Rustig wonen aan de rand van Vinkel met vrij uitzicht over het achtergelegen natuurgebied en de molen ‘de Zwaan’!
Deze vrijstaande woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.087m² en beschikt over 5 (slaap)kamers, een inpandige garage en ook nog een tweede, bijzonder ruime vrijstaande, garage. De garage kan eventueel ook gebruikt worden als kantoor- of werkruimte aan huis. Een multifunctionele ruimte die o.a. beschikt over grote raampartijen, pantry met wateraansluiting, elektra en verwarming. Het geheel is tevens bijzonder geschikt voor een combinatie van wonen en werken! De woning is op de begane grond voorzien van een royale woonkamer met open haard, woonkeuken met inloopkast, een werkkamer/kantoor, toilet, bijkeuken en een inpandige garage. Vanuit de keuken en de woonkamer heeft u toegang tot de ruime en vrij gelegen achtertuin op het zonnige zuiden. Deze royale tuin is voorzien van een overkapping bij de woning. Op dit moment is een groot gedeelte van de tuin bewoond door twee schaapjes maar het is uiteraard mogelijk deze weide bij de tuin te betrekken. Het geheel heeft een goed voorzieningenniveau met grotendeels vloerverwarming op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich 4 (slaap)kamers en een ruime zolder welke als slaapkamer maar bijvoorbeeld ook als sportruimte gebruikt kan worden. Een losse trap geeft toegang tot een vliering. Tevens bevindt zich op de eerste verdieping een toilet en een royale badkamer. Een absolute plus is de locatie van de woning.. gelegen aan de rand van het dorp, maar wel in een kindvriendelijke en rustige straat met voornamelijk vrijstaande woningen. Aan de achterzijde is de woning bijzonder vrij gelegen en kijkt u vrij weg over de weilanden en een natuurgebied.
Het gezellige dorp Vinkel behoort tot de gemeente ‘s-Hertogenbosch en telt nog geen 3000 inwoners. Voor natuurliefhebbers is deze groene omgeving uitermate geschikt met diverse wandel- en fietspaden. Daarnaast beschikt Vinkel over diverse voorzieningen waaronder een basisschool, kinderopvang en verschillende sportverenigingen. Ideaal voor een gezin met jonge kinderen! Op korte afstand van de woning vinden we een supermarkt, Tapasrestaurant Danny’s Eeterij én restaurant/cafetaria Den Driehoek.
Ontdek de kwaliteiten van dit huis en maak gerust een afspraak. U bent bij deze van harte uitgenodigd.
Indeling
Begane grond:
Middels de entree aan de zijkant van de woning komen we in de ruime hal met garderobe. Vanuit de hal bereiken we de (werk)kamer en de woonkeuken met toegang tot de living. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal lopen we door naar de royale woonkeuken met zicht op de achtertuin. Deze ruime leefkeuken is mede door de openslaande deuren en de grote raampartijen een fijne ruimte om in te verblijven. De keuken, met granieten aanrechtblad, is geplaatst in een L-opstelling met de volgende apparatuur: vaatwasmachine, dubbele spoelbak, inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en kastruimte in de kastjes. Tevens is de keuken voorzien van een grote praktische inloopkast waar u een ruime voorraad boodschappen kunt opbergen.
Vanuit de keuken lopen we via de openslaande deuren naar de living. De sfeervolle en ruime living is voorzien van een open haard (met gas voorbereiding), lange raampartijen aan de voor- en zijkant en een schuifpui naar de achtertuin met overkapping. Vanuit de living heeft u een mooi zicht de tuin in!
Terug in de keuken lopen we door naar de 2e hal met toegang tot het toilet (met wandcloset en fonteintje), de bijkeuken en een deur naar de achtertuin en de inpandige garage. De bijkeuken, met verwarming, is voorzien van de aansluitpunten voor de wasmachine en droger en een uitstortgootsteen.
De inpandige garage is voorzien van openslaande deuren en een loopdeur aan de voorzijde. De garage heeft voldoende opbergruimte en is voorzien van een uitgebreide meterkast en een verhuisluik vanuit de verdieping. Voor de garage heeft u voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Terug in de hal lopen we door naar de werkkamer met vaste kast welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Op dit moment is deze kamer in gebruik als kantoor.
De begane grond is afgewerkt met een natuurstenen vloer (travertin) met grotendeels vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met deels spachtelputz en deels schoonmetselwerk.
Vanuit de hal gaan we middels de open trap naar de verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 5 (slaap)kamers, ruime badkamer en een separaat toilet.
Als eerste betreden we de riante masterbedroom met 2 dakkapellen voorzien van elektrische rolluiken, een vaste kastenwand en airconditioning. De 2e ruime slaapkamer is ook aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een dakkapel met elektrisch rolluik. Deze kamers hebben beiden een fantastisch vrij uitzicht!
Aan de voorzijde van de woning zijn de 3e en de 4e slaapkamer gelegen. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel en 1 van de kamers is voorzien van bergruimte in het schuine gedeelte.
De royale 5e (slaap)kamer is gelegen boven de inpandige garage en is voorzien van een Velux dakraam, de opstelplaats van de c.v.-ketel, een trap naar de bergruimte in de nok en een verhuisluik naar de garage. Op dit moment is deze kamer in gebruik als bergruimte.
Tenslotte bereiken we de royale, volledig betegelde, badkamer met dakkapel en vaste bergkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet.
Deze verdieping is voorzien van vloeren met laminaat en vloerbedekking en de wanden zijn afgewerkt met schoonmetselwerk.
Tuin:
Vanuit diverse punten in de woning is de achtertuin te bereiken. De tuin, met dubbele achterom, is sfeervol ingedeeld met sierbestrating, groenborders, gazon met sprinklerinstallatie (pomp gaat mee) en een buitenkraan. Aan de woning is een ruime overkapping geplaatst, waar u fijn kunt zitten met zicht op de sfeervolle tuin met het vrije uitzicht over het achtergelegen natuurgebied. Tevens bevindt zich aan de zijkant van het perceel een grote vrijstaande stenen garage. Als kers op de taart bevindt zich achter de tuin een wei met appelbomen en schaapjes.
De zijtuin is voorzien van siergrind met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Vanuit hier heeft u ook toegang tot de grote vrijstaande garage.
De ruime voortuin met diverse groenborders en sierbestrating is tevens voorzien van parkeergelegenheid op eigen terrein.
Garage:
De grote vrijstaande garage met zolder is voorzien van een elektrische kanteldeur, elektra, pantry met spoelbak, vloerverwarming (niet in gebruik), eigen meterkast en c.v.-ketel (niet in gebruik). De garage is voorzien van openslaande deuren en grote raampartijen. Deze garage/multifunctionele ruimte is ook ideaal om te gebruiken als kantoor- of werkruimte aan huis. Voor de garage heeft u voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
