In slot Haverleij gelegen, goed onderhouden energiezuinige tussenwoning met 4 slaapkamers, zonnig dakterras en een achtertuin op het zuidoosten.
Deze ruim opgezette woning is rustig gelegen in de binnenring van slot Haverleij in een directe omgeving met veel groen. Een mooie combinatie van ruim wonen en een prachtige natuur! De woning beschikt op de begane grond over een lichte woonkamer met toegang naar de achtertuin, alsmede een ruime keuken aan de voorzijde. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een separaat toilet. Op de 2e verdieping bevindt zich een ruime was-/stook-/bergruimte aan de voorzijde en een 4e royale slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het zonnige dakterras op het zuidoosten. In 2021 is het dakterras aangepakt. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo zijn er 12 zonnepanelen (met micro omvormers) geplaatst en is de gehele woning voorzien van HR++ glas, op één ruit na. In 2021 is er een nieuwe c.v.-ketel geplaatst. De woning is goed geïsoleerd en heeft een energielabel A++. Om het geheel compleet te maken is er een fijne en mooi aangelegde, op het zuidoosten gelegen, achtertuin met kunstgras gazon (2021). Om een goede indruk van de woning te krijgen is een bezichtiging zeker de moeite waard!
Mooi gesitueerd in slot Haverleij, nabij de Maas in een mooi fiets- en wandelgebied en dichtbij diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, basisschool, speeltuinen, kinderdagverblijf, golfbaan Haverleij (op loopafstand), prachtige natuurgebieden, uitvalswegen en winkels. Deze locatie is perfect voor de echte levensgenieter. U bent hier omringd door de natuur, waar eindeloos veel wandel- en fietstochten gemaakt kunnen worden. Het is gelegen in een bocht van de Maas en nabij recreatieplas Engelermeer. Daarnaast staat u binnen 15 minuten in het bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch en nabij uitvalswegen zoals A2 en A59. Kortom, een perfecte locatie!
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de rustige en groene woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd.
Indeling
Begane grond:
Middels de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met meterkast (met kastje voor de monitoring van de zonnepanelen en de analyse van de opgewekte stroom) en toiletruimte (met wandcloset en fonteintje). Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer met brede planken.
Bij binnenkomst in de tuingerichte woonkamer valt direct de hoeveelheid lichtinval op. U heeft in deze fijne ruimte voldoende plek voor o.a. het plaatsen van een royale bank en een eettafel. Tevens bevindt zich onder de trap een praktische bergkast. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de zonnige achtertuin.
De woonkamer loopt naadloos over in de ruime open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is geplaatst in 2 delen, een L-opstelling en een separaat wandblok, en is voorzien van de volgende apparatuur: combimagnetron, apothekerskast, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, afzuigkap, vaatwasmachine, spoelbak, carrousel, oven, grote vriezer, grote koelkast en bergruimte in de kastjes en de lades.
Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, separaat toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.
De royale masterbedroom, over de gehele breedte van de woning, is gelegen aan de achterzijde en is met zijn 20 m² bijzonder ruim van formaat. Aan de voorzijde zijn de tweede en de derde slaapkamer gesitueerd. De tweede slaapkamer is tevens mooi van formaat en is 11 m² groot. De kamers aan de voorzijde zijn voorzien van screens (handmatig). Ook is iedere slaapkamer voorzien van een hor.
Tenslotte bereiken we de licht afgewerkte badkamer, welke volledig is betegeld met een grijze vloertegel en grotendeels witte wandtegel. De badkamer is vernieuwd in 2016 en is voorzien van een (diep) ligbad, douche (1×1 meter), dubbele wastafel met meubel, spiegelkast en designradiator. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet.
Terug op de overloop gaan we middels de vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is deze verdieping met toegang tot een was-/berg-/stookruimte en vierde slaapkamer te bereiken.
De vierde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is met zijn ca. 18 m² eveneens ruim van omvang. Het raam en de deur zijn tevens voorzien van screens (handmatig). Vanuit deze kamer hebben we toegang tot het zonnige dakterras van 12 m². Dit heerlijk zonnige terras is in 2021 voorzien van nieuwe hard houten planken.
Tenslotte bereiken we de royale was-/berg-/stookruimte voorzien van de opstelplaats van de c.v.-ketel, de unit van de WTW-installatie en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger.
Tuin:
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. De tuin, met achterom, is voorzien van een terras met sierbestrating (leisteen), houten loungebank (2021, op maat gemaakt), groenborder, kunstgras gazon (2021), buitenkraan en elektra. De achtergevel is tevens voorzien van een elektrisch zonnescherm. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor uw tuingereedschap of stalling van fietsen. Een sfeervolle en groene achtertuin!
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).