Moderne twee-onder-een-kapwoning met ruime garage en privé oprit nabij het centrum van Rosmalen. Deze smaakvolle woning is gelegen op een riant perceel van 257 m² en beschikt o.a. over een zonnige, privacy biedende tuin op het zuidoosten!
Deze keurig onderhouden woning heeft in de afgelopen jaren diverse renovaties ondergaan. Zo is de begane grond in 2022 voorzien van een hoogwaardige PVC vloer in visgraat motief met vloerverwarming. Tevens zijn de wanden en plafond voorzien van strak stucwerk. Ook is de woning in 2022 voorzien van gevel- en vloerisolatie uitgevoerd conform de overheidsrichtlijnen.
De royale living staat in open verbinding met de romantische woonkeuken met een luxe kookeiland. Deze is eveneens in 2022 gerealiseerd. De diepe en zonnige tuin wordt optimaal bij de woning betrokken d.m.v. een schuifpui en raampartij.
De eerste verdieping voorziet in 4 volwaardige slaapkamers en de complete badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap.
Woonoppervlak 119 m² ; Bruto inhoud woning 539 m³; Perceel 257 m²; Bouwjaar 1987.
De woning ligt op korte afstand van het centrum van Rosmalen, waardoor u binnen enkele stappen midden in het dorp staat. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik! Het gezellige centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. Rosmalen biedt d.m.v. openbaar vervoer een goede verbinding met het bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch. Het treinstation van Rosmalen is op loopafstand te bereiken, alsmede de bushalte. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de fiets en auto.
Wij nodigen u van harte uit om een bezichtiging met ons in te plannen!
Indeling
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. Deze beschikt over de meterkast, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Wanneer we doorlopen komen we in de living met de prachtige woonkeuken.
Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd, voorzien van een groot raam wat zorgt voor veel natuurlijk daglicht. De ruimte is geheel voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafond.
Het zitgedeelte staat in open verbinding met de charmante woonkeuken en het eetgedeelte.
De keuken bestaat uit een wandmeubel en een kook-/spoeleiland met composiet werkblad. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koffiemachine, vaatwasser en een grote koelkast. Middels een schuifpui en raam wordt de privacy biedende tuin optimaal bij de woning betrokken.
Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk. Deze beschikt o.a. over de aansluitingen voor de wasmachine/droger en de c.v.-ketel (Remeha, bouwjaar 2022). Tevens is vanuit de bijkeuken de tuin bereikbaar.
Eerste verdieping + Tweede verdieping:
Deze verdieping bestaat uit vier volwaardige slaapkamers en de badkamer. Tevens is de zolder middels een vlizotrap toegankelijk.
De overloop en de slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een lichte PVC zeil en één van de slaapkamers beschikt over een wastafel. De badkamer is compleet uitgerust met het volgende sanitair: ligbad, toilet, wastafel en een douche.
Tuin en garage:
De zonnige achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuidoosten en is keurig aangelegd middels bestrating en een grasgazon. De schutting is gemaakt van duurzame kokosvezels in een cortenstaal frame. In 2021 is de geluidswerende grensafscheiding gerealiseerd. De tuin beschikt over veel privacy.
De garage beschikt over openslaande deuren naar de privé oprit en tevens is er een loopdeur naar de tuin. De garage is voorzien van elektra, water-aansluiting en de muren zijn na-geïsoleerd. Ook is er rekening gehouden met toekomstige aansluitingen voor zonnepanelen, elektrische auto en airco’s. Hiervoor zijn alle elektra-draden aangelegd en aangesloten in de meterkast.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
