Karakteristieke en uiterst stijlvolle woning met energielabel A in de populaire wijk ‘De Vliert’ in ‘s-Hertogenbosch! Deze gemoderniseerde woning is o.a. voorzien van een lichte living met smaakvolle keuken, 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5), moderne badkamer en een diepe achtertuin!
In de afgelopen jaren heeft deze charmante woning een complete metamorfose ondergaan met een hoogwaardige en luxe afwerking. Diverse authentieke details van de woning zijn bewaard gebleven waardoor de historische charme van de woning nog steeds zichtbaar is.
In 2021 is nagenoeg de gehele woning aangepakt. Zo zijn vloeren, wanden, de elektra en vrijwel al het leidingwerk vernieuwd. Voor het schilderwerk binnen is Farrow & Ball designverf gebruikt. Op de begane grond is vloerverwarming gerealiseerd. De smaakvolle keuken is nieuw geplaatst en bij het eetgedeelte/woonkamer betrokken. Tevens zijn de toiletruimte en badkamer vervangen.
Niet alleen aan het uiterlijk van de woning is gedacht, zo zijn ook de ramen op de begane grond voorzien van HR++ beglazing, is er gevelisolatie aanwezig en is er uitstekende dakisolatie gerealiseerd. Zeer recentelijk (2024) zijn er 8 zonnepanelen geplaatst en is het buitenschilderwerk gedaan door een professioneel bedrijf. Tevens zijn dakgoot en regenpijp vervangen.
Dit alles is slechts een kleine greep uit alle werkzaamheden die hebben plaatsgevonden, wij lichten graag alles toe tijdens een vrijblijvende bezichtiging!
De woning is gelegen in een populaire en gewilde wijk in ‘s-Hertogenbosch, nabij de binnenstad. Desondanks kan er voor de deur kosteloos geparkeerd worden!
De wijk ‘De Vliert’ is centraal gelegen ten opzichte van vele maatschappelijke voorzieningen alsmede de belangrijke uitvalswegen de A2 en A59. Tevens zijn er diverse bushaltes in de omgeving te vinden evenals het treinstation ‘s-Hertogenbosch Oost.
De bourgondische binnenstad van ‘s-Hertogenbosch is met enkele minuten lopen of fietsen te bereiken en beschikt over een rijke historie, vele winkels, restaurants en terrasjes.
Voor de natuur- en wandel liefhebbers hoeven we alleen maar de straat uit te lopen om ‘De IJzeren Vrouw’ en het Prins Hendrikpark te bereiken!
Indeling
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. Deze is keurig afgewerkt met een PVC vloer van hoogwaardige kwaliteit in visgraatmotief met vloerverwarming welke doorloopt naar de woonkamer.
De hal beschikt over de moderne toiletruimte, vernieuwde meterkast, ruime trapkast/garderobe en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer we doorlopen komen we in de lichte woonkamer met eetgedeelte en open keuken.
De sfeervolle doorzonwoonkamer is hoogwaardig afgewerkt met een PVC vloer in visgraatmotief met vloerverwarming en strak gestucte wanden/plafond met dimbare inbouwspots. De grote raampartijen en de schuifpui zorgen voor een prettige hoeveelheid aan daglicht en een ideale verbinding met de achtertuin.
De living kan naar eigen wens ingericht worden, aangezien er in de andere muur ook nog een TV aansluiting is gerealiseerd.
De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige kwaliteit materialen en apparatuur. De keuken met hardstenen werkblad beschikt o.a. over een koelkast, vriezer, combi-oven en een inductie kookplaat met afzuiging. De geborsteld gouden kraan samen met de dimbare verlichting in de kasten maken het smaakvolle geheel compleet! De overige lampen zijn eveneens dimbaar.
Ook vanuit de keuken is de diepe achtertuin toegankelijk.
Eerste verdieping
De overloop en de 3 slaapkamers zijn allen afgewerkt met een PVC visgraatvloer en strakke wanden/plafonds met sierlijsten. De slaapkamers beschikken over ruime inbouwkasten. Één van de slaapkamers aan de achterzijde van de woning is voorzien van een Frans balkon.
De chique badkamer is schitterend afgewerkt met marmerlook tegels en een meubel met waskom en geborsteld gouden designkraan. De licht roze tegels in visgraatmotief op 1 wand maken het stijlvolle geheel compleet. De luxe badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, toilet, design radiator en een spiegel met verlichting en verwarming.
Tweede verdieping
Met de vaste trap betreden we de tweede verdieping. De ruime voorzolder beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine/droger, veel opbergruimte in de dakschuinte en de C.V.-ketel (2021, ATAG, huur € 31,40.- p.m.)
De vierde slaapkamer is van ruim formaat en beschikt over een dakkapel. In 2021 is de bitumen dakbedekking van de dakkapel vervangen. Oorspronkelijk waren er 2 slaapkamers aanwezig op deze verdieping. Met bescheiden middelen is deze weer in originele staat terug te brengen waardoor een vijfde slaapkamer ontstaat.
De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer en strakke wanden/plafond.
Tuin
Zowel via de schuifpui vanuit de woonkamer als via de loopdeur vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.
Deze is gelegen op het oosten en circa 12,5 meter diep! De tuin is zeer verzorgd aangelegd middels bestrating, diverse borders met beplanting, een grasgazon en een regenton.
De beplanting is speciaal uitgekozen waardoor er elke maand een andere kleur centraal staat!
De tuin wordt ‘s avonds prachtig verlicht door diverse dimbare mat zwarte prikspots en wandverlichting (met afstandsbediening). Daarnaast zijn er nog extra elektrapunten gerealiseerd waar, indien gewenst, nog meer verlichting aangebracht kan worden.
Door de diepte van de tuin is er tot laat in de avond zon aanwezig.
De stenen berging is beschikt over veel opbergcapaciteit en is voorzien van (vernieuwde) elektra. Tevens beschikt de tuin over een achterom.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
