Op een prachtige locatie aan de Empelsedijk in Oud-Empel is dit moderne vrijstaande woonhuis met garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en fraai aangelegde tuin met zwembad gesitueerd. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.288m²!
De woning is mooi gelegen op korte afstand van de Maas en zijn uiterwaarden, een locatie die zich kenmerkt door rust, natuur en ruimte. Deze moderne vrijstaande woning (2007) is een droomhuis voor wie houdt van sfeer en ambiance. In 2007 is deze woning gebouwd als een project van 4 woningen. Het geheel heeft een goed voorzieningen- en afwerkingsniveau met o.a. natuurstenen vloer met vloerverwarming, glad stucwerk wandafwerking en hoge plafonds op de begane grond. De woning beschikt op de begane grond over een royale living, grote woonkeuken, bijkeuken en (werk)kamer. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en separaat toilet. Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, op deze open verdieping kunt u nog eenvoudig een extra slaapkamer creëren. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning voorzien van 14 zonnepanelen (2023), dubbele beglazing en vloer-, muur- en dakisolatie. De woning en de garage zijn voorzien van een inbraakbeveiligingssysteem. Als kers op de taart beschikt de woning over een circa 50 meter diepe achtertuin met zwembad. Tevens is de achtertuin voorzien van een sfeervolle overkapping en een vrijstaande stenen garage met vliering. Ook is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Laat u verrassen door deze woning!
Echter niet alleen de woning bepaalt het woongenot, maar in dit geval draagt de directe omgeving daar een significante bijdrage aan. Oud-Empel met zijn hoge dijkwegen welke geflankeerd worden door weilanden en de uiterwaarden met de Maas, tezamen met de statige oude herenboerderijen en moderne woningen. Deze omgeving staat garant voor volop woon-, leef- en speelgenot in rust en ruimte met alle voordelen van het landschap rondom. Wonen in Oud-Empel is wonen aan de rand van de stad, in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen. Winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Zusterlijk gebruikmakend van de voordelen van ‘s-Hertogenbosch, biedt Oud-Empel zelf gul de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. De voorzieningen en de sfeer van de stad gecombineerd met het compacte rustgevende karakter van een dorp maakt Oud-Empel tot een unieke plek om te wonen.
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de fantastische woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd, maak gerust een afspraak en laat u verrassen!
Indeling
Begane grond:
Middels de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), uitgebreide meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens heeft u vanuit de hal toegang tot de woonkamer/keuken en de speel-/werkkamer.
Bij binnenkomst in de bijzonder ruime woonkeuken met doorloop naar de woonkamer valt direct de ruimte, de hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen en de hoge plafonds op. Een fijne en prettige ruimte!
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de XXL-woonkeuken, welke is geplaatst in drie delen; een spoeleiland, een wandblok en een recht kookgedeelte. Vanuit de keuken kijkt u mooi uit over de achtertuin. Het spoeleiland is voorzien van een spoelbak, vaatwasmachine en een boiler. Het wandblok is voorzien van een dubbele koel-/vriescombinatie, magnetron en veel bergruimte in de kasten. Het lage wandgedeelte is voorzien van een fornuis (AGA) met 4 verschillende ovens en een 6-pits gaskookplaat incl. wokbrander en grillplaat, alsmede een afzuigschouw en grote lades. Vanuit de keuken hebben we via de dubbele, naar binnen slaande, deuren en de aparte loopdeur toegang tot de achtertuin.
De woonkeuken loopt naadloos over in de woonkamer, waar ook het lichtinval en de ruimte een hoofdrol speelt. De extra plafondhoogte versterkt het ruimtelijk effect nog eens extra. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle schouw met haard (welke is voorzien van een warmte terugwin ventilatiesysteem van Andreas van Apers) en extra zijraam (met screen).
Vanuit de keuken lopen we door naar de praktische bijkeuken met uitstortgootsteen. Via de bijkeuken hebben we toegang tot de multifunctionele ruimte met grote raampartijen aan de voorzijde en een deur naar de hal bij de entree van de woning. Deze fijne ruimte is nu in gebruik als werkkamer, maar is ook ideaal te gebruiken als speel-/slaapkamer of kantoor aan huis.
De begane grond is afgewerkt met een leistenen vloer met deels vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk.
Terug in de hal gaan we via de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie (voorheen vier) slaapkamers, een ruime badkamer en een separaat toilet. Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking en deels stucwerk en deels behang wandafwerking.
Als eerste betreden we de masterbedroom met een courante maatvoering van ca. 29 m², welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Deze kamer, met vaste kast en airconditioning, is extra ruim doordat er twee kamers zijn samengevoegd. U kunt hier weer eenvoudig twee slaapkamers van maken, de deur naar de overloop is nog aanwezig. De tweede en de derde slaapkamer zijn ook mooi van formaat en beiden voorzien van airconditioning. Vanuit de kamer aan de voorzijde (en de badkamer) heeft u zicht op de Maas en de uiterwaarden.
Tenslotte bereiken we de moderne badkamer welke volledig is betegeld met een grijze vloertegel, een witte wandtegel en mozaïek wandtegel in de douche. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met twee regendouches, dubbele wastafel met meubel en wandkranen, designradiator en vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet met fonteintje. Het toilet, met wandcloset en fonteintje, heeft dezelfde afwerking als het toilet op de begane grond.
Terug op de overloop gaan we vervolgens via de vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
De vrij in te delen zolderruimte is ruim en voorzien van twee Velux-dakramen aan de achterzijde van de woning. U kunt hier eenvoudig een extra (slaap)kamer realiseren. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de c.v.-ketel en de boiler, unit mechanische ventilatie, aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opvangketel van het centrale stofzuigersysteem. In de dakschuinte is aan de voorzijde extra bergruimte gerealiseerd achter de knieschotten.
Tuin:
Vanuit de keuken bereiken we de prachtige tuin met zwembad van maar liefst ca. 50 meter diep! De achtertuin, met achterom, is voorzien van een groot buitenterras met natuursteen aan de woning welke is voorzien van een overkapping met elektrisch bedienbaar zonnescherm tot aan de grond (met zon- en windsensor). De achtertuin is keurig onderhouden met sierbestrating, gazon, buitenkraan, border met o.a. een Japanse sierkers en hortensia’s, elektra en een sproei-installatie. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een houten overkapping. Een fijne plek waar u een goed zicht heeft op de sfeervolle achtertuin. Achterin de tuin is een pergola geplaatst met druivenstruik. Ook staan hier diverse fruitbomen zoals pruimenboom, kersenboom en twee appelbomen. De kers op de taart is het verwarmde zwembad (door middel van een warmtepomp) en de buitendouche!
Garage en parkeerplaatsen:
De grote vrijstaande garage, met royale bergvliering, is voorzien van dubbele openslaande deuren aan de voorzijde en een (loop)deur aan de achterzijde naar de tuin. De garage is voorzien van elektra en de pomp met toebehoren van het zwembad. Tevens bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen.
Voor de garage heeft u de mogelijkheid om circa 4 auto’s te parkeren op eigen terrein. Dit terrein is afgesloten met een elektrisch bedienbaar hekwerk. Naast de woning bevinden zich nog 2 extra parkeerplaatsen.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
