Stijlvolle en luxe vrijstaande woning gelegen in het populaire Empel te ‘s-Hertogenbosch! Deze unieke en ruim opgezette woning heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau en beschikt o.a. over een lichte living met prachtige glazen vide, smaakvolle keuken, speel/werkkamer, 3 volwaardige slaapkamers, complete badkamer en een zeer verzorgde zonnige achtertuin. De inpandige garage en dubbele oprit met laadpaal maken het geheel compleet!
Deze vrijstaande, moderne woning biedt uitermate veel wooncomfort. Zo zijn de begane grond (inclusief garage) en de eerste verdieping voorzien van vloerverwarming, is er een energielabel A aanwezig en zijn er maar liefst 18 zonnepanelen gerealiseerd. Er is veel zorg besteed aan de kwaliteit en afwerking van de woning. Zo zijn alle wanden en plafonds voorzien van strak stucwerk met diverse inbouwspots en ingebouwde wandverlichting. De begane grond en eerste verdieping beschikken over een centraal stofzuigersysteem.
Het houtsoort aan de gevel is Red Cedar hout, welke bekend staat om zijn duurzaamheid en lange levensduur.
De tweede verdieping is van ruim formaat en op dit moment toegankelijk middels vlizotrap. Er is een constructie te realiseren zodat deze verdieping volwaardig gebruikt en ingericht kan worden met een extra slaapkamer.
In 2022 is de voortuin nieuw aangelegd en voorzien van een drainage systeem. Tevens is er een sproeisysteem in de achtertuin aanwezig.
Dit alles is slechts een kleine opsomming van alle luxe en comfort die deze woning te bieden heeft!
Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Via de ontsluitingsweg om Empel is men binnen enkele ogenblikken op alle belangrijke rijkswegen (A2 en A59). Daarnaast is ook de Maaspoort en het centrum van Rosmalen binnen handbereik. Alle scholen, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, winkels en overige maatschappelijke voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast bereikt men de vrije natuur op loopafstand. Zo is er vanuit de woning een prachtige wandeling door de uiterwaarden van de maas te maken.
Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen!
Indeling
Begane grond
Middels de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de ruime en lichte hal. Deze beschikt over de vaste trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. Vanuit de hal is enerzijds de speel/werkkamer toegankelijk en anderzijds de living en keuken.
De living is van zeer ruim formaat en beschikt over grote raampartijen wat zorgt voor veel natuurlijk daglicht. De wanden en sierlijstplafond zijn voorzien van strak stucwerk welke gelijk lopen met de plint. De gehele ruimte is keurig afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. De dubbele openslaande deuren zorgen voor een ideale verbinding met de achtertuin.
De royale keuken bestaat uit een groot wandmeubel en een spoel/kookeiland. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: 5-pits gasfornuis, afzuiging, Quooker en Quooker Cube, stoom oven, vaatwasser op hoogte, en een koelkast. Aan het eiland is zitgelegenheid gecreëerd middels barstoelen. Daarnaast beschikt de keuken over zeer veel opbergcapaciteit. Door middel van de grote schuifpui is er ook vanuit de keuken toegang tot de tuin.
Vanuit de keuken is via een schuifdeur de speel/werkkamer bereikbaar. Uiteraard kan deze ook uitstekend ingericht worden als slaapkamer of praktijkruimte.
Er is een ruime inbouwkast aanwezig, welke tevens beschikt over de verdeler van de vloerverwarming.
Terug in de keuken is een tussenportaal bereikbaar. Hier is een grote garderobekast gerealiseerd en tevens de moderne toiletruimte. Daarnaast krijgen we hier toegang tot de inpandige garage.
Eerste verdieping
De lichte overloop met unieke glazen vide geeft toegang aan 3 ruime slaapkamers, de badkamer, separaat toilet en een wasruimte.
De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een neutrale vloerbedekking, strak stucwerk en draai-kiep ramen met op elke kamer tenminste 1 hor.
De master bedroom en de badkamer hebben een prachtige uitstraling, mede door het hoge plafond. Dit geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel. De sfeervolle badkamer beschikt over het volgende sanitair: ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Tevens is er een raam en mechanische ventilatie aanwezig. Aansluitend is de master bedroom toegankelijk.
Tweede verdieping
Met de vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping is de zolder bereikbaar. Deze is van zeer ruim formaat en beschikt over de mechanische ventilatie unit, de omvormer voor de 18 zonnepanelen en de C.V.-Ketel (Nefit 2013).
Er is een constructie mogelijk waarbij een vaste trap gecreëerd kan worden. Hierdoor zou een extra slaap- of werkkamer gerealiseerd kunnen worden.
Tuin, oprit en garage
Het geheel is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 530 m². Zowel de voor- zij- als achtertuin zijn zeer verzorgd aangelegd. De voortuin is in 2022 opnieuw aangelegd en beschikt over een drainage systeem.
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van een grasgazon, diverse beplanting, en een heerlijke overkapping met groot terras. De houten schuur beschikt over veel opbergcapaciteit, een uitstortgootsteen en elektra.
Daarnaast beschikt de tuin over een sproei installatie en een achterom.
Vanuit de tuin is de volledig geïsoleerde garage bereikbaar. Deze is uitgerust met vloerverwarming, krachtstroom, een uitstortgootsteen met mengkraan, unit voor het centrale stofzuigersysteem en en een grote schuifkast.
Door de goede isolatie, de vloerverwarming en wateraansluiting zou deze ruimte uitstekend omgetoverd kunnen worden tot een slaapkamer met badkamer.
Middels openslaande deuren krijgen we toegang tot de oprit.
De oprit biedt parkeergelegenheid aan twee auto’s en er is een laadpaal gesitueerd.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
