In de populaire wijk Empel-Noord gelegen, geschakelde uitgebouwde woning met speelkamer op de begane grond, 4 slaapkamers op de 1e verdieping, 2 balkons, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige achtertuin op het zuiden!
Deze royale en modern vormgegeven woning heeft een mooie hoekligging in een, rustige en kindvriendelijke, straat waardoor deze woning een achtertuin met achterom heeft, wat uniek is in de straat. Tevens gelegen op loopafstand van de Empelse Dijk en de strandjes aan de Maas. In 2009 is de woning in het bezit gekomen van de huidige eigenaren en is de afgelopen jaren met veel liefde en zorg bewoond. Op de begane grond is de woning voorzien van een mooie uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, doorloop naar een multifunctionele ruimte (voormalige garage) en een woonkeuken aan de voorzijde. De multifunctionele ruimte is te gebruiken als kantoor-, werkruimte of slaap-/speelkamer. Op de 1e verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, een complete badkamer, wasruimte en een stookruimte. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning voorzien van 17 zonnepanelen, dubbele beglazing en vloer-, muur- en dakisolatie. De sfeervolle achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en door de hoekligging voorzien van een achterom. Om het geheel compleet te maken is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Laat u verrassen door deze woning!
Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Zusterlijk gebruikmakend van de voordelen van ’s-Hertogenbosch, biedt Empel zelf gul de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. De A2 vormt bovendien een snelle verbindingsroute naar zowel het noorden als zuiden, wat Empel aangenaam centraal situeert. Voor sport en spel kunt u ook terecht bij de Empelse sportvereniging en op de tennisbanen. In de vriendelijke dorpskern kunt u uw dagelijkse boodschappen halen.
Er valt nog veel te vertellen over deze woning en de fijne woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd!
Indeling
Begane grond:
Middels de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de ruime hal met garderobe, meterkast, toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en een berg-/trapkast. Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de verdieping.
Als we verder doorlopen komen we in de ruime uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren aan de achterzijde naar de tuin. Een fijne instapklare ruimte!
Vanuit de woonkamer lopen we door naar de verrassende multifunctionele ruimte met raampartijen en een loopdeur aan de voor- en achterzijde. Deze heerlijk lichte ruimte is nu in gebruik als speelkamer, maar is ook ideaal te gebruiken als werk-/slaapkamer of kantoor aan huis. De kamer is voorzien van elektrische verwarming, een laminaatvloer en glad stucwerk wandafwerking.
Terug in de woonkamer lopen we naar de woonkeuken, welke aan de voorzijde van de woning is gepositioneerd. Deze ruime keuken is mede door de grote raampartijen een fijne ruimte om in te verblijven. De keuken, met in 2022 vernieuwde kastdeuren en wandpanelen, is geplaatst in 2 delen met de volgende apparatuur: koelkast, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat, grillplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, opberglades en bovenkasten.
De begane grond is grotendeels afgewerkt met een massief eiken houten vloer met white wash en spuitwerk wand- en plafondafwerking.
Terug in de hal gaan we middels de trapopgang naar de verdieping.
Eerste verdieping:
De ruime L-vormige overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers, een ruime badkamer, technische ruimte en een wasruimte.
Als eerste betreden we de master bedroom, welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Deze kamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De 2e en 3e slaapkamer zijn aan de achterzijde gelegen en tevens voorzien van een rolluik (handmatig). Tevens is de 3e kamer voorzien van een (loop)deur naar het balkon aan de achterzijde. De 4e ruime slaapkamer bevindt zich in de opbouw boven de multifunctionele kamer. Deze kamer is voorzien van een (loop)deur naar het balkon aan de voorzijde van de woning, tevens met een rolluik (handmatig) aan de voor- en achterzijde.
Terug op de overloop lopen we naar de wasruimte, de technische ruimte en de badkamer.
De wasruimte is volledig betegeld en is voorzien van de aansluitpunten voor de wasmachine en de droger en tevens bevindt zich hier de omvormer van zonnepanelen.
De technische ruimte is voorzien van de opstelplaats van de c.v.-ketel en de vernieuwde WTW-installatie (met bypass).
Tenslotte bereiken we de royale complete badkamer met rolluik (handmatig). De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, wandcloset en een designradiator.
Deze verdieping is afgewerkt met laminaatvloer en vloerbedekking, spuitwerk wand- en plafondafwerking en ramen met rolluiken.
Tuin:
De achtertuin, met achterom via de zijkant van de woning, is gelegen op het zonnige zuiden. De gezellige en sfeervolle achtertuin is voorzien van nieuwe sierbestrating, kunstgras gazon, vlonderterras, kleurrijke groenborders, buitenkraan en elektra. Tevens bevindt zich achterin de tuin een vrijstaande houten berging met elektra. Kortom een goed verzorgde tuin waar u fijn kunt zitten met zicht op de sfeervolle tuin.
De voortuin met diverse groenborders en sierbestrating is tevens voorzien van parkeergelegenheid op eigen terrein.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
