Karakteristieke, vrijstaande woning aan de rand van het centrum van Rosmalen op een schitterend perceel van maar liefst 462 m²! Deze charmante woning beschikt o.a. over een sfeervolle living met moderne keuken, 3 slaapkamers, ruime badkamer, vrijstaande garage met riante oprit en 12 zonnepanelen!
Deze woning is in 1956 gebouwd en sindsdien keurig onderhouden en met de tijd meegegaan. Zo is de woning o.a. in de afgelopen jaren na geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Op de eerste verdieping kunststof kozijnen met HR glas. Nagenoeg de hele woning is voorzien van rolluiken.
In circa 2011 is de meterkast vernieuwd en voorzien van krachtstroom. Tevens is in 2011 de tijdloze keuken met inductiekookplaat (2022) geplaatst. In 2018 zijn er maar liefst 12 zonnepanelen geplaatst en in 2022 zijn er twee airco’s gerealiseerd welke zowel kunnen koelen als verwarmen.
Zowel de woning als het perceel bieden talloze mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te maken.
De woning ligt aan de rand van het centrum van Rosmalen, waardoor u binnen enkele stappen midden in het dorp staat. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik!
Het gezellige centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen.
Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden.
Rosmalen biedt d.m.v. openbaar vervoer een goede verbinding met het bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch.
De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de fiets en auto!
Graag laten wij u alle voordelen van deze charmante woning op de perfecte locatie zien tijdens een bezichtiging!
Indeling
Begane grond
Middels de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. De hal beschikt over de meterkast, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en geeft toegang tot de keuken en woonkamer.
De moderne keuken in hoekopstelling beschikt over een groot raam met uitzicht op de groene zijtuin.
De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: combi-oven, koelkast, vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat (2022) met afzuigkap. Vanuit de keuken is de kelder te bereiken welke beschikt over veel opbergcapaciteit. Tevens vinden we hier de gasmeter.
De living is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over grote raampartijen welke zorgen voor een ruimtelijk gevoel en veel natuurlijk daglicht. Alle ramen beschikken over rolluiken.
De keuken en het zitgedeelte zijn sfeervol afgewerkt met een houten vloer en tevens is er in 2022 een airconditioning geplaatst welke zowel kan koelen als verwarmen.
Terug in de keuken krijgen we toegang tot de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is de riante achtertuin bereikbaar en tevens beschikt de bijkeuken over de keurige toiletruimte, aansluitingen voor de wasmachine/droger en de C.V.-Ketel.
Eerste verdieping
De riante overloop geef toegang aan twee volwaardige slaapkamers, de complete badkamer, twee inbouwkasten en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Tevens is er in 2022 een airconditioning op de overloop geplaatst welke eveneens kan koelen en verwarmen. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een keurige vloerbedekking en de ramen beschikken over rolluiken. Beide slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast.
De ruime badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een raam aanwezig voorzien van een rolluik.
Tweede verdieping
Met een vaste trap bereiken we deze verdieping. De verdieping is afgewerkt met een nette vloerbedekking en bestaat uit een ruim voorportaal en de derde slaapkamer. In de dakschuinte is veel opbergruimte gecreëerd.
Tuin en garage
Het geheel is gelegen op een schitterend ruim perceel van maar liefst 462 m². De achtertuin is zeer verzorgd aangelegd d.m.v. sierbestrating, een grasgazon, diverse beplanting, borders en een sproei installatie.
Aan de achtergevel is een heerlijke terrasoverkapping gerealiseerd voorzien van een glaswand en screen. Hierdoor is het in alle jaargetijden heerlijk vertoeven.
Vanuit de tuin is enerzijds de oprit te bereiken en anderzijds de schuur met doorgang naar de riante garage.
De schuur beschikt over de omvormer van de 12 zonnepanelen.
De garage is voorzien van een elektrische kanteldeur en een zeer grote vliering welke beschikt over veel opbergcapaciteit. De oprit biedt parkeergelegenheid aan meerdere auto’s.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
