Onder architectuur gebouwde, levensloopbestendige, vrijstaande woning met 4 (slaap)kamers, 2 badkamers en een royale achtertuin. Gelegen op een mooi perceel van 459m²!
Deze royale vrijstaande woning is gelegen in de populaire wijk Empel-Noord op korte afstand van de Maas. Op de begane grond is de woning voorzien van een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een open woonkeuken, een multifunctionele slaap-/werkkamer en een compacte badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een complete badkamer. Vanuit deze verdieping is tevens de bergvliering op de 2e verdieping te bereiken. Geheel voorzien van dubbel glas en vloer-, muur- en dakisolatie. De diepe en zonnige achtertuin is circa 18 meter diep, een fijne plek waar u fijn kunt vertoeven! Om het geheel compleet te maken is er parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein aan de voorzijde.
Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Via de ontsluitingsweg om Empel is men binnen enkele ogenblikken op alle belangrijke rijkswegen (A2 en A59). Daarnaast is ook de Maaspoort en het centrum van Rosmalen binnen handbereik. Alle scholen, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, winkels en overige maatschappelijke voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast bereikt men de vrije natuur op loopafstand. Zo is er vanuit de woning een prachtige wandeling door de uiterwaarden van de Maas te maken.
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de mooie omgeving. Wij laten u graag deze woning zien tijdens een bezichtiging!
Indeling
Begane grond:
Middels de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens heeft u vanuit de hal toegang tot de woonkamer.
De royale woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een groot raampartij met openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde zijn er twee speelse ramen tot aan de grond.
De woonkamer loopt naadloos over in de open woonkeuken met grote bergkast, ideaal voor uw voorraad en boodschappen. De lichte keuken is geplaatst in 2 delen en is voorzien van een koelkast, vaatwasmachine, spoelbak, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, afzuigkap, combimagnetron en bergruimte in de bovenkastjes. Tevens is er een separaat werkblok aanwezig met extra bergruimte.
Vanuit de hal lopen we door naar de 2e hal/gang met toegang tot de multifunctionele kamer, het toilet, de badkamer en de berging/wasruimte.
De multifunctionele ruimte is gelegen aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar de achtertuin en een deur naar een portiek met deur naar de voortuin/oprit. Deze heerlijk lichte ruimte is nu in gebruik als werkkamer, maar is ook ideaal te gebruiken als speel-/slaapkamer of, door de separate entree, als kantoor aan huis.
De compacte, licht betegelde, badkamer is voorzien van een douche, wastafel en designradiator. De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Tenslotte bereiken we de berging/wasruimte met deur naar de voortuin/oprit. Deze ruimte is voorzien van de opstelplaats van de c.v.-ketel en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger.
De begane grond is afgewerkt met een siergrindvloer met vloerverwarming en glad stucwerk wandafwerking.
Terug in de hal gaan we via de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De ruime overloop, met zijraam, biedt toegang tot 4 slaapkamers, een royale badkamer en de vlizotrap naar de bergzolder. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en glad stucwerk wandafwerking en spuitwerk plafonds.
De masterbedroom is aan de linkerzijde van de woning gepositioneerd en is met ca. 18m² mooi ruim van omvang. Deze kamer heeft een mooie hoge nok en een Frans balkon. Aan de voorzijde zijn de tweede en derde slaapkamer gelegen. De vierde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een Frans balkon.
Tenslotte bereiken we de royale, complete, badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, grote wastafel met meubel, wandcloset en designradiator. De badkamer is volledig betegeld met een lichte wandtegel en een antraciet vloertegel.
Tweede verdieping/bergvliering:
Middels een vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken. Deze grote open bergzolder, op stahoogte, is voorzien van voldoende bergruimte.
Tuin:
Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer en de multifunctionele kamer bereiken we de ruime en zonnige achtertuin. De tuin is gelegen op het noorden en is 18 meter diep! De kindvriendelijke tuin is voorzien van een terras bij de woning, diverse groenborders en een groot gazon. Achterin de tuin bevindt zich een eenvoudige houten berging.
De ruime voortuin is voorzien van sierbestrating, groenborders en parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)