Royaal herenhuis in Empel te ‘s-Hertogenbosch met schitterend vrij uitzicht over de uiterwaarden van de Maas! Deze vrijstaande woning heeft een speelse split-level indeling en beschikt o.a. over een sfeervolle living, riante woonkeuken, 4 slaapkamers, ruime badkamer en een multifunctionele ruimte welke uitstekend kan dienen als praktijkruimte of speelkamer. Er is parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein en de privacy biedende achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten.
Op een van de mooiste plekken in Empel is dit vrijstaande onder moderne architectuur ontworpen herenhuis (186m²) gelegen met een adembenemend vrij uitzicht! Deze energiezuinige woning is goed geïsoleerd en o.a. voorzien van HR+ beglazing en maar liefst 16 zonnepanelen. Aan de voorgevel bevindt zich een elektrische laadpaal.
De woning heeft een speelse indeling met verschillende niveaus waarbij kleine trappen de verbindende factor tussen de ruimtes zijn. Zo is de multifunctionele ruimte op de begane grond gesitueerd. Deze is ideaal in te richten als werk/praktijkruimte of speelkamer. Tevens bevindt zich hier een aparte berging met wasruimte en een apart toilet.
Wanneer we doorlopen betreden we via een kleine trapopgang de sfeervolle en ruime woonkamer. Met openslaande deuren is hier de onder architectuur aangelegde tuin te bereiken. Vanuit de woonkamer is met enkele traptreden de woonkeuken met loggia te bereiken. Vanaf hier heeft u een schitterend uitzicht over de groene weilanden en de Empelse dijk. Ook op deze verdieping is een toiletruimte aanwezig. De tweede en derde verdieping zijn ingericht met 4 grote slaapkamers, een complete badkamer en separaat toilet. Daarnaast is er nog een kamer aanwezig waar een tweede bad is geplaatst.
Het open en lichte karakter van de ruime woning maakt het tot een ideaal familiehuis waar het fijn wonen is.
Wonen in Empel is wonen aan de rand van ‘s-Hertogenbosch, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A59. Het bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen zoals winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn binnen een kwartier goed bereikbaar. Empel beschikt over een vriendelijke dorpskern waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Verschillende sportvoorzieningen, wandelgebieden, scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving te vinden.
Indeling
Begane grond
Via de entree op de begane grond betreden we de ruime hal. Deze geeft toegang tot de multifunctionele ruimte (voorzien van vloerverwarming) en het toilet. De multifunctionele ruimte is nu in gebruik als praktijk/werkplek en geeft zowel toegang tot de buitenzijde van de woning als aan een bergruimte met de aansluitingen voor de wasmachine/droger.
Terug in de hal gaan we met een kleine trap naar de woonkamer.
De hoge woonkamer is voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren naar het zonnige terras en de groene tuin.
De ruimte is sfeervol afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming en een draaibare houtkachel. Aan de andere zijde van de woonkamer is een tweede werkplek gecreëerd. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken.
Met een klein niveauverschil is de riante woonkeuken bereikbaar. Deze is eveneens afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming en er is ruimte voor een royale eettafel. De raampartijen geven een prachtig weids uitzicht over de uiterwaarden van de Maas.
De loggia is bereikbaar vanuit de woonkeuken en het is er heerlijk vertoeven in de avondzon.
De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een close-in boiler (10L Inventum). De trapkast zorgt voor extra opbergcapaciteit.
Via een tussenportaal met situering van het ruime tweede toilet, krijgen we middels vaste trap toegang tot de tweede verdieping.
Tweede verdieping
De overloop geeft toegang aan 2 riante slaapkamers, de badkamer, separaat toilet en een derde kamer waar nu een tweede bad is gerealiseerd.
De master bedroom is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een vaste inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is deels voorzien van vloerverwarming.
De badkamer is uitgerust met het volgende sanitair: ligbad, douche, wastafelmeubel en een design radiator.
Daarnaast is er mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie aanwezig.
Derde verdieping
Met de vaste trap bereiken we deze verdieping welke is ingedeeld met twee grote slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van twee dakvensters en veel opbergruimte in de dakschuinte. Tevens is er een extra ruimte bereikbaar welke beschikt over de C.V.-Ketel (Intergas Hre 2015) en de mechanische ventilatie unit.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt wederom over een prachtig uitzicht over de omgeving.
Beide slaapkamers zijn voorzien van wastafels.
Boven de trap is een extra opbergruimte gerealiseerd.
Tuin
Middels de openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer bereiken we als eerste het verhoogd terras met dakplatanen die op natuurlijke wijze schaduw geven in de zomer. De tuin biedt veel privacy en is gelegen op het zonnige zuidoosten. Diverse beplanting, borders en het grasgazon zorgt voor een groen en fleurig geheel. De achterzijde van de tuin is lager gelegen. Hier zijn twee terrassen met overkappingen gerealiseerd, beide voorzien van elektra. Via de zijtuin krijgen we toegang tot de voorzijde. Hier is o.a. een fraai moestuintje gesitueerd en overdekte overwinteringsplaats voor de kuipplanten. Daarnaast beschikt de voortuin over een appel- en perenboom. De voorzijde van het perceel geeft parkeergelegenheid aan 3 auto’s. Er is een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. Aan de linkerzijde van de woning is een afsluitbare fietsenberging en opstelplaats voor kliko’s gesitueerd.
Er valt nog veel meer te vertellen over deze royale familiewoning met heerlijke tuin en schitterende woonomgeving. Wij lichten graag alle voordelen toe tijdens een bezichtiging!
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
