Op een rustige locatie in de wijk De Overlaet gelegen, nette twee-onder-één kapwoning met 4 slaapkamers, achtertuin op het zuidoosten en carport met parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is vrij gelegen aan de voorzijde!
Deze ruime woning is ideaal en rustig gelegen dichtbij het centrum van Rosmalen en uitvalswegen. Op de begane grond is de woning voorzien van een tuingerichte woonkamer met dubbele schuifpui naar de achtertuin en een woonkeuken aan de voorzijde met zicht op het water. De begane grond is voorzien van een Italiaanse tegelvloer met vloerverwarming. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een nette badkamer. De ouderslaapkamer is eenvoudig weer te splitsen in de oorspronkelijke 2 slaapkamers. Ook de 2e verdieping is nog eens voorzien van 2 (slaap)kamers, totaal zijn er 4 slaapkamers, maar eenvoudig terug te brengen naar 5 slaapkamers! De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De voortuin, met carport, en brede waterpartij met toegangsbrug geven het geheel extra allure, waarbij de woning nog meer tot zijn recht komt.
De Overlaet is een wijk in Rosmalen die eind jaren tachtig werd gebouwd in het noorden van Rosmalen. De Overlaet is een groene en kindvriendelijke wijk met vele eigen maatschappelijke voorzieningen. Het vernieuwde centrum van Rosmalen is op loopafstand, maar onze provinciehoofdstad met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden is eveneens makkelijk en goed bereikbaar. De woning is bovendien strategische gelegen met goede aansluitingen op de uitvalswegen en rijkswegen A2 en A59. Mede door de goede infrastructuur en openbaar vervoer bent u binnen tien minuten in het hart van de bruisende binnenstad van ‘s-Hertogenbosch.
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de rustige woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd.
Indeling
Begane grond:
Via de toegangsbrug met carport bereiken we de entree en komen we in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, vernieuwde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en toegang tot de woonkamer.
Als we doorlopen komen we in de L-vormige tuingerichte woonkamer met goede indelingsmogelijkheden. Mede door de grote raampartijen en de dubbele schuifpui aan de achterzijde is er veel lichttoetreding die tevens de achtertuin bij de woning betrekken. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de stenen garage.
Vanuit de woonkamer lopen we door naar de ruime woonkeuken welke aan de voorzijde is gesitueerd. De keuken is voorzien van 2 schuifdeuren, waardoor de woonkamer en keuken van elkaar gescheiden zijn. Aan de voorzijde bevinden zich grote raampartijen met zicht op het water. De keuken is geplaatst in een L-opstelling met natuurstenen aanrechtblad en voorzien van de volgende inbouwapparatuur, te weten: 3-pits gaskookplaat incl. wokbrander, afzuigkap, uittrekcarrousel (Le Mans systeem), boiler, vaatwasmachine (Miele), stoomoven, oven met magnetronfunctie, grote koelkast en opbergruimte in de lades. Ook is er een apart werkeiland met natuurstenen blad en dubbele lades. Er is hier voldoende ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eettafel.
De begane grond is netjes afgewerkt met een Italiaanse tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en schuurwerk plafonds.
Middels de vaste trapopgang in de hal bereiken we de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop, met zijraam, geeft toegang tot 2 (voorheen 3) slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.
De royale masterbedroom is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een kastenwand en 2 Franse balkons. Deze kamer kunt u eenvoudig in de oorspronkelijk staat terugbrengen en verdelen in 2 kamers. Aan de achterzijde is de 2e slaapkamer gesitueerd.
Tenslotte bereiken we de lichte complete badkamer welke is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel, toilet en verwarming.
Terug op de overloop bereiken we middels een vaste trapopgang de tweede verdieping.
Tweede Verdieping:
Middels de vaste trap is de overloop te bereiken met toegang tot 2 (slaap)kamers en de wasruimte. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.
Zowel aan de voor- als aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer. De 3e (slaap)kamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van grote dubbele dakramen. De 4e slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een kunststof dakkapel met rolluik (handmatig bedienbaar). Vanuit deze kamer is de bergkast met de opstelplaats van de nieuwe c.v.-ketel (Remeha, 2022!) bereikbaar.
De wasruimte is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van de aansluitpunten voor de wasmachine en droger.
Garage:
De garage is voorzien van elektra, verwarming, water en een kanteldeur met loopdeur aan de voorzijde. Vanuit de garage heeft u ook toegang tot de achtertuin. De garage heeft voldoende opbergruimte en is tevens voorzien van een pantry met spoelbak. Voor de garage heeft u onder de carport parkeergelegenheid op eigen terrein.
Tuin:
Via de dubbele schuifpui vanuit de woonkamer bereiken we de achtertuin welke is gelegen op het zuidoosten. De tuin is voorzien van sierbestrating (Chinees natuursteen) met terras bij de woning en achterin de tuin, groenborders, trampoline, buitenkraan, elektra en 3 leilindes. De achtergevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm.
De voortuin met siergrind en parkeergelegenheid op eigen terrein onder de carport.
Bijzonderheden:
Een gedeelte van de voortuin (het vlonderterras) bij het water wordt thans gehuurd van de gemeente Rosmalen voor een bedrag van € 101,32 per jaar. Kopers dienen de overname van de huurovereenkomst zelf te regelen met de gemeente.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)
