Instapklare, vrijstaande woning met een multifunctionele kamer op de begane grond, 4 slaapkamers, privacy volle achtertuin met overkapping en een ruime vrijstaande garage. Rustig en vrijstaand wonen aan de rand van Vinkel op een royaal perceel van 346m²!
Deze unieke woning is ideaal gelegen op korte afstand van het groen en de dorpskern van Vinkel. In 2022/2023 is de woning verbouwd met nieuwe badkamer en toilet op de verdieping, deels nieuwe plafonds (1e verdieping, kamer begane grond en bijkeuken) en een nieuwe inductiekookplaat en vaatwasser in de keuken. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning voorzien van 20 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (2023!) en dak- en spouwisolatie. Op de begane grond is de woning voorzien van een mooie living met openslaande deuren naar de tuin, doorloop naar een multifunctionele ruimte, een dichte royale keuken en een bijkeuken. De multifunctionele ruimte is ook te gebruiken als kantoor-, werkruimte of slaap-/speelkamer. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 goede slaapkamers, een nieuwe badkamer en een separaat toilet. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken waar de 4e slaapkamer is gesitueerd. De privacy volle achtertuin, met overkapping, is verrassend ruim en is gelegen op het zonnige zuidoosten. Door de vrije ligging heeft u hier de gehele dag de zon in de tuin. Om het geheel compleet te maken is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein voor de ruime stenen garage met vliering. Laat u verrassen door deze woning!
Vinkel is een gezellig dorp gelegen in de Meierij van ‘s-Hertogenbosch en telt nog geen 3000 inwoners. Deze woning aan de Kastanjelaan ligt op een mooi perceel, dicht tegen de landelijk dorpsrand. Binnen enkele minuten loop je midden tussen de akkers en velden richting de molen en de Grote Wetering. Wandel je de andere kant op, dan sta je al snel in het centrum van Vinkel. Door deze centrale locatie liggen de supermarkt, basisschool Maria, kinderopvang Joepie, de voetbalvelden van E.V.V.C. en de tennisbanen van T.V. Vinkel allemaal op korte afstand van de woning. Steden zoals ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven zijn eenvoudig en snel bereikbaar via de snelwegen A50 en A59. Daarnaast is er een goede busverbinding naar het centrum van Uden en het NS-station in Rosmalen.
Er valt nog veel te vertellen over deze instapklare woning en de mooie woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd!
Indeling
Begane grond:
Middels de entree aan de zijkant van de woning komen we in de ruime hal met garderobe, vernieuwde meterkast en toiletruimte (met wandcloset en fonteintje). Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping.
Als we verder doorlopen komen we in de ruime woonkamer met erker aan de voorzijde, een zijraam en openslaande deuren aan de achterzijde naar de tuin. Een fijne instapklare ruimte!
Vanuit de woonkamer lopen we door naar de verrassende multifunctionele ruimte met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Deze heerlijk lichte ruimte is nu in gebruik als werkkamer, maar is ook ideaal te gebruiken als speel-/slaapkamer of kantoor aan huis.
Terug in de woonkamer lopen we naar de royale woonkeuken met toegang tot de bijkeuken. Deze ruime keuken is mede door de grote raampartijen een fijne ruimte om in te verblijven. De keuken, met composiet aanrechtblad, is geplaatst in een L-opstelling met de volgende apparatuur: inductiekookplaat, spoelbak, quooker, koelkast, combimagnetron en bergruimte in de kastjes. Ook zijn er 2 separate kasten geplaatst met veel extra bergruimte. Tevens is de keuken voorzien van een grote praktische kelderkast waar u een ruime voorraad boodschappen kunt opbergen.
Vanuit de keuken hebben we toegang tot de bijkeuken met (loop)deur naar de achtertuin. De bijkeuken is half betegeld en voorzien van een vaste kastenwand met 4 deuren en de wasmachineaansluiting.
De begane grond is afgewerkt met een grijze tegelvloer met vloerverwarming en spuitwerk wandafwerking.
Vanuit de hal gaan we middels de open trap naar de verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 goede slaapkamers, een ruime badkamer en een separaat toilet. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer, spuitwerk wandafwerking en draai-/kiep ramen met hor.
Als eerste betreden we de riante masterbedroom, welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Deze kamer is voorzien van een kleine dakkapel en zijraam (beiden met rolluik), airconditioning en een houten achterwand. De 2e ruime slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en tevens voorzien van een kleine dakkapel en zijraam met rolluik. Ook aan de voorzijde is de 3e slaapkamer met kleine dakkapel met hor gesitueerd. Deze kamer is nu in gebruik als kleedkamer.
Tenslotte bereiken we de vernieuwde royale badkamer welke volledig is betegeld met een houtlook vloertegel en een grijze wandtegel. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, grote wastafel met meubel en 2 kranen, designradiator en elektrische vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet met fonteintje. Het toilet is tevens vernieuwd en heeft dezelfde afwerking als de badkamer.
Terug in de hal gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is deze verdieping met toegang tot de 4e slaapkamer te bereiken. Deze verdieping is recent voorzien van dakisolatie. U komt eerst op de voorzolder met Velux-dakraam, bergruimte aan de voor- en achterzijde, opstelplaats van de hybride warmtepomp (2023!) en de centrale stofzuiginstallatie.
De 4e slaapkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een Velux-dakraam en bergruimte aan de voor- en achterzijde.
Tuin:
De royale achtertuin, met achterom, is gelegen op het zonnige zuidoosten. U kunt hier heerlijk privacy vol zitten in of uit de zon! De tuin is voorzien van groenborders, gazon, sproei-installatie, sierbestrating met klinkers, elektra en een buitenkraan. Aan de woning is een ruime overkapping met groot terras geplaatst, waar u fijn kunt zitten met zicht op de sfeervolle tuin. De overkapping loopt van de woning naar de garage, u kunt overdekt lopen vanuit de woning naar de vrijstaande garage. Door de bomen aan de achterzijde heeft u geen inkijk in de tuin, een extra fijne bijkomstigheid!
De voortuin met diverse groenborders en sierbestrating is tevens voorzien van parkeergelegenheid op eigen terrein.
Garage:
De grote vrijstaande garage, met vliering, is voorzien van openslaande deuren incl. loopdeur aan de voorzijde en een (loop)deur aan de achterzijde naar de tuin. De garage is voorzien van elektra, water, gashaard en een keukenblok met spoelbak en gaskookplaat. Tevens bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit de garage is de berging achter de garage te bereiken. De berging is voorzien van elektra en een (loop)deur naar de tuin. Een ideale ruimte voor het opbergen van uw tuinspullen.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
