In de populaire en kindvriendelijke wijk ‘De Maaspoort’, aan een brede groenstrook, ligt deze uiterst smaakvolle en energiezuinige twee-onder-een-kap woning met 4 slaapkamers, achtertuin op het zuiden en parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. Gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, vrij uitzicht aan de voorzijde en op loopafstand van de Maas!
In de afgelopen jaren zijn er diverse werkzaamheden verricht aan deze stijlvolle tweekapper. Zo heeft de gehele begane grond een prachtige metamorfose ondergaan in 2022, de luxe keuken met kookeiland maakt het schitterende geheel compleet. Daarnaast is in 2022 ook de badkamer vernieuwd. In 2023 zijn op de eerste en tweede verdieping de kozijnen vervangen en voorzien van HR++ beglazing. Deze verdiepingen zijn voorzien van rolluiken op zonne-energie. Tevens zijn er in 2023 maar liefst 17 zonnepanelen gerealiseerd!
De woning beschikt over veel wooncomfort. Zo is de woning goed geïsoleerd, de begane grond is voorzien van vloerverwarming en is er een energielabel A aanwezig.
Dit alles is slechts een kleine greep van alle werkzaamheden die zijn uitgevoerd!
De wijk Maaspoort is centraal gelegen ten opzichte van de autosnelweg A59 en heeft een breed aanbod aan recreatiemogelijkheden en maatschappelijke voorzieningen. De wijk heeft veel eigen voorzieningen zoals het Burgemeester van Zwietenpark, de Noorderplas, het bowlingcentrum Maaspoort en het sportpark. Het winkelcentrum en de Maas zijn op loopafstand te bereiken. Daarnaast is op korte afstand van de woning een peuterspeelzaal, basisschool en kinderdagverblijf aanwezig. Tenslotte is de bourgondische binnenstad met zijn rijke historie en vele voorzieningen zoals winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden eveneens makkelijk en goed bereikbaar.
Er valt nog veel te vertellen over deze woning en de ideale woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd!
Indeling
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. Deze beschikt over de meterkast (2022, met krachtstroom), moderne toiletruimte en vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
Wanneer we doorlopen komen we in de royale living met luxe keuken.
Aan de achterzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd met open toegang naar de speelkamer. Vanuit de speelkamer is de inpandige berging bereikbaar.
Uiteraard is de speelkamer ook ideaal in te richten als werkplek. De openslaande deuren en losse loopdeur zorgen voor een optimale verbinding met de zonnige achtertuin.
De airconditioning kan zowel koelen als verwarmen. De trapkast beschikt over veel opbergcapaciteit.
De gehele ruimte is stijlvol afgewerkt met een PVC vloer in visgraatmotief en vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van strak stucwerk en overwegend Arte behang. Het plafond is eveneens voorzien van strak stucwerk, dimbare inbouwspots en een sierlijst.
Aan de voorzijde van de woning zijn het eetgedeelte en de moderne keuken gerealiseerd. De zeer compleet ingerichte keuken bestaat uit een wandmeubel en een kook/spoeleiland. De volgende inbouw apparatuur is aanwezig: Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, wijnklimaatkast, Quooker, oven, stoomoven, vaatwasser op hoogte, grote koelkast en een grote vriezer. Er is een leuk zitgedeelte gecreëerd met barkrukken.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang aan 3 volwaardige slaapkamers, de stijlvolle badkamer (2022) en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde van de woning is er een vrij uitzicht over de wijk en de omgeving.
De overloop en slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Alle slaapkamers en de badkamer beschikken over een hor en rolluiken. In de master bedroom is een airconditioning geplaatst met voldoende capaciteit om de gehele verdieping te koelen. De airco kan tevens verwarmen.
De badkamer is in 2022 vernieuwd en is voorzien van een ligbad, wandcloset, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel en een spiegel met verlichting en verwarming.
Tweede verdieping
De voorzolder beschikt over de aansluitingen van de wasmachine/droger en tevens is er veel opbergruimte in de dakschuinte gerealiseerd. De vierde slaapkamer is van ruim formaat en beschikt over een dakkapel met horren en een rolluik. De gehele verdieping is afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer.
Tuin + berging
De achtertuin is zeer verzorgd aangelegd middels een grasgazon, terrastegels, borders met beplanting en een heerlijke houten overkapping. De overkapping beschikt over diverse elektrapunten en dimbare verlichting.
De privacy biedende tuin is gelegen op het zonnige zuiden.
De inpandig bereikbare berging was voorheen de garage i.c.m. de speelkamer.
De berging beschikt over een vliering, de omvormer van de zonnepanelen, verdeler van de vloerverwarming en de CV-ketel (Remeha 2020, huur € 30,45 p.m.)
De elektrische roldeur geeft toegang tot de oprit waar parkeercapaciteit is voor 2 auto’s.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
