Op een mooie en rustige locatie aan de Westkant van Rossum, in het plan Weteringshoek gelegen, instapklare tussenwoning met 4 (slaap)kamers en een achtertuin op het zuidoosten. Op loopafstand van de Maasdijk met de uiterwaarden en de uitloper van de Maas!
Deze goed geïsoleerde woning is gebouwd in 2020 en gelegen in een rustige straat in een kindvriendelijke wijk. De woning is instapklaar en goed onderhouden. Op de begane grond is deze woning voorzien van een complete keuken aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer met grote raampartijen met loopdeur naar de achtertuin. Op de eerste verdieping, met hoge plafonds, bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Op de bijzonder ruime zolderverdieping bevindt zich de open vierde multifunctionele kamer met wasgedeelte. U kunt hier eenvoudig een slaapkamer creëren. Tevens is er veel lichtinval in de gehele woning door de aanwezigheid van de grote raampartijen. De woning heeft een energielabel A, 3 zonnepanelen en is volledig geïsoleerd met dubbele beglazing (met horren), dak-, muur- en vloerisolatie en vloerverwarming op de begane grond. Om het geheel compleet te maken is er een leuke voortuin en een sfeervolle achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande houten berging.
Deze groene en kleinschalige woonwijk is ruim en kindvriendelijk opgezet. De woonwijk heeft een schitterende en vrije ligging in een landelijke omgeving dichtbij een boomgaard. Rossum wordt ook wel ‘de parel van de Bommelerwaard’ genoemd en is centraal en strategisch gelegen met de grote steden als Zaltbommel en ‘s-Hertogenbosch op korte afstand. Het centraal station van Zaltbommel bevindt zich op 5/10 minuten van de woning waardoor Utrecht en Eindhoven zeer goed bereikbaar zijn. Zowel met de trein als met de auto. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, zoals een grote basisschool, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal, supermarkt, restaurants en diverse (sport)verenigingen.
Er valt nog véél meer te vertellen over deze woning met prettige woonomgeving. Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen!
Indeling
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met meterkast, toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en een bergkast met de c.v.-ketel en verdeler van de vloerverwarming. Vanuit de hal hebben we via een mooie stalen taatsdeur toegang tot de woonkamer.
Als we verder doorlopen komen we in de gezellige, tuingerichte woonkamer met grote raampartijen en loopdeur naar de achtertuin. Onder de trap is er bergruimte.
De woonkamer loopt naadloos over in de royale keuken welke aan de voorzijde van de woning is geplaatst. De keuken is geplaatst in een L-vormig en is voorzien van een vaatwasmachine, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigschouw (met filter), combimagnetron, koelkast en vriezer. Een complete keuken!
De begane grond is voorzien van een lichte PVC-vloer met vloerverwarming en gladde wandafwerking (met renovlies behang).
Vanuit de hal gaan we via een vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. Deze verdieping, met hoge plafonds, is voorzien van vinyl vloeren en gladde wandafwerking (met renovlies behang).
De drie slaapkamers zijn allemaal mooi van formaat en grotendeels voorzien van draai-/kiep ramen.
Aan de achterzijde van de woning is de ruime masterbedroom gesitueerd. De tweede slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen en nu in gebruik als kastenkamer. De kamers aan de achterzijde kijken vrij weg tussen de huizen door. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de derde ruime slaapkamer. Vanuit deze kamer kunt u met goed weer de Martinus Nijhoffbrug bij Zaltbommel zien.
Tenslotte bereiken we de moderne badkamer welke betegeld is met een witte wandtegel en een grijze vloertegel. De badkamer is voorzien van het volgende sanitair: ligbad met douche, wastafel met meubel, wandcloset en designradiator.
Terug op de overloop gaan we naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereiken we de royale vrij indeelbare zolderverdieping met dakraam, bergruimte aan de voor-en achterzijde en mogelijkheid tot een vierde (slaap)kamer. Deze ruimte is afgewerkt met een vinylvloer.
Tevens bevinden zich hier de mechanische ventilatie-unit, omvormer van de 3 zonnepanelen en de aansluitmogelijkheid voor de wasmachine.
Met relatief bescheiden geldelijke middelen is deze zolderverdieping te verbouwen tot een extra (slaap)kamer.
Tuin:
Vanuit de woonkamer is de sfeervolle achtertuin te bereiken. De zonnige tuin, met achterom, is gelegen op het zuidoosten. De tuin is ingericht met sierbestrating, gazon, 2 leibomen, buitenkraan, 2 borders met beplanting en een druif. Bij de woning heeft u een mooi terras. Tevens bevindt zich achterin de tuin een houten berging met elektra. Kortom een heerlijke en sfeervolle tuin waar u rustig kunt zitten!
De voortuin is voorzien van een groenborder, buitenkraan en terras met sierbestrating.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
