In de populaire wijk ‘De Groote Wielen’ in Rosmalen is deze moderne eengezinswoning op een schitterende locatie aan het water gelegen! Deze charmante woning beschikt o.a. over een heerlijke living met schuifpui naar de tuin en vlonder, keuken met kookeiland, 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer. De woning heeft aan de voorzijde een rustige ligging aan een groen speelhofje.
De woning is in 2015 opgeleverd en beschikt over veel wooncomfort. Zo zijn de begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming en is de gehele woning goed geïsoleerd (Energielabel A). De kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing.
Uniek aan deze woning is de schitterende ligging aan het water. De grote schuifpui betrekt de tuin en de vlonder optimaal bij de woning. De vlonder geeft de mogelijkheid om uw eigen bootje aan te meren!
Aan de voorzijde van de woning is een ruime berging gesitueerd voor uw fietsen ed.
Deze unieke woning is gelegen in de ‘De Watertuinen’ aan een groen hofje met alleen bestemmingsverkeer. Hier ervaart u een vakantiegevoel in eigen huis! In de zomer stapt u vanaf de vlonder zo uw bootje op om naar de grote recreatieplas van De Groote Wielen te varen. Wanneer er ijs ligt in de winter kan er vanuit uw eigen woning worden geschaatst!
De Groote Wielen is een nieuwbouwwijk in Rosmalen welke voorziet in veel voorzieningen. Zo zijn er o.a. verschillende kinderdagverblijven, scholen, speeltuinen, winkels en een gezondheidscentrum in de directe omgeving te vinden.
De woning ligt vlakbij het plaatselijke strandje waar jaarlijks verschillende activiteiten worden gehouden zoals ‘De Nieuwjaarsduik’.
Op korte afstand is het centrum van Rosmalen gelegen waar diverse restaurantjes en winkels te vinden zijn. Tevens is er een goede verbinding d.m.v. het openbaar vervoer met de bourgondische stad ‘s-Hertogenbosch! De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59, daarnaast beschikt Rosmalen over een treinstation.
U bent van harte uitgenodigd om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen!
Indeling
Begane grond
Aan de voorzijde van de woning is een ruime berging gesitueerd welke beschikt over elektra. Wanneer we de woning betreden komen we eerst in de ruime hal met de toiletruimte, de meterkast en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer we doorlopen komen we in de living.
De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning is de living gesitueerd. De schuifpui voorzien van grote raampartijen betrekt de tuin en het uitzicht op het water optimaal bij de woning! De trapkast zorgt voor extra opbergruimte.
Aan de voorzijde van de woning is de zeer nette keuken met kookeiland gerealiseerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder: 5 pits gasfornuis met afzuiging, koelkast, vaatwasser en combi-oven.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang aan 2 slaapkamers, de moderne badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
De overloop en slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een PVC vloer met vloerverwarming. Vanuit de slaapkamers is er een weids uitzicht over de waterrijke omgeving. Tevens beschikken de slaapkamers over Franse balkons.
De badkamer is uitgerust met een ligbad (bubbelbad), inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming en een raam.
Tweede verdieping
Deze verdieping is ingedeeld met een royale slaapkamer voorzien van grote raampartijen en een separate wasruimte. De wasruimte met vliering beschikt over de CV-Ketel (Intergas Hre 2015), de mechanische ventilatie unit en uiteraard de aansluitingen voor de wasmachine/droger.
De verdieping is afgewerkt met een sfeervolle PVC vloer.
Tuin
De zonnige achtertuin met vlonder aan het water heeft een ideale ligging op het zuidwesten. Een heerlijke plek om optimaal te genieten van de rustige ligging en de zon. Aan de achtergevel is in 2023 een groot, elektrisch zonnescherm gevestigd. De tuin is aangelegd met sierbestrating en diverse borders met beplanting. Wanneer we onder de prachtige roze regen doorlopen, bereiken we de houten vlonder. Hier is de mogelijkheid om uw eigen bootje aan te leggen.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
