Op een schitterende groene locatie in de populaire wijk ‘Sparrenburg’ in Rosmalen is deze uiterst charmante villa gelegen, voorzien van een diepe oprit met garage! Deze romantische woning beschikt o.a. over een royale living met vele raampartijen, 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een vrij indeelbare tweede verdieping én een zonnige tuin op het zuidwesten!
Deze romantische villa heeft een unieke ligging in een bosrijke omgeving aan een rustige, brede straat met alleen bestemmingsverkeer.
De woning is zeer licht en ruim opgezet met een woonoppervlak van maar liefst 205 m². Daarnaast is er een garage van 30 m² en een tweede verdieping van 15 m² aanwezig.
De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, geïsoleerde dakplaten en spouwmuurisolatie.
In de directe omgeving van de woning zijn verschillende speeltuinen, scholen en andere voorzieningen te vinden.
Bent u een natuurliefhebber? Bosgebieden en de zandverstuiving zijn op slechts enkele minuten lopen te bereiken!
Daarnaast staan we binnen enkele fietsminuten midden in het gezellige centrum van Rosmalen.
Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen.
De wijk ligt zeer centraal ten opzichte van verschillende busstations, het treinstation van Rosmalen én de bekende snelwegen A2 en A59! Hierdoor is er o.a. een goede verbinding is met het bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto!
U bent van harte uitgenodigd om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen!
Indeling
Begane grond
Via de ruime oprit bereiken we de entree van de woning. De hal beschikt over de toiletruimte, garderobe en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens krijgen we toegang tot enerzijds de living en anderzijds de keuken.
De royale living heeft een omvang van ruim 60 m² en beschikt over vele raampartijen en een riante schuifpui naar de achtertuin. Hierdoor is er een optimale verbinding met de groene omgeving.
De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd met een fraai uitzicht over de tuin.
Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige garage.
Terug in de hal gaan we met de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping en tweede verdieping
De zeer ruime overloop geeft toegang tot 4 volwaardige slaapkamers, twee badkamers en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over openslaande deuren naar het zonnige balkon. Tevens is er vanuit deze slaapkamer toegang tot één van de badkamers.
De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning beschikken beide over een wastafel.
De badkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van het volgende sanitair: ligbad, toilet, 2 wastafels en een bidet. De tweede badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. Daarnaast beschikken beide badkamers over ramen voor natuurlijke ventilatie en een prettige hoeveelheid aan daglicht.
Terug op de overloop gaan we met de vaste trap naar de tweede verdieping. Deze verdieping is op stahoogte en beschikt over de C.V.-Ketel.
Tuin en garage
Het geheel is gelegen op een verzorgd en ruim perceel van 526 m² met een o.a. een heerlijke veranda. De voor- zij- en achtertuin zijn groen aangelegd met diverse beplanting en een grasgazon.
Vanuit de achtertuin is het bospad toegankelijk.
De garage is vanuit de achtertuin, de voorgelegen oprit én vanuit de keuken bereikbaar.
De garage beschikt over een wateraansluiting met een boiler, verwarming en elektra. Tevens is hier de meterkast aanwezig.
De oprit biedt parkeergelegenheid aan meerdere auto’s.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
