Op een privacy vol perceel van maar liefst 3.390 m² is deze hoogwaardig afgewerkte villa met riant bijgebouw gelegen! Dit royale woonhuis heeft een vrije ligging aan de rand van de dorpskern van Vinkel. Een luxe woning met talloze mogelijkheden! Het woonoppervlak bedraagt maar liefst 428 m² waarvan 157 m² souterrain.
Bereikbaar via een doodlopend straatje is deze vrijstaande villa toegankelijk. De woning is in 2009/2010 gebouwd met een hoge kwaliteit aan materialen en afwerking. Niet alleen aan het uiterlijk is gedacht, maar ook aan goede isolatie. Hierdoor beschikt de woning over een energielabel A. De woning én het bijgebouw zijn volledig voorzien van een souterrain wat een zee aan ruimte én mogelijkheden biedt. Hierbij kunt u denken aan een bedrijf aan huis, wellness ruimte (zwembad is al voorbereid) of een mantelzorgwoning.
De begane grond van de woning bestaat o.a. uit een royale living, heerlijke woonkeuken, een werk/kantoorruimte, een bijkeuken en twee toiletruimtes.
De eerste verdieping is o.a. voorzien van 4 zeer ruime slaapkamers, maar liefst 2 badkamers en een balkon/terras met een schitterend uitzicht over de omgeving. Zowel de begane grond als de eerste verdieping beschikken over vloerverwarming. In het bijgebouw (nu in gebruik als garage) is eveneens vloerverwarming aanwezig.
Het gezellige dorp Vinkel behoort tot de gemeente ‘s-Hertogenbosch en telt nog geen 3000 inwoners. Voor natuurliefhebbers is deze groene omgeving uitermate geschikt met diverse wandel- en fietspaden.
Daarnaast beschikt Vinkel over diverse voorzieningen waaronder een basisschool, kinderopvang en verschillende sportverenigingen. Ideaal voor een gezin met jonge kinderen! Op korte afstand van de woning vinden we een supermarkt, Tapasrestaurant Danny’s Eeterij én cafetaria Den Driehoek. Tevens is Boerderijterras Het Venster met een grote speeltuin dichtbij de woning gelegen.
Dit alles is slechts een kleine greep van wat deze woning te bieden heeft! U bent van harte uitgenodigd om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen.
Indeling woonhuis
Aan de voorzijde van de woning is de hoofdentree gesitueerd. Vanuit de entreehal heeft u toegang tot zowel de eerste verdieping, het souterrain, de living en werk/kantoorruimte.
De lichte en royale living beschikt over vele raampartijen met een schitterend uitzicht over het privacy volle en groene perceel. De ruimte is hoogwaardig afgewerkt met o.a. vloerverwarming en sierlijsten plafond met inbouwspots. De gashaard zorgt voor een sfeervol geheel.
De Ensuite deuren geven toegang tot de smaakvolle woonkeuken met kookeiland.
De werkkamer/kantoorruimte heeft een eigen opgang, evenals de royale bijkeuken. In het souterrain (3,40 hoog) onder de woning zijn voorbereidingen getroffen voor een wellness ruimte met zwembad. Op de verdieping treft u vier ruime slaapkamers, twee complete badkamers en een separaat toilet. De master bedroom met balkon, eigen badkamer, walk-in closet en airco biedt alle denkbare comfort.
Bijgebouw en tuin
Het bijgebouw is momenteel ingericht als garage. Het bijgebouw is evenals het woonhuis met hoogwaardige kwaliteit gebouwd en beschikt over elektra, water en vloerverwarming. Hierdoor biedt de ruimte talloze mogelijkheden om naar eigen wens te gebruiken. Het bijgebouw geschikt over een souterrain en een zolder.
Naast de woning zorgt een hoog talud met beplanting voor een uitstekende begrenzing met het perceel van de buren. De kers op de taart is vrije tuin achter de villa. De grote natuurlijke vijverpartij met brug is het absolute middelpunt met rondom gazon en vaste beplanting.
Unique selling point (USP’s)
-Villa gebouwd met hoogwaardige materialen, voorzien van fraai boerenvlechtwerk (metselwerk) en geheel voorzien van mooi weggewerkte rolluiken.
-Zowel de woning als de garage volledig zijn onderkelderd. In het souterrain van het woonhuis is een inpandig zwembad voorbereid.
-Royaal en comfortabel, wonen en werken aan huis of zelfs een mantelzorgwoning.
-Door de ligging aan een doorlopend straatje en de indeling van het perceel met grote achtertuin is het heerlijk vrij en rustig wonen.
-Op fietsafstand van de dorskern van Vinkel. Hartje Oss en Den Bosch bereikt u met de auto binnen een kwartier.
-Woonoppervlak woonhuis: 428 m² waarvan souterrain 157 m²
-Externe bergruimte; 267 m² (102 m² BG, 107 m² souterrain en 57 m² verdieping)
-Inhoud woonhuis; 1.658 m³ (excl. bijgebouw)
-Perceelgrootte: 3.390 m²
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
