdieping biedt middels een overloop toegang tot de ouderslaapkamer en de 2e badkamer.
De royale ouderslaapkamer is ook voorzien van grote raampartijen die zorgdragen voor een prettige lichtinval. De slaapkamer is keurig afgewerkt met een houten vloer en wanden met structuurverf.
Via de ouderslaapkamer lopen we door naar de complete 2e badkamer. De volledig betegelde badkamer is compleet en beschikt over een rijke schakering aan sanitair: ligbad, douchecabine, wastafelcombinatie, wandcloset en een design radiator.
Terug op de overloop gaan we naar de 6e en tevens laatste woonlaag.
Woonlaag +3:
Op deze verdieping bereiken we de royale vrij indeelbare zolderverdieping met een dakkapel aan de achterzijde en een Velux-dakraam. Deze verdieping is tevens voorzien van een vliering met bergruimte achter de knieschotten.
Met relatief bescheiden geldelijke middelen is deze zolderverdieping te verbouwen tot extra (slaap)kamer(s).
Tuin:
Vanuit de living komen we, via de schuifpui of de (loop)deur, in de sfeervol en onder architectuur aangelegde achtertuin. Mede door de vijver heeft deze een grote aantrekkingskracht op diverse vogels die ook vanuit de woonkamer te observeren zijn. De tuin vormt een prachtig sluitstuk van deze presentatie en is de trots van de huidige eigenaren. Ervaar hoe mooi de verschillende elementen in de tuin één harmonieus geheel vormen en een rustpunt vormen binnen dit geheel. De achtertuin is hierbij onderhoudsvriendelijk gemaakt middels een ondergrondse beregeningsinstallatie.
De voortuin is netjes aangelegd met een groenborder en sierbestrating.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
